بانک مرکزی در گزارش خود از تحولات بازار مسکن در خرداد ۱۴۰۳ به بررسی افزایش معاملات مسکن نسبت به ماه گذشته پرداخته است. بر اساس این گزارش، افزایش تقاضا و کاهش نرخ بهره تأثیر بسزایی در افزایش تعداد معاملات داشته است. همچنین، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران به ۸۹۷ میلیون ریال افزایش یافته است، که نشان‌دهنده رشد ۲.۱ درصدی در مقایسه با ماه قبل می‌باشد.

به گزارش صما؛ روند معاملات مسکن در شهر تهران که در بخش مربوط صفحات ابتدایی گزارش آمده است به بررسی روند کلی معاملات مسکن در شهر تهران پرداخته‌ است ، نشان می‌دهد که تعداد معاملات مسکن در خرداد ۱۴۰۲ نسبت به ماه گذشته افزایش یافته است.

بر اساس این گزارش، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران به ۸۵۹ میلیون ریال رسید که نسبت به ماه پیش از رشد ۱.۴ درصدی برخوردار بوده است.

 این افزایش می‌تواند به عوامل مختلفی از جمله کاهش نرخ بهره و تسهیلات بانکی، افزایش تقاضا برای خرید مسکن به دلیل عدم اطمینان اقتصادی و یا شرایط بازار مرتبط باشد. علاوه بر این، روند افزایش قیمت‌ها نیز مشاهده می‌شود که ممکن است تحت تأثیر افزایش تقاضا و کاهش عرضه مسکن قرار گرفته باشد.

تأثیر سیاست‌های مالی و پولی بر بازار مسکن

تأثیر سیاست‌های مالی و پولی بر بازار مسکن از بخش‌های میانی گزارش است که به تأثیر سیاست‌های مالی و پولی بر بازار مسکن اشاره دارد.

سیاست‌های پولی و مالی اتخاذ شده توسط بانک مرکزی، از جمله کاهش نرخ بهره و ارائه تسهیلات بانکی با شرایط مناسب‌تر، نقش مهمی در تحریک تقاضا برای خرید مسکن داشته‌اند. این سیاست‌ها می‌توانند باعث افزایش توان خرید متقاضیان و افزایش تعداد معاملات شوند. با این حال، این سیاست‌ها همچنین می‌توانند منجر به افزایش قیمت‌ها شوند، زیرا تقاضای بیشتر ممکن است با عرضه محدود مواجه شود.

تحلیل منطقه‌ای معاملات مسکن

تحلیل منطقه‌ای معاملات مسکن از دیگر بخش‌های این  گزارش است که به تحلیل معاملات مسکن در مناطق مختلف شهر تهران می‌پردازد؛ تحلیل منطقه‌ای نشان می‌دهد که مناطق شمالی تهران همچنان بیشترین حجم معاملات و بالاترین قیمت‌ها را دارند. این موضوع ممکن است به دلیل جذابیت این مناطق برای سرمایه‌گذاری و کیفیت زندگی بالاتر در این مناطق باشد. در مقابل، مناطق جنوبی و مرکزی تهران با افزایش نسبی معاملات روبرو بوده‌اند که می‌تواند به دلیل قیمت‌های مناسب‌تر و تسهیلات بهتر در این مناطق باشد.

تغییرات قیمتی و تأثیر آن بر بازار

تغییرات قیمتی و تأثیر آن بر بازار از دیگر بخش های این گزارش است که به بررسی تغییرات قیمتی در بازار مسکن شهر تهران پرداخته است.

تغییرات قیمتی در خرداد ۱۴۰۲ نشان‌دهنده افزایش میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران است. این افزایش قیمت می‌تواند ناشی از افزایش تقاضا، کاهش عرضه، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و یا تأثیر تورم باشد. افزایش قیمت‌ها می‌تواند منجر به کاهش توان خرید متقاضیان و کاهش تعداد معاملات در آینده شود.

در نهایت پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در ماه‌های آینده بخش پایانی این گزارش است

پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که در صورت ادامه روند فعلی سیاست‌های مالی و پولی، احتمال افزایش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد. همچنین، در صورت عدم تغییرات اساسی در عرضه مسکن، احتمال کاهش تعداد معاملات در ماه‌های آینده وجود دارد. این پیش‌بینی‌ها تأکید بر نیاز به ایجاد توازن بین عرضه و تقاضا، و ارائه سیاست‌های حمایتی برای افزایش توان خرید متقاضیان دارند.