قیمت مصالح ساختمانی تهران در تابستان امسال نسبت به سال گذشته با رشد ۲۷ درصدی مواجه بوده و همین عامل نشان می دهد که احتمالاً باید منتظر اتفاقات تازه در حوزه مسکن باشیم.

به گزارش پرشین سازه ، آمارهای مربوط به مرکز آمار ایران منتشر شده و نشان می دهد که تورم فصلی نهاده های ساختمانی در سه ماه تابستان امسال بیشتر از فصل بهار بوده است. تورم این نهاده ها در تابستان ۱۴۰۳ معادل ۲۷.۱ درصد بوده که در قیاس با تابستان سال گذشته با رشد ۲۷ درصدی مواجه بوده است.

در قیاس با بهار امسال نیز رشد ۵.۵ درصدی را تجربه کرده است. بنابراین می توان نتیجه گرفت که روند قیمت نهاده های ساختمانی در طول سال جاری همواره صعودی  بوده است. البته این روند از سال ۹۹ شروع شد و در بهار ۱۴۰۲ به رکورد ۱۰۰ درصد رشد رسید. بعد از آن، بازار راکد شد و همین عامل فرصتی را پیش آورد تا قیمت ها اندکی متعادل شوند.

برای سازندگان ساختمانی هیچ سالی به اندازه سال ۹۹ بد نبود، چرا که ناگهان با رشد قیمت عجیب مسکن مواجه شدند و نهاده های ساختمانی با یک شیب تند افزایشی شد. آمارها نشان می دهد که در سال ۹۹، رشد قیمت مصالح ساختمانی به ۷۶ درصد رسید.

البته در سال ۱۴۰۰ دوباره وضعیت کمی آرام شد و خیلی از فعالان و سازندگان به آینده امیدوار شدند. دولت به تازگی تغییر کرده بود و زمزمه هایی مبنی بر از سرگیری مذاکرات به گوش می رسید که نوید رفع تحریم ها را می داد. همین روند ادامه پیدا کرد تا سرانجام تورم مصالح ساختمانی در سال ۱۴۰۱ با کاهش ۴۰ درصدی مواجه شد. این موضوع به معنای ایجاد ثبات و آرامش در بازار مسکن بود.

البته مشخصاً این وضعیت ثبات چندانی نداشت و در همان سال دوباره بازارهای مختلف با شوک ارزی مواجه شدند و نهاده های ساختمانی نیز از افزایش قیمت مصون نماندند. در بهار سال ۱۴۰۲ بود که بلاخره تیر خلاص به پیکره این صنعت وارد شد و نهاده های ساختمانی ۱۰۰ درصد رشد کردند. در این نقطه بود که بازار متوقف شده و بعد از مدتی، رکود سنگین بازار مسکن شروع شد.

روند افت قیمت مصالح ساختمانی از تابستان ۱۴۰۲ شروع شد و در بهار امسال ۲۲.۷ درصد کاهش پیدا کرد. در طول ۴ سال اخیر، این کاهش تورم بی سابقه بود.

البته این وضعیت دوام چندانی نداشت و در تابستان امسال دوباره شاهد تغییرات قیمت نهاده های ساختمانی بوده ایم. از زمانی که رئیس جمهور جدید روی کار آمده و امید به تغییر رویکرد دولت پدید آمده، روند تورم مصالح ساختمانی نیز تغییر پیدا کرده است.

به نظر می آید که فعالان بازار به ایجاد یک فکر تازه در دولت و تغییر مدیران امیدوار شده اند و همین موضوع فعالیت های ساختمانی آنها را افزایش داده است. سوال اینجاست که در چنین شرایطی چرا باید قیمت ها افزایشی شوند؟

در پاسخ به این سوال باید قبل از هر چیزی محدودیت های انرژی را در نظر گرفت. از تابستان امسال قطعی برق شروع شد و حتی تا امروز نیز ادامه پیدا کرده است. زمانی که واحدهای تولیدی نتوانند تولیدات عادی خود را داشته باشند، طبیعی است که چنین موضوعی به افزایش قیمت منجر خواهد شد.

گرانی نهاده های ساختمانی همه را درگیر میکند!

واقعیت اینجاست که تورم مصالح ساختمانی برای هیچ یک از فعالان این صنعت مفید نیست. تورم مصالح یعنی افزایش قیمت مسکن در بازار معاملات! افزایش قیمت مسکن یعنی کاهش خریداران و در نتیجه رکود بیشتر بازار! بنابراین می بینیم که وضعیت کنونی به نفع هیچکس نیست.

خبرهایی که در مورد صعودی شدن تورم ساخت و ساز به گوش می رسد، نشان دهنده تورم احتمالی بازار مسکن در ماه های آتی است. هزینه های ساخت از ابتدای امسال تا به امروز ۳۰ الی ۴۰ درصد بیشتر شده و بخش زیادی از این گرانی ها به افزایش قیمت نهاده های ساختمانی مربوط است.

به عبارت دیگر، تورم مصالح ساختمانی هیچ ذینفعی ندارد و تمام چرخه اقتصاد مسکن را متضرر خواهد کرد. همانگونه که رکود بازار مسکن همه را تحت تاثیر قرار داده، نباید تصور کنیم که تورم نهاده های ساختمانی به نفع گروهی خاص خواهد بود.

حالا که معاملات مسکن تهران به ماهی ۳ الی ۴ هزار فقره رسیده، تمام مشاغل وابسته به صنعت ساختمان ضرر می کنند. تورم نهاده های ساختمانی نه تنها سازندگان و فعالان بازار را خوشحال نمی کند، بلکه شرایط فعالیت را برای آنها سخت تر خواهد کرد. به همین دلیل است که این روزها، نگرانی از بابت آینده نزدیک صنعت ساختمان بیشتر شده است.