یک کارشناس بازار مسکن اعلام کرد که با حق مسکن کارگری، خرید خانه به ۵۸۰ سال زمان نیاز دارد! وی مهم‌ترین عامل این وضعیت را حصر و قفل کردن عرضه زمین دانست که مانع از دسترسی مردم به مسکن مناسب شده است.

طبق آخرین گزارش‌های بانک مرکزی، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به بیش از ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. این افزایش قیمت‌ها، خانه‌دار شدن را به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل کرده و باعث شده بسیاری از مردم دیگر حتی امیدی به مالکیت مسکن نداشته باشند. مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها طی چند سال اخیر گفت: “به‌دلیل افزایش شدید قیمت‌ها و حق مسکن پایین کارگران که تنها ۹۰۰ هزار تومان است، خرید یک واحد مسکونی برای آن‌ها ۵۸۰ سال طول خواهد کشید.”

گودرزی در ادامه افزود: “در حال حاضر رکود شدیدی بر بازار مسکن حاکم است و معاملات مصرفی تقریباً به سمت صفر حرکت کرده است. در عین حال، معاملات سرمایه‌ای نیز به دلیل طولانی شدن دوره بازگشت سرمایه، کاهش یافته و سرمایه‌گذاران تمایل کمتری به سرمایه‌گذاری در این بخش دارند.”

وی دو عامل اساسی دیگر در افزایش بحران مسکن را ورود نقدینگی از سمت بانک‌ها و رمزارزها و همچنین حضور افراد خارج‌نشین دانست و گفت: “این افراد ملک‌های خریداری‌شده خود را نه اجاره می‌دهند و نه می‌فروشند که همین امر به خروج مسکن از چرخه بازار منجر شده است. لازم است دولت با اعمال سیاست‌های مالی و مالیاتی مناسب، جلوی احتکار و سودجویی این افراد را بگیرد.”

گودرزی با اشاره به اینکه یکی از مهم‌ترین چالش‌های بازار مسکن، قفل کردن عرضه زمین است، اظهار کرد: “متاسفانه بخش بزرگی از مشکلات فعلی بازار مسکن ناشی از سیاست‌گذاری‌های اشتباه است که باعث خارج شدن مسکن از دسترس مردم شده و در نتیجه ساخت‌وسازهای غیرمجاز را افزایش داده است.” وی افزود: “دولت باید برنامه‌ریزی لازم برای عرضه کافی زمین را داشته باشد تا از این کمبود عمدی و برنامه‌ریزی‌شده جلوگیری شود. مردم حق دارند سرپناهی داشته باشند و دولت موظف است که به جای ورود مستقیم به ساخت‌وساز، تسهیل‌گر باشد.”

این کارشناس همچنین به موضوع خانه‌های خالی و سوداگری در این بخش اشاره کرد و اظهار داشت که باید برای خانه‌های خالی و معاملاتی که توسط افراد خارج‌نشین به منظور افزایش بحران انجام می‌شود، سیاست‌های تنبیهی اعمال گردد.

در پاسخ به پرسشی درباره چشم‌انداز قیمت مسکن در نیمه دوم سال، گودرزی گفت: “این مسئله به سیاست‌گذاری‌های دولت بستگی دارد. اگر دولت به جدیت طرح‌های مربوط به واگذاری زمین را دنبال کند و بتواند بر موانع موجود از جمله مافیای مسکن غلبه کند، می‌توان امیدوار بود که قیمت‌ها کاهش یابد.” وی افزود: “در حال حاضر برخی از طرح‌های دولت توسط مافیای مسکن عقیم شده‌اند و به‌سادگی اجازه اجرای آن‌ها را نمی‌دهند.”

وی در پایان با اشاره به تقاضای انباشته در بازار مسکن و لزوم توجه به این بحران، گفت: “مسکن در حال حاضر به یک بحران جدی تبدیل شده است و نیازمند اقدام فوری دولت و مجلس برای حل آن هستیم. در وضعیت فعلی، ادامه روند فعلی محتمل است؛ چراکه مولفه‌های اساسی برای رونق بازار مسکن وجود ندارند و به نظر می‌رسد بازار منتظر یک شوک اقتصادی است.”