در منطقه چهار تهران نیز که یکی از محبوب ترین مناطق تهران از لحاظ خرید و فروش مسکن است، قدرت خرید پایین باعث شده که خیلی از مشتریان به سراغ واحدهای کوچک متراژ، بدون امکانات و حتی قدیمی ساخت بروند.
به گزارش پرشین سازه ، نائب رئیس اتحادیه املاک تهران ضمن اعلام این خبر، خاطرنشان ساخت که گرچه در این منطقه مشتری وجود دارد اما به نظر نمی آید که قصدشان برای خرید جدی باشد. حتی در صورتیکه بخواهند واقعا ملکی خریداری کنند، ترجیح می دهند به سراغ واحدهای کوچک متراژ و قدیمی بروند که با بودجه آنها هماهنگی بیشتری دارد.
منطقه چهار که دسترسی خوبی به نقاط مختلف شهر دارد، یکی از نمونه های مثالی خوب برای تنوع قیمت در محله های مختلف به شمار می رود. این منطقه بسیار بزرگ است و در آن محله های زیادی از خاک سفید تا پاسداران و هروی واقع شده است. به همین دلیل، قیمت واحدهای آن بسیار مختلف و متنوع می باشد.
داوود بیگی نژاد، خاطرنشان ساخت که مشاوران املاک این منطقه گزارش می دهند خریداران صرفا در مورد قیمت ملک در نواحی مختلف منطقه ۴ پرس و جو می کنند اما خبری از خرید نیست. در واقع آنها به دنبال این هستند که واحدی مطابق با بودجه خود پیدا کنند. اما واقعیت اینجاست که قیمت مسکن در ارزان ترین نقاط منطقه ۴ نیز به قدری پایین آمده که خریداران معمولی، توان خرید آن را ندارند.
در محله های مختلف منطقه ۴ تهران، نرخ ها متفاوت است. مثلاً برآورد می شود که در محله شهرک بهشتی منطقه ۴، نرخ مسکن زیر ۱۰ میلیارد تومان است. در محله هایی مثل شمس آباد، قیمت ها ممکن است اندکی بالاتر باشند. به طور کلی، قیمت مسکن از حدود ۴ میلیارد تومان شروع می شود و تا بیش از ۱۰ میلیارد نیز ادامه دارد.
همین وضعیت سبب شده که خیلی از مشتریان مسکن به دنبال خرید واحدهای قدیمی ساخت، کوچک و بدون امکانات باشند. واحدهایی که گرچه برای زندگی ایده آل نیستند اما به هرحال با بودجه خریداران، هماهنگی بیشتری دارد.
مثلاً در حال حاضر یکی از پر تراکم ترین محله های منطقه ۴، محدوده آهنگ است که بخش زیادی از بافت فرسوده تهران در آن واقع شده است اما می بینیم که قیمت ها همچنان بالاست و از عهده خرید، خارج!
واقعیت اینجاست که تعداد کمی از خریداران این روزهای بازار مسکن، مستاجران می باشند. بیشتر تقاضاهای موجود در بازار از جنس تبدیل به احسن یا سرمایه ای هستند. خانه اولی ها که مدت هاست از بازار رانده شده اند و قدرت خرید خود را از دست داده اند. از سال ۹۷ که قیمت مسکن دچار جهش شد، این وضعیت تشدید گردید.
مدت هاست که مستاجران قدرت خرید خود را از دست داده اند و ترجیح می دهند به جای فکر کردن به خرید خانه، به فکر تمدید قراردادهای اجاره خود باشند.
یکی از بهترین محله های منطقه ۴ تهران، پاسداران است. در خیابان ساقدوش این محله، می توانید یک واحد ۷۰ متری را با قیمت متری ۸۸ میلیون و ۵۷۰ هزار تومان خریداری کنید. این واحد ۲۳ قبل ساخته شده و تقریباً قدیمی ساخت محسوب می شود.
در محدوده خاک سفید که یکی از ارزان ترین محله های منطقه ۴ است، یک واحد ۷۰ متری در خیابان گلشن، نزدیک به ۵۸ میلیون و ۵۷۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع قیمت دارد. این واحد در سال ۹۵ ساخته شده است.
در محله هروی که از نقاط خوب منطقه چهار محسوب می شود، قیمت ها به میانگین تهران نزدیک تر است. یک واحد ۷۵ متری در این محله، متری ۸۰ میلیون تومان قیمت دارد. این واحد در سال ۹۷ ساخته شده و امکانات خوبی دارد.
در محله شمس آباد و حسن بنا، قیمت ها بالاتر است. یک واحد ۷۳ متری که در سال ۸۳ ساخته شده با قیمت متری ۸۴ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان آگهی شده است. در قنات کوثر نیز وضعیت به همین شکل است. یک واحد ۸۱ متری که نزدیک به ۱۰ سال سن دارد، با قیمت متری ۹۶ میلیون و ۲۹۵ هزار تومان آگهی شده است.
محله های این منطقه بسیار گسترده و قیمت ها بسیار متنوع هستند. مثلاً در محله علم و صنعت، می توانید یک واحد را متری ۸۳ میلیون و ۷۸۰ هزار تومان خریداری کنید. این واحد در سال ۸۵ ساخته شده و ۷۲ متر دارد.
در محله نیروی دریایی نیز قیمت هر متر مربع مسکن، بالاتر از میانگین است. مثلاً برای خرید یک واحد ۷۲ متری باید متری ۹۳ میلیون و ۵۵ هزار تومان هزینه کنید. این واحد نیز در سال ۸۳ ساخته شده است.
با توجه به این وضعیت، می توان گفت که یکی از محبوب ترین محله های تهران برای خرید و فروش ملک، حالا در دام رکود و گرانی افتاده و کمتر کسی می تواند در این منطقه ملک بخرد.
source