با توجه به اصلاح ماده۱۱ آیین نامه اجرایی تبصره (۵) ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم، نحوه محاسبه مالیات بسازبفروشان در قراردادهای مشارکتی تغییر کرده است.
به گزارش صما، با توجه به بخشنامه جدید سازمان امور مالیاتی کشور، براساس اصلاح ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی مربوط به آیین‌نامه تبصره (۵) ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم نحوه محاسبه مالیات بسازبفروشان در قراردادهای مشارکتی تغییر کرده است.
تغییرات جدید در نحوه محاسبه مالیات برای بسازبفروشان (شرکت‌های ساختمانی که به ساخت و فروش ملک می‌پردازند) بدین شرح است: این تغییرات در نتیجه اصلاح ماده ۱۱ آیین‌نامه اجرایی تبصره (۵) ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم انجام شده است. به طور خلاصه، این متن به نکات زیر اشاره دارد:
تغییرات در محاسبه مالیات: نحوه محاسبه مالیات برای بسازبفروشان در قراردادهای مشارکتی تغییر کرده است. این تغییرات به‌ویژه مربوط به نحوه محاسبه درآمد مشمول مالیات هر شریک در پروژه‌های ساخت و فروش است.
مبنای محاسبه: بر اساس اصلاحات جدید، درآمد مشمول مالیات هر شریک باید بر مبنای سهم تعیین‌شده در قرارداد مشارکتی محاسبه شود. این سهم باید مطابق با موارد (۴۷) و (۴۸) قانون ثبت اسناد و املاک تعیین شده باشد.
عدم تنظیم قرارداد بر اساس قوانین ثبت: اگر قرارداد مشارکت بر اساس مواد (۴۷) و (۴۸) قانون ثبت اسناد و املاک تنظیم نشده باشد، در این صورت، سهم تعیین شده در قرارداد باید مبنای محاسبه مالیات قرار گیرد، به شرطی که مأمورین مالیاتی نیز این سهم را تایید کنند.
رسیدگی به اختلافات: اگر حسابرسی مالیاتی با حکم فوق مغایرت داشته باشد، مؤدی (شخص یا شرکتی که مالیات بر آن اعمال می‌شود) می‌تواند درخواست رسیدگی در راستای ماده (۲۳۸) قانون مالیات‌های مستقیم و اعتراض در مراجع دادرسی مالیاتی کند.