به گزارش صما، به نقل از کارشناسان، بازار مسکن تهران در شرایطی بی‌سابقه از رکود تورمی به سر می‌برد؛ جایی که نه خریداران تمایل به معامله دارند و نه فروشندگان حاضرند فایل‌های خود را به‌راحتی عرضه کنند. این سکوت ظاهری، آرامش پیش از طوفان نیست، بلکه تثبیت گرانی در سطحی نگران‌کننده است.
رکود در معاملات، گرانی در قیمت‌ها
بازار مسکن پایتخت در هفته‌های اخیر به وضعیتی متناقض رسیده است؛ رکود عمیق در معاملات همراه با پایداری قیمت‌ها در سطح بالا. خریداران و فروشندگان، هر دو در انتظار سیگنالی از اقتصاد کلان هستند و فعلا از ورود به قراردادهای بزرگ خودداری می‌کنند. این وضعیت ناشی از کاهش قدرت خرید عمومی و بی‌اعتمادی به آینده اقتصادی است.
موتور گرانی همچنان روشن است
هادی سرخوش، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگویی تاکید کرد که سکوت بازار الزاما به معنی کاهش قیمت‌ها نیست. به گفته سرخوش، فشار تورمی در بطن رکود همچنان پابرجاست و گرانی ساختاری، عامل اصلی این شرایط است.
این کارشناس معتقد است سیاست‌های انقباضی در حوزه شهرسازی، محدودیت شدید در عرضه زمین و افزایش مداوم هزینه‌های ساخت، موجب شده‌اند که با وجود افت تقاضا، قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی همچنان بالا بماند.
کاهش ۴۹ درصدی عرضه، عامل پیوند رکود و تورم
سرخوش افزود: «کاهش ۴۹ درصدی عرضه فایل‌های فروش در ماه‌های اخیر، زنگ خطری برای بازار است. این کمبود عرضه باعث شده رکود به گرانی گره بخورد و بازار در ظاهر متوقف، اما در عمق خود، تورمی فعال را تجربه کند.»
او تاکید کرد که آینده بازار به متغیرهای کلان اقتصادی مانند نرخ ارز، رشد نقدینگی و سیاست‌های بین‌المللی از جمله مکانیسم ماشه وابسته است.
نقدینگی سرگردان، سوخت مداومت گرانی
به گفته این کارشناس، یکی از عوامل کلیدی در تداوم گرانی، ورود نقدینگی سرگردان به بازار مسکن است. در شرایطی که بازدهی سایر بازارها کاهش یافته، سرمایه‌ها برای حفظ ارزش پول به سمت دارایی‌های فیزیکی از جمله ملک حرکت کرده‌اند. این روند، به‌ویژه در مناطق لوکس تهران، مانع از ریزش قیمت‌ها شده و نقش تثبیت‌کننده‌ای ایفا می‌کند.
در مقابل، افزایش هزینه فرصت سرمایه‌گذاری در تولید، انگیزه ورود سرمایه‌گذاران به بخش‌های مولد را کاهش داده و چرخه رکود تورمی را در بازار ملک تقویت کرده است.
هزینه‌های ساخت‌وساز؛ عامل اصلی گرانی ساختاری
سرخوش معتقد است هزینه‌های نهاده‌های ساختمانی به‌دلیل تورم عمومی، تعرفه‌ها و محدودیت‌های بین‌المللی به‌طور مداوم افزایش یافته است. او گفت: «این فشار هزینه‌ها مستقیما به مصرف‌کننده نهایی منتقل می‌شود و باعث می‌شود قیمت مسکن در مسیر صعودی باقی بماند.»
زمین؛ گران‌ترین حلقه زنجیره
به باور این کارشناس، ریشه اصلی گرانی در بازار مسکن تهران، کمبود زمین‌های قابل ساخت است. سیاست‌های شورای عالی شهرسازی در محدود کردن محدوده‌های توسعه، ارزش زمین را به شکل تصاعدی بالا برده است. نتیجه آنکه حتی پروژه‌های انبوه‌سازی با هزینه ساخت کنترل‌شده نیز در نهایت در طبقه قیمتی بالا قرار می‌گیرند.
هزینه‌های مالی و چالش خریداران
به گفته سرخوش، نرخ بهره بالای تسهیلات بانکی، توان بازپرداخت وام را به‌شدت کاهش داده و بسیاری از متقاضیان بالقوه را از بازار خارج کرده است. او افزود: «در حالی‌که هزینه‌های تولید مسکن اجازه افت قیمت‌ها را نمی‌دهند، هزینه‌های تامین مالی نیز مانع از شکل‌گیری تقاضای واقعی شده‌اند.»
در مجموع، به نظر می‌رسد بازار مسکن تهران در نقطه‌ای ایستا اما پرتنش قرار دارد؛ جایی که قیمت‌ها بالا مانده‌اند و حجم معاملات پایین. کارشناسان این وضعیت را نشانه‌ای از تثبیت گرانی و نه پیش‌درآمدی بر کاهش قیمت‌ها می‌دانند.
source