به گزارش اخبار ساختمان، بررسی های اخیر نشان می دهد که تعداد فایل های فروش مسکن در تهران افزایش یافته و بیشتر مالکان ملک خود را با قیمتی در محدوده میانگین قیمت منطقه یا پایین تر از آن عرضه می کنند.

با این حال، با وجود افزایش عرضه و تخفیف های اعمال شده از سوی مالکان، تعداد معاملات همچنان پایین باقی مانده است. بسیاری از واسطه های ملکی به دلیل رکود بازار، فعالیت خود را از خرید و فروش به سمت رهن و اجاره تغییر داده اند. به طور کلی، برای خرید آپارتمان های کوچک و نوساز در تهران، قیمت ها به طور قابل توجهی بالا است.

در هفته های اخیر، آمار منتشر شده از فایل های فروش مسکن در پلتفرم های خرید و فروش نشان از افزایش تعداد این فایل ها دارد. به گفته واسطه های ملکی، بسیاری از مالکان، واحد‌های خود را با قیمت هایی در محدوده میانگین قیمت منطقه و یا حتی پایین تر از آن قیمتگذاری کرده اند. این افزایش عرضه در حالی رخ داده است که تقاضا برای خرید مسکن به طرز محسوسی کاهش یافته و بازار مسکن دچار رکود شده است.

کاهش تقاضا علیرغم تخفیف های اعمال شده

با وجود افزایش فایل های فروش و اعمال تخفیف توسط مالکان، تعداد معاملات مسکن همچنان پایین است. واسطه های ملکی می گویند که علی‌رغم تلاش مالکان برای جذب خریداران با ارائه تخفیف، تعداد معاملات انجام شده در ماه های اخیر کاهش یافته است. بسیاری از این واسطه ها به دلیل کاهش خرید و فروش، به سمت بازار رهن و اجاره روی آورده اند.

قیمت های بالا برای آپارتمان های کوچک و نوساز

بررسی های میدانی از بازار مسکن تهران نشان می دهد که برای خرید یک واحد آپارتمان ۴۰ تا ۵۰ متری و نوساز با حداکثر پنج سال ساخت، حداقل باید مبلغی معادل سه میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان در نظر داشت. این در حالی است که قیمت های واقعی در مناطق مختلف تهران به صورت زیر است:

در بزرگراه محلاتی، یک واحد ۴۹ متری با ۲ سال سن بنا، به قیمت سه میلیارد و ۱۸۵ میلیون تومان عرضه شده است.

در محله پیروزی، آپارتمان ۴۷ متری و ۲ سال ساخت با قیمت چهار میلیارد تومان به فروش می رسد.

در خواجه نظام، یک آپارتمان ۴۳ متری و سه سال ساخت، به قیمت سه میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.

در محله مجیدیه جنوبی، یک واحد ۵۰ متری با یک سال سن بنا، به قیمت پنج میلیارد تومان در بازار موجود است.

اقتصاد24