| مجله ساختمان در گفت‌وگویی اختصاصی با حسن بایسته، کارشناس حوزه مسکن، به بررسی وضعیت کنونی بازار مسکن و نقش شهر مشهد به‌عنوان الگویی در توسعه این صنعت پرداخته است. در ادامه، متن کامل این گفت‌وگو را می‌خوانید. |
مجله ساختمان: بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با چالش‌های زیادی روبه‌رو بوده است. به نظر شما مهم‌ترین عوامل این مشکلات چیست؟
حسن بایسته: «بله، بازار مسکن ایران با بحران‌های متعددی دست‌وپنجه نرم می‌کند. یکی از مهم‌ترین عوامل، رکود گسترده در پروژه‌های عمرانی و افزایش شدید هزینه‌های ساخت و ساز است. این مسائل، در کنار تورم فزاینده و محدودیت‌های تامین مالی، باعث کاهش تقاضا و عرضه شده‌اند. به اعتقاد من، برای عبور از این وضعیت، باید برنامه‌های جامعی اجرا شود که کاهش هزینه‌های تولید مسکن و اصلاح نظام تامین مالی را در اولویت قرار دهند.»
مجله ساختمان: شما چه راهکاری برای بهبود این شرایط پیشنهاد می‌دهید؟
حسن بایسته: «یکی از راهکارهای اساسی، شفاف‌سازی در معاملات املاک است. مشاوران املاک می‌توانند در این زمینه نقش مهمی ایفا کنند؛ این افراد با استفاده از دانش و تجربه خود می‌توانند از سرمایه‌گذاری‌های پرریسک جلوگیری کرده و به مشتریان در انتخاب آگاهانه‌تر کمک کنند؛ همچنین حذف واسطه‌های غیرضروری و اعتمادسازی میان طرفین معامله، می‌تواند بازار مسکن را به سمت پویایی هدایت کند.»
مجله ساختمان: شما در صحبت‌های‌تان به مشهد به‌عنوان الگویی در توسعه بازار مسکن اشاره کرده‌اید. دلیل این انتخاب چیست؟
حسن بایسته: «مشهد به‌واسطه موقعیت خاص مذهبی و گردشگری خود، پتانسیل بالایی برای توسعه صنعت مسکن دارد. وجود بارگاه امام رضا (علیه‌السلام) و جاذبه‌های گردشگری، این شهر را به یکی از مقاصد اصلی مسافران داخلی و خارجی تبدیل کرده است. افزایش تقاضا برای مسکن اجتماعی و مسکن ویژه زائران در مشهد، فرصت‌های متعددی برای سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است.»
مجله ساختمان: آیا این الگو می‌تواند در سایر شهرهای کشور نیز اجرا شود؟
حسن بایسته: «قطعا. شهر مشهد می‌تواند با به اشتراک‌گذاری تجربیات خود با دیگر شهرها، نقش موثری در بهبود وضعیت بازار مسکن ایفا کند؛ البته این امر نیازمند همکاری میان نهادهای دولتی و فعالان حوزه مسکن است تا بتوان از ظرفیت‌های موجود در سایر شهرها نیز بهره برد.»
مجله ساختمان: به‌عنوان جمع‌بندی، چه پیشنهادی برای بازآفرینی صنعت مسکن دارید؟
حسن بایسته: «به نظر من، همکاری همه‌جانبه میان مشاوران املاک، نهادهای دولتی و فعالان بخش خصوصی، کلید بازآفرینی صنعت مسکن است. شفاف‌سازی اطلاعات، اصلاح نظام تامین مالی و اجرای هماهنگ برنامه‌ها می‌تواند مسیر خروج از رکود و بهبود این صنعت را هموار کند.»
مجله ساختمان: از وقتی که در اختیار ما گذاشتید بسیار سپاسگزاریم.
حسن بایسته: «من هم از شما تشکر می‌کنم. امیدوارم این گفت‌وگو به بهبود درک عمومی از وضعیت بازار مسکن کمک کند».
source