به گزارش اخبار ساختمان، برخورد با املاکی های غیر مجاز از سال گذشته در حالی تا حدودی شدت گرفت و حتی تیمی مستقل در وزارت راه و شهرسازی مامور شناسایی و رسیدگی به تخلفات املاکی های غیر مجاز تشکیل شد که مهرداد بذرپاش وزیر سابق راه و شهرسازی با ابراز خشنودی از این اقدام اعلام کرده بود که دستور رئیس جمهور برای ورود جدی به بازار مسکن نشان می دهد که این وزارتخانه چه عملکردی خواهد داشت.

او با بیان اینکه عدم داشتن مجوز برخی از مشاورین املاک باعث رشد قیمت مسکن و اجاره بها می شود تاکید کرده بود که مشاوران املاک بدون جواز پلمب خواهند شد و به برخورد با متخلفان ادامه خواهیم داد.

اما سوال این است که چرا میان آمارهای اعلامی از سوی وزارت راه و شهرسازی و اتحادیه مشاوران املاک بر سر تعداد املاکی های غیر مجاز تا این حد اختلاف وجود دارد. حالا چه اتفاقی رخ داده است که اتاق اصناف ایران آماری خیرکننده از املاکی های غیر مجاز در تهران را منتشر و تعداد آنها را هشت هزار واحد صنفی اعلام می کند.

برخورد و پلمب مشاوران املاک بدون جواز از تیر ماه پارسال سرعت خوبی گرفت اما عدم پیگیری ها از سوی اتحادیه املاک باعث شد تا تعداد املاکی های غیر مجاز نه تنها کاهش نیابد بلکه روز به روز هم افزایش یابد.

برخی گزارش ها حاکی از این است که در منطقه ۲۲ تهران تعداد املاکی های غیر مجاز به قدری زیاد است که اکثر آنها در داخل آپارتمان ها و دفاتر اداری به راحتی مشغول به فعالیت هستند و هیچ ارگانی هم به این موضوع ورود جدی نمی کند.

داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که تعداد واقعی املاکی های غیر مجاز چقدر است؟ افزود: اعدادی که به دست ما رسیده دو هزار و ۷۰۰ عدد تا دو هزار و ۵۰۳ عدد بوده و حتی یکی از مشاوران وزارت راه و شهرسازی عدد پنج هزار عدد را گزارش کرده است. این اعداد، توسط نهادهای رسمی به ما اعلام شده است. این در حالی‌ است که تعداد مشاوران املاک مجوزدار در ۲۰ منطقه تهران ۱۲۰۰۰ عدد است.

حال در مورد اینکه چرا اتحادیه مشاوران املاک و یا وزارت راه و شهرسازی از پس برخورد و یا شناسایی مشاوران املاک غیرمجاز ندارد سوال بزرگی است که ماه هاست هیچ پاسخ دقیقی به آن داده نشده است.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در این باره می گوید: باید نهادهای بالادست وارد شوند؛ چرا که این مورد به طور مستقیم با معیشت مردم در ارتباط است و مسکن بیشترین هزینه سبد خانوار را به خود اختصاص می دهد.

فارغ از برخورد با املاکی های غیرمجاز اما آمارهای متفاوت و بسیار با فاصله از سوی وزارت راه و شهرسازی، اتحادیه مشاوران املاک و حالا اتاق اصناف نشان داد که هنوز با گذشت ماه ها از این اقدام، برنامه مشخص و دقیقی برای شناسایی دقیق تعداد املاکی های غیر مجاز در تهران وجود ندارد.

حسین جنتی مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه استان تهران بیشترین بنگاه های غیرمجاز در کشور را دارد، می گوید: پنج هزار مشاور املاک غیرمجاز در استان تهران فعالیت دارند و طبق قانون تسهیل صدور مجوزها، بنگاه های معاملات مسکن بدون مجوز برای دریافت پروانه کسب در صورت کامل بودن مدارک و بارگذاری در درگاه ملی مجوزها در کمتر از ۱۵ روز می توانند نسبت به اخذ پروانه کسب خود اقدام کنند.

حال اما با گذشت چند ماه از این اعلام و اینکه بنگاه های معاملات مسکن بدون مجوز برای دریافت پروانه کسب در صورت کامل بودن مدارک و بارگذاری در درگاه ملی مجوزها در کمتر از ۱۵ روز می توانند نسبت به اخذ پروانه کسب خود اقدام کنند اتاق اصناف اعلام می کند که هشت هزار واحد صنفی مشاورین املاک در تهران بدون پروانه فعالیت می کنند.

این آمار اما جایی تعجب برانگیزتر می شود که کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام می کند که طبق آمار اتحادیه مشاوران املاک در زمان حاضر ۲۵۰۰ واحد غیر مجاز در تهران داریم که آنها را به اماکن معرفی کرده ایم.

اما او به این سوال هیچگاه به درستی پاسخ نداده است که چرا شناسایی و برخورد با املاکی های غیر مجاز به نتیجه نمی رسد. آیا این عدم شناسایی و برخورد از سوی بازرسان اتحادیه املاک با املاکی های غیر مجاز دلیل خاصی دارد؟

به هر سوی قاسم نوده فراهانی رئیس اتاق اصناف ایران در جلسه کارگروه فراقوه ای مبارزه با زمین خواری، آمار واحدهای صنفی مشاورین املاک بدون پروانه فعالیت در تهران را هشت هزار واحد صنفی اعلام کرده و آمارهای قبلی اعلام شده از سوی وزارت راه و شهرسازی و اتحادیه املاک را زیر سوال برده است.

او با اشاره به اینکه اکنون برای ساماندهی واحدهایی که پروانه کسب ندارند و تشدید نظارت ها بر فرایند فعالیت های واحدهایی که پروانه کسب دارند به کمک نهاده ها و دستگاه ها مختلف نیاز داریم گفت: طی دو سال اخیر در بحث مشاورین املاک به دلیل مشخص نبودن یک متولی واحد با نابسامانی روبرو شدیم به طوری که در گذشته علاوه بر وجود یک متولی واحد یعنی اتاق اصناف، سامانه ای نیز برای خرید و فروش ملک بود، بعد این مسئولیت به وزارت راه و شهرسازی و تعدادی سامانه دیگر محول شد که در نهایت منجر به سوء استفاده برخی شده است.

گزارش ها حاکی از این است که طی مدت مذکور ۳۱ هزار و ۲۳۱ واحد صنفی مشاورین املاک بازرسی شد که از این تعداد ۹ هزار و ۱۶۴ واحد اخطار، سه هزار و ۲۵۶ واحد طبق ماده ۲۸ تذکر قانونی دریافت کردند و سه هزار و ۶۷۳ واحد صنفی متخلف نیز پلمب شد.

اما این آمارها، آمارهای سراسر کشور هستند و آماری که نشان دهد در تهران با چه تعداد از این واحدهای صنفی متخلف برخورد شده است وجود ندارد.

همانطور که قاسم نوده فراهانی رئیس اتاق اصناف اعلام کرده است پیشتر وجود یک متولی واحد یعنی اتاق اصناف، سامانه ای نیز برای خرید و فروش ملک بود، بعد این مسئولیت به وزارت راه و شهرسازی و تعدادی سامانه دیگر محول شد که در نهایت منجر به سوء استفاده برخی شده است که حالا شاهد افزایش تعداد مشاوران املاک غیر مجاز در کشور و در تهران هستیم.

به نظر می رسد تا زمانی که تعداد املاکی های غیر مجاز کاهش نیابد و با آنها برخورد قضایی صورت نگیرد رشد قیمت مسکن و اجاره بها از یک سو و تخلفات عدیده نیز کاهش نخواهد یافت. چرا که دادن تذکر کتبی نمی تواند عاملی بازدارنده برای به اتمام رسیدن ماجرای املاکی های غیر مجاز و بدون پروانه باشد.

بازار