به گزارش ساختمان آنلاین به نقل از آفتاب، یکی از پرحاشیه ترین بازار این روزها، بازار مسکن باشد. قصه پرماجرایی که متاسفانه با قیمت های نجومی و سر به فلک کشیده عرصه سکونت نقاط مختلف شهر را برای مردم هر روز تنگ تر از قبل می کند و ممکن است آنها را به حاشیه شهر‌ها براند.

بازار مسکن در کشور ما هرگز شرایط مطلوب نداشته و در سال های اخیر متاسفانه قیمت اجاره مسکن سر به فلک کشیده و اجاره نشین ها را با مشکلات زیادی مواجه کرده است.

هزینه سنگین مسکن باعث شده این روز‌ها کمتر کسی به فکر خرید خانه باشد، زیرا با وجود درآمد کم و قیمت های بالا دیگر مردم توان خرید مسکن را ندارند. این هزینه تاثیر زیادی در زندگی خانوار‌های اجاره نشین دارد، زیرا مجبورند سهم بیشتری از درآمد خود را برای اجاره بها اختصاص دهند که همین امر باعث شده بسیاری از مستاجران امید صاحبخانه شدن را کاملا از دست بدهند.

افزایش قیمت مسکن یکی از مهمترین علت های افزایش تعداد شهروندان زیر خط فقر در کلان شهر‌ها است که در این مورد طبقات ضعیف تر بیشتر تحت تاثیر قرار می گیرند و درصد بیشتری به زیر خط فقر کشیده می شود.

مساله گرانی مسکن و افزایش سرسام آور اجاره بها موجب شده انگشت اتهام به سمت مشاوران املاک نشانه برود، اما این صنف، تورم عمومی را عامل اصلی افزایش قیمت در بازار نابسامان مسکن می دانند.

در این میان نباید از نقش دولت در تهیه مسکن و کنترل بازار اجاره غافل ماند. دولت با استفاده از ظرفیت هایی که دارد می تواند با ساخت خانه های مقرون به صرفه برای دهک های پایین جامعه که بیشترین آسیب را از رهگذر مشکلات اجاره نشینی و بدمسکنی می بینند این بازار پرتلاطم را کنترل کند علاوه بر این مبارزه با سوداگران این بازار نیز از دیگر وظایفی است که باید در اولویت ساماندهی بازار مسکن قرار گیرد.

در راستای بررسی علل افزایش سرسام آور علت اجاره بها و نقش دولت در کنترل این بازار با سیدعیسی آقایاری عضو اول هیئت مدیره اتحادیه املاک تهران گفتگو کرده ایم که در ادامه می خوانید:

آقایاری گفت: مشاوران املاک در سال های اخیر به دلیل تورم ها و نیز فشار‌هایی که به وجود آمده، امنیت شغلی ندارند، زیرا با ورود سامانه ها و برنامه هایی که در زمینه املاک تخصص ندارند، مشاوران املاک را نگران آینده شغلی خود کرده است.

مشاوران املاک مسبب گرانی مسکن نیستند

عضو اول هیئت مدیره اتحادیه املاک تهران با بیان اینکه مشاوران املاک مسبب گرانی مسکن نیستند، تصریح کرد: مشاوران املاک در این زمینه نقشی ندارد؛ معامله یا اجاره ملک در اختیار خود مردم است. اگر مشاور املاک به تنهایی تصمیم گیرنده باشند وضعیت خیلی بهتر خواهد شد، اما اپلیکیشنی مانند دیوار و… باعث شده مردم به سمت دیگری بروند؛ در حال حاضر نیز با به وجود آمدن سامانه خودنویس یا کاتب، مشاورین املاک سردرگم و نگران آینده شغلی خود شده اند. ما با این کار به جای اشتغال زایی، اشتغال زدایی می کنیم در حالی که در سطح تهران قریب به ۱۲ هزار مشاور املاک داریم.

سامانه خودنویس دادگاه ها را پر از شاکیان می کند

آقایاری عنوان کرد: مشاور املاک شغل بسیار پر استرسی است، زیرا مشاوران املاک نسبت به مراجعه کنندگان تعهد دارند. باید اسناد و مدارک و هویت افراد بررسی شود تا قرارداد مکتوب شود، اما وقتی خود افراد در سامانه خودنویس اطلاعات هویتی خود را بارگذاری کنند در آینده نزدیک با مشکل مواجه می شوند و دادگاه ها مملو از شاکیان خواهد شد.

عضو اول هیئت مدیره اتحادیه املاک تهران گفت: نظر من این است اتحادیه املاک خود باید متولی اتحادیه باشد و هیئت مدیره یا مسئولان آن باید بتوانند پاسخگو باشند، اما در حال خروج از این حالت هستیم، به عنوان مثال به تازگی هر مشاور املاک باید پروانه تخصصی داشته باشد.

وی ادامه داد: پروانه تخصصی خوب است و ارتقاء سطح علمی مشاوران املاک ضروری است، اما نه به این شکل فعلی. پروانه تخصصی نه تنها برای اعضا بار حقوقی ندارد بلکه مشکل آفرین نیز هست.

در دیوار و شیپور آگهی خانه را برای مزایده می‌گذارند

آقایاری با اشاره به رقبای اتحادیه املاک گفت: در دیوار و شیپور خانه را برای مزایده می گذارند و این باعث گرانی است؛ اگر اتحادیه امکان کنترل برنامه دیوار یا برنامه های مشابه را داشته باشد. مسلما مشاورین املاک کمک شایانی به مردم برای کنترل تورم می کنند.

وی با بیان اینکه برنامه دیوار باعث بالا رفتن قیمت مسکن شده، گفت: بیشتر از اینکه اشخاص برای خرید و فروش یا اجاره در دیوار آگهی بدهند این مالک ها هستند که برای مزایده می آیند و از قیمت اصلی نیز حداقل ۲۰ درصد گرانتر آگهی می دهند.

آقایاری با اشاره به اقدامات انجام شده برای ایجاد این برنامه جایگزین، دیوار و … اظهار کرد: ما با چند شرکت رایزنی کردیم و در آینده نزدیک اجرایی خواهد شد.

عضو اول هیئت مدیره اتحادیه املاک تهران در پاسخ به این سوال که اگر انبوه سازی مسکن صورت نگیرد چه راه هایی برای تولید مسکن مورد نیاز مردم وجود دارد، گفت: یکی از راه هایی که مسکن مورد نیاز مردم تامین شود مشارکت دادن مردم در تولید است.

تداوم نهضت ملی مسکن می تواند تورم را کنترل کند

وی افزود: در حال حاضر تقاضا برای مسکن در بازار کم است، اگر نهضت ملی مسکن در آینده نزدیک مسکن هایی را بسازد و در اختیار مردم بگذارد تورم کنترل می شود، حتی می توانند از اتحادیه املاک نیز کمک گیرند.

آقایاری در پاسخ به این سوال که دولت چهاردهم چه اقداماتی باید انجام دهد تا مسکن از کالای سرمایه ای خارج شود، عنوان کرد: این هدف تنها با تولید مسکن امکان پذیر است و دولت باید مسکن بسازد و در اختیار مردم بگذارد؛ با توانمندی که در دولت چهاردهم می بینم، توانایی کمک به ساخت مسکن را دارد و مشکل را برطرف می کند.

عامل اصلی گرانی مسکن تورم عمومی در کشور است

آقایاری گفت: عامل اصلی گرانی مسکن تورم عمومی در کشور است، کنترل تورم دست اتحادیه ها نیست. همه انتظارات درباره گرانی مسکن معطوف به اتحادیه املاک شده است در حالی که قرارداد‌هایی که در اتحادیه املاک نسبت به سال های قبل بسته می شود بسیار کمتر شده است. زمانی می توان گرانی مسکن را کنترل کرد که مساله تورم کنترل شود و البته تحریم های ظالمانه نیز بی تاثیر نیست ما تحت محاصره اقتصادی هستیم، انشاءالله اگر این نیز شکسته شود، بسیاری مشکلات مرتفع خواهد شد.

وی در رابطه با تخلفات مشاوران املاک و برخورد اتحادیه املاک با آنها اظهار کرد: اتحادیه املاک ۱۱۷۵۰ عضو دارد که نهایتا ۲ درصد مشاورین املاک متخلف در سطح تهران داریم که این درصد از مشاورین املاک متخلف باعث زیر سوال رفتن اکثر مشاورین املاک محترم و شریف شده اند.

آقایاری ادامه داد: من شخصا مخالف مشاوران املاک متخلف و بدون جواز کسب هستم و به هیچ عنوان این دسته از مشاوران املاک متخلف نباید هیچ گونه فعالیت در زمینه املاک داشته باشند و باید آنها را از این کار منع کنیم.

دست های پشت پرده اجازه مبارزه با متخلفان را نمی دهند

عضو اول هیئت مدیره اتحادیه املاک تهران عنوان کرد: خود اتحادیه توان معرفی و پاکسازی مشاورین املاک متخلف را دارد و البته ۹۸ درصد املاکی ها سالم و بدون حاشیه کار می کنند، اما بعضی ها از مشاورین املاک متخلف سود می برند.

وی تصریح کرد: دست های پشت پرده اجازه مبارزه با متخلفان را نمی دهند و در این زمینه کوتاهی شکل می گیرد. ضعف هایی باعث شد تا وزرات راه و شهرسازی سامانه خودنویس را راه اندازی کند در حالی که سامانه املاک و مستغلات تقریبا سامانه ای کامل و جامع بوده و با اصلاحاتی می توانستیم آن را کاربردی تر کنیم نه اینکه هر روز سامانه ای جدید معرفی کنیم و دوباره آزمون خطا انجام دهیم و مشاورین املاک را سردرگم کنیم.

آقایاری در پایان گفت: با چیدمان افرادی که سالم هستند و تخصص دارند ما می توانیم اتحادیه املاک را به شکوفایی برسانیم. اشخاصی که حرفه ای، اما متخلف هستند جایی در این اتحادیه ندارند و اولین گام پاکسازی فساد است.

source