ایرج رهبر در گفت و گو با ساختمان آنلاین گفت: «بازار مسکن گرفتار چرخه‌ای از رکود و رونق است. هر زمان که قدرت خرید مردم از رشد تورم عقب بماند، مسکن وارد رکود می‌شود و سازندگان به بازگشت سرمایه خود امیدی ندارند. این شرایط سرمایه‌گذاری در مسکن را بی‌ثبات کرده است.»
وی با اشاره به پروژه نهضت ملی مسکن، این طرح را یکی از مهمترین وعده‌های دولت و مجلس یازدهم دانست و گفت: «قرار بود سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخته شود، اما مشکلاتی مثل نبود زمین، بحران مالی و ضعف در توان پرداخت متقاضیان، طرح را به حاشیه برده است.»
رهبرافزود:زمین‌های لازم برای ساخت‌وساز باید آماده و بدون معارض باشند، اما این روند با کندی پیش می‌رود و سازندگان را بلاتکلیف کرده است. در کنار این مشکل، بانک‌ها نیز از ارائه تسهیلات لازم طفره می‌روند. حتی بانک مسکن که به‌عنوان نهاد تخصصی در این حوزه شناخته می‌شود، با ناترازی مالی مواجه شده و توان اجرای تعهدات خود را ندارد.
وی تاکید کرد:از سوی دیگر، افزایش قیمت مسکن و مصالح ساختمانی باعث شده است متقاضیان توان پرداخت آورده اولیه را نداشته باشند و همین موضوع، طرح را بیش از پیش زمین‌گیر کرده است.
رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران راه‌حل این بحران را بازگشت به مدل مشارکتی دانست و گفت: «بهترین راه این است که دولت و سازندگان در یک مدل مشارکتی وارد عمل شوند. در این روش، سازنده یا سرمایه‌گذار بخشی از منابع مالی را تأمین می‌کند و در عوض، سهمی از واحدهای ساخته‌شده یا زمین پروژه را دریافت می‌کند. این روش می‌تواند از توقف پروژه‌ها جلوگیری کند و کمبود منابع مالی را جبران کند.»
مدیریت؛ حلقه گمشده اجرای طرح‌ها
او در ادامه به ضعف مدیریت در اجرای طرح نهضت ملی مسکن اشاره کرد و گفت: «اجرای چنین پروژه‌هایی نیازمند مدیرانی باتجربه و متخصص است. متأسفانه، ضعف مدیریتی و نبود برنامه‌ریزی دقیق، روند اجرای پروژه‌ها را به شدت کند کرده است. طرح‌های ملی تنها زمانی موفق می‌شوند که افراد شایسته با دانش کافی در رأس امور قرار بگیرند.»
رئیس انجمن انبوه‌سازان تأکید کرد :برای نجات طرح نهضت ملی مسکن، باید موانع تأمین زمین، منابع مالی و مدیریت اجرایی هر چه سریع‌تر رفع شود. او از مسئولان خواست با اقداماتی عملی و حمایت از بخش خصوصی، سازندگان را از رکود فعلی خارج کرده و طرح‌های وعده‌داده‌شده را به سرانجام برسانند.
source