خرید مسکن مهر یا مسکن ملی؛ کدام به صرفه تر است؟
نگاهی به قیمت ها در بازار مسکن شهر جدید پرند نشان می دهد که خرید واحدهای آماده مسکن مهر برای متقاضیان مسکن به مراتب ارزان تر از واحدهای در حال ساخت مسکن ملی تمام می شود.
به گزارش اخبار ساختمان، شهر جدید پرند به دلیل نزدیکی به تهران و دسترسی مناسب به زیرساخت های حمل و نقل، همواره یکی از گزینه های مهم خریداران و سرمایه گذاران در حوزه مسکن بوده است.
علاوه بر این، وجود پروژه های متعدد مسکن مهر و نهضت ملی مسکن در این شهر، جذابیت آن را برای متقاضیان مسکن افزایش داده است. در این گزارش، وضعیت کنونی بازار مسکن در این شهر بررسی شده و مقایسه ای بین هزینه های خرید واحدهای مسکن مهر و واحدهای نهضت ملی مسکن ارائه می شود.
مسکن مهر پرند در فازهای مختلف این شهر اجرا شده و واحدهای آن عمدتاً آماده سکونت هستند. این واحدها معمولاً دارای امکانات اولیه نظیر آسانسور، پارکینگ و دسترسی به امکانات شهری هستند.
طبق بررسی آگهی های فروش، قیمت واحدهای مسکن مهر در فازهای مختلف شهر پرند بسته به متراژ و امکانات آنها بین 900 میلیون تا حدود یک میلیارد و 250 میلیون تومان است.
برای نمونه، واحدهای 75 متری پروژه هسا که یکی از پروژه های معروف در این شهر است، با قیمت حدود 900 میلیون تومان به فروش می رسند. واحدهای مسکن مهر پروژه کوزو که جزو اولین پروژه های افتتاح شده در پرند هستند، در صورتی که به اصطلاح مشاوران املاک به صورت «شرکتی» (بدون کابینت، گاز و …) عرضه شوند، حدود 1.1 میلیارد تومان قیمتگذاری می شوند. چنانچه این واحدها دارای امکانات کامل (کابینت، گاز و …) باشند، با قیمت حدود یک میلیارد و 250 میلیون تومان خرید و فروش می شوند.
| متراژ | محدوده | قیمت کل |
| 78 | کوزو5 | یک میلیارد و 100 میلیون تومان |
| 95 | فاز 6 | یک میلیارد و 500 میلیون تومان |
| 75 | هسا | 950 میلیون تومان |
| 78 | کوزو 5 | یک میلیارد و 150 میلیون تومان |
| 60 | فاز 6 | یک میلیارد و 50 میلیون تومان |
| 78 | فاز 5 | یک میلیارد و 200 میلیون تومان |
| 85 | فاز 6 | 900 میلیون تومان |
| 78 | کوزو 5 | یک میلیارد و 100 میلیون تومان |
| 86 | کیسون | یک میلیارد و 220 میلیون تومان |
| 75 | هسا | 920 میلیون تومان |
| 75 | کیسون -فاز 6 | یک میلیارد و 80 میلیون تومان |
| 90 | کیسون | یک میلیارد و 150 میلیون تومان |
از سال 1400، دولت سیزدهم عملیات اجرایی واحدهای نهضت ملی مسکن را آغاز کرده است و قرار است تا پایان سال جاری، بخشی از این واحدها در شهر جدید پرند به متقاضیان واگذار شوند. طبق اظهارات مدیرعامل شرکت عمران شهر پرند، متقاضیان این واحدها باید حدود 700 میلیون تومان آورده نقدی پرداخت کنند و به علاوه وامی به مبلغ 550 میلیون تومان دریافت خواهند کرد. به این ترتیب، قیمت هر واحد از پروژه های نهضت ملی مسکن در حدود یک میلیارد و 250 میلیون تومان خواهد بود، بدون احتساب سود وام.
تسهیلات و بازپرداخت وام نهضت ملی مسکن
شورای عالی مسکن اخیراً سقف وام نهضت ملی مسکن را به 650 میلیون تومان افزایش داده است. بررسی جزئیات بازپرداخت این وام نشان می دهد اقساط ماهانه تسهیلات 650 میلیون تومانی، به صورت ساده، کمی بیش از 10 میلیون تومان خواهد بود. کل بازپرداخت تسهیلات در مدت 12 سال بالغ بر 2 میلیارد و 400 میلیون تومان خواهد بود. به این ترتیب، سود وام 650 میلیون تومانی برابر با یک میلیارد و 757 میلیون و 500 هزار تومان است. بنابراین، مجموع هزینه ای که یک متقاضی برای خانه دار شدن در پروژه نهضت ملی مسکن باید بپردازد، حدود سه میلیارد و 157 میلیون تومان خواهد بود.
مقایسه هزینه های خرید واحدهای آماده مسکن مهر و واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن در پرند نشان می دهد، خرید یک واحد آماده مسکن مهر با قیمت های بین 900 میلیون تا 1.25 میلیارد تومان، گزینه ای مقرون به صرفه تر برای خریداران است.
این در حالی است که خرید واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن، با توجه به هزینه های بالاتر (حدود 3.15 میلیارد تومان با احتساب سود وام)، ممکن است برای بسیاری از متقاضیان در شرایط کنونی مقرون به صرفه نباشد.
تسنیم
source