به گزارش اخبار ساختمان، یکی از موضوعاتی که برای خانواده های ایرانی حائز اهمیت است، داشتن حداقل یک واحد مسکونی است، از طرفی ازآنجا که قیمت ملک در کشور ما نوسانات بسیاری دارد و همچنین به واسطه کم بودن درآمد خانوارها تامین هزینه خرید مسکن نیز سخت است؛ پس خرید ملک همواره یکی از چالش هایی است که بسیاری از مزدم با آن روبه رو هستند.

به طور کلی خرید خانه یکی از اهداف بزرگ افراد به شمار می آید و معمولا ما در هنگام انتخاب خانه با چالش های زیادی مواجه هستیم، از این رو شاید بپرسید مهم ترین نکاتی که باید برای خرید خانه توجه کنیم کدامند؟ باید توجه داشتیم باشیم که از آن جایی که افراد برای خرید خانه مبالغ بالایی باید پرداخت کنند، در نتیجه انتخاب یک ملک مسکونی مناسب برای آنها کمی سخت و زمان بر است اما اگر فرد اصول لازم برای این کار را فراگرفته باشد، می تواند ریسک معامله را کم کند و یک خرید رضایت بخش داشته باشد.

ما در این مقاله قصد داریم به طور کامل در خصوص نکات مهم برای خرید خانه بپردازیم تا نسبت به اصول و ضوابطی که می تواند خرید ملک را تحت تاثیر قرار بدهد آشنا شوید، پس در ادامه با ما همراه باشید.

نکات کلیدی که در هنگام خرید خانه باید به آن توجه کنیم

برای آن که بتوانیم یک ملک مناسب خریداری کنیم، باید فاکتور هایی را مد نظر داشته باشیم و بر اساس آنها اقدام کنیم. اگر بدون توجه به اصول و نکات قراردادی، نسبت به خرید ملک اقدام کنیم، احتمال کلاهبرداری در معاملات مسکن بالا رفته و امکان دارد که همه سرمایه خود را از دست بدهیم.

به طور کلی مهم ترین نکاتی که باید برای خرید خانه توجه کنیم شامل موارد زیر است:

1. خرید ملک با سند رسمی

خانه ای که قصد خرید آن را دارید، باید دارای سند رسمی باشد. حال اگر ملک دارای سند مادر باشد و سند رسمی نداشته باشد، باید همه مشخصات و اطلاعات ملک را با موارد موجود در سند مادر مورد بررسی قرار دهید. قبل از انتخاب و خرید خانه باید حتما مطمئن شوید که خانه ای که به شما فروخته می شود دقیقا همانی است که در سند مادر قید شده است.

توجه داشته باشید که برای یک معامله بی دردسر بهتر است هنگام تنظیم قرارداد، به غیر از بررسی اسناد فرد فروشنده، وضعیت آن ملک از نظر ثبت در دفتر اسناد رسمی، مشاعات ساختمان، توابع و ملحقات، وثیقه ­ای و توقیفی بودن نیز بررسی شود.

2. بررسی موقعیت و خصوصیات ملک

قبل از اقدام به عقد قرارداد حتما موقعیت جغرافیایی ملک را از نزدیک ببینید و بعدا در مورد خرید آن تصمیم بگیرید. مکان قرارگیری، امکانات در دسترس، نمای بیرونی و داخلی ساختمان، معماری داخلی، موقعیت پارکینگ خودرو، وضعیت مشاعات ساختمان، مجاورت با بزرگراه ها و خیابان های اصلی، نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات، حجم و کیفیت آسانسور، کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان، استحکام سازه و… از جمله مواردی هستند که باید در این مرحله مورد توجه قرار بگیرند.

3. در نظر گرفتن گزینه های تامین مالی

یکی از مهم ترین نکاتی که باید برای خرید خانه توجه کنیم، بودجه است. باید ابتدا پول و سرمایه ای که برای این کار کنار گذاشته اید را مشخص کنید و بعد با توجه به این مبالغ، به دنبال یک خانه مناسب باشید. همچنین باید مراحل پرداخت پول به فروشنده نیز به طور کامل شفاف باشد.

4. وکالت نامه معتبر برای خرید خانه وکالتی

در شرایطی که فروشنده به صورت وکالتی یا به اصطلاح سند وکالتی برای فروش ملک اقدام کند، باید از اصل و قانونی بودن وکالت نامه مطمئن شوید. همچنین دقت داشته باشید که وکالت نامه باید تاریخ انقضاء داشته باشد و مطمئن شوید که این ملک قبلا به فرد دیگری واگذار نشده باشد.

5. اطمینان از صحت مالکیت فروشنده

قبل از خرید باید مالک اصلی خانه را پیدا کنید و مطمئن شوید که فروشنده همان مالک اصلی است. دقت کنید که در خرید و فروش ملک و خانه های مسکونی کلاهبرداری های زیادی انجام می شود و باید حتما قبل از خرید از صحت همه اطلاعات ملک مطمئن شوید. در معامله املاک ورثه ای نیز باید به مطابقت داشتن مشخصات دقیق تمام ورثه با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت توجه داشته باشید.

6. توجه به قوانین تنظیم قرارداد خرید خانه

شما باید یک قرارداد کاملا اصولی و قانونی تنظیم کنید که در صورت بروز هر گونه مشکلی بتوان در مراجع قانونی از آن استفاده کرد. یکی از ضروری و مهم ترین بخش ها در هنگام خرید ملک نوشتن و تنظیم مبایعه نامه است.اصولا نوشتن و تدوین مبایعه نامه باید با دقت کامل و با دانستن اطلاعات کافی انجام شود تا از ایجاد هرگونه اختلاف و درگیری میان طرفین جلوگیری شود.

دقت داشته باشید که در مبایعه نامه باید اطلاعات کامل که شامل موارد زیر است، قید شود:

– در قولنامه باید مشخصات خریدار و فروشنده به طور دقیق ثبت شود.
– تاریخ تنظیم قرارداد باید کاملا دقیق و درست باشد، تاریخی که برای این کار انتخاب می کنید نباید جزو تعطیلات رسمی کشور باشد.
– ظرفیت قرارداد باید از حق فسخ برخوردار باشند. در این شرایط اگر فروشنده در انجام وظایف خود کوتاهی کند، می توانید برای فسخ قرارداد در زمان مقرر اقدام کنید.
– در صورت نیاز به تعویض سند باید قبل از عقد قراداد اقدامات لازم را انجام دهید تا از بروز هر گونه مشکل جلوگیری شود.
– اطلاعات مربوط به ثبت ملک مانند سند رهنی، وکالتی، انواع سند ملکی، متراژ و… را مورد بررسی قرار داده و از صحت آن مطمئن شوید.
– در شرایطی که مشخصات ملک مانند متراژ‌، با آن چه که در سند نوشته شده است مغایرت داشته باشد، می توانید قرارداد را فسخ کنید.
– قیمت تعیین شده ملک (هم به صورت حروف و هم عدد) و توجه داشته باشید که پول را فقط به حساب کسی واریز کنید که سند به نام اوست.
– تطبیق مشخصات واقعی ملک با اطلاعات درج شده در سند یک امر ضروری است.

مبایعه نامه چیست؟

مبایعه نامه سندی عادی است که به وسیله آن خریدار و فروشنده در خصوص مال مورد معامله با یکدیگر توافق می کنند با این توضیح که در مورد زمان و مکان تحویل مال و متقابلا نحوه پرداخت ثمن تعهداتی را قبول می کنند.

کد رهگیری چیست؟

ماده 13 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه ی مسکن که در اردیبهشت 1387 به تصویب رسید، مشاوران املاک را موظف می کند در سامانه ثبت معاملات مسکن عضو شده و اطلاعات کلیه معاملات انجام شده را در آن ثبت کنند. سیستم برای هر ثبت، یک کد تولید می کند که به آن کد رهگیری ملک می گویند. کد رهگیری ضمن اینکه باعث شناسایی آژانس های دارای مجوز می شود، از فروش یک ملک به چند نفر نیز جلوگیری می کند.

کلام پایانی

در این مقاله سعی کردیم نکات مهم برای خرید خانه را به طور کامل بیان کنیم و نکاتی که در این مورد وجود دارد را بررسی کنیم. حال اگر قصد خرید خانه ای را داشته باشید می توانید با اطلاعات بیشتر انتخابی عاقلانه داشته باشید که به نفع شما باشد. خرید خانه کار دشواری نیست اما نیاز است تا همه چیز را در مورد آن بدانید و آگاهانه انتخاب کنید خصوصا در زمانی که قیمت املاک هر روز رو به افزایش است.