نیاز به تحلیل های حرفه ای نیست، زیرا یک بررسی ساده از قیمت های بازار مسکن شهر جدید پرند نیز به خوبی نشان می دهد که قیمت خرید نقدی واحدهای آماده مسکن مهر در این شهر نسبت به واحدهای در حال ساخت مسکن ملی به مراتب ارزان تر تمام می شود!
به گزارش پرشین سازه ، شهر پرند به دلایل مختلفی، همواره یکی از اصلی ترین گزینه ها برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن بوده است، زیرا نه تنها فاصله کمی با تهران دارد، بلکه از دسترسی مناسبی به زیرساخت های حمل و نقل (مترو، تاکسی و اتوبوس) نیز برخوردار است.
علاوه بر اینها، پروژه های مسکن مهر و نهضت ملی مسکن متعددی در فازهای مختلف این شهر اجرا شده اند که در نهایت موجب افزایش جذابیت آن برای سرمایه گذاران بازار مسکن و البته مصرف کنندگان شده اند. اما وضعیت قیمت واحدهای مسکن مهر و پروژه های در حال ساخت مسکن ملی در شهر پرند چقدر است؟ آیا واقعا خرید خانه در این شهر صرفه اقتصادی دارد؟
از آنجایی که پرند یکی از اولین پروژه های مسکن مهر بود، در این طرح آپارتمان های متعددی طی چند سال پیش، در فازهای مختلف این شهر اجرا شده اند که بیشتر آن ها آماده سکونت هستند و از امکانات اولیه ای همچون آسانسور و پارکینگ و البته زیرساخت های شهری برخوردارند.
بررسی های میدانی انجام شده توسط کارشناسان پرشین سازه از بازار مسکن شهر پرند نشان می دهد که قیمت واحدهای مسکونی آماده سکونت مسکن مهر در پرند، بسته به امکانات، فاز اجرایی و متراژ آن ها، چیزی بین ۹۰۰ میلیون تا یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان برآورد شده است.
به عنوان مثال، قیمت یک واحد مسکونی ۷۵ متری در محدوده های پرند، حدود ۹۰۰ میلیون تومان است. واحدهای ساخته شده در محدوده کوزو (اولین پروژه مسکن مهر پرند)، نیز در حالتی که بدون کابینت و گاز و امکانات این چنینی عرضه شوند، به صورت متوسط نزدیک به یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت دارند و اگر با امکانات کامل فروخته شوند قیمت آن ها تا یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان هم افزایش پیدا می کند.
این قیمت ها مربوط به واحدهای مسکن مهر است که پروژه آن از زمان دولت احمدی نژاد آغاز شد. این در حالی است که دولت سیزدهم نیز پروژه جدیدی از مسکن های حمایتی، موسوم به نهضت ملی مسکن را نیز در شهر جدید پرند راه اندازی کرده که قرار است تا پایان سال جاری بخشی از آن ها به متقاضیانی که از ۳ سال پیش ثبت نام کرده اند، تحویل داده شود.
به گفته مدیرعامل شرکت عمران، متقاضیان خرید خانه در طرح ملی مسکن، باید یک آورده ۷۰۰ میلیون تومان به همراه یک وام مسکن ۵۵۰ میلیونی تومانی داشته باشند که در مجموع قیمت هر واحد را به یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان می رساند.
شرایط وام نهضت ملی مسکن
شورای عالی مسکن طی هفته گذشته، توانست سقف وام مسکن ملی را از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش دهد. محاسبات و بررسی ها نشان داده که مبلغ اقساط ماهانه این وام (در حالت حداکثری)، ماهانه بیش از ۱۰ میلیون تومان است.
با در نظر گرفتن مدت بازپرداخت ۱۲ ساله این تسهیلات، متقاضی در پایان مهلت قرارداد باید مبلغی حدود ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان را بابت تسویه وام ۶۵۰ میلیونی خود پرداخت کرده باشد. به عبارت ساده تر، سود خالص وام ۶۵۰ میلیون تومانی نهضت ملی، بالغ بر یک میلیارد و ۷۵۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.
با جمع مبلغ آورده نقدی خود فرد، در نهایت و پس از ۱۲ سال، متقاضی نزدیک به ۳ میلیارد و ۱۵۷ میلیون تومان برای خرید خانه حمایتی در پرند هزینه کرده است.
گرچه با در نظر گرفتن روند رشد تورمی، طی ۱۲ سال آینده این قیمت (به ویژه در مقایسه با واحدهای شهر تهران) شاید اتفاقاً به صرفه و ارزان به نظر بیاید اما مسئله اینجاست که چرا امروز متقاضی باید به جای خرید نقدی یک خانه حداکثر یک میلیارد و ۲۵۰ میلیونی از مسکن مهر، که قیمت آن همراه با تورم طی ۱۲ سال آینده رشد می کند، در عوض یک واحد اقساطی با بیش از ۳ برابر قیمت خریداری کند؟
آیا بهتر نیست متقاضیانی که ۷۰۰ میلیون تومان آورده نقدی را دارند، به جای گرفتن وام نهضت ملی با تکیه بر قرض یا وام های دیگر ۲۰۰ تا ۳۵۰ میلیون دیگر نیز به مبلغ خود اضافه کرده و به جای ثبت نام در طرحی که مشخص نیست که به سرانجام می رسد، نقداً یک خانه در فازهای بهتر شهر جدید پرند بخرند؟
آیا این اختلاف حداکثر ۵۵۰ میلیون تومانی ارزش پرداخت هزینه بیش از ۳ برابری را دارد؟ در ضمن باید در نظر بگیریم که ممکن است با پیشرفت کند پروژه ها، در آینده و تا زمان تکمیل ساخت، باز هم از متقاضی، تقاضای پرداخت پول بیشتر شود!
source