در روزهای گذشته، گزارشی منتشر شده که در آن به داده های اقتصادی کشورها و محاسبه هزینه های زندگی پرداخته شده است. یکی از شاخص هایی که در این گزارش مورد توجه واقع شده، شاخص مسکن است. ایران در بین ۱۰۵ کشور این فهرست، رتبه دوازدهم را از لحاظ نسبت قیمت مسکن به درآمد دارد.
به گزارش پرشین سازه ، در سال های اخیر، قیمت مسکن به قدری بالا رفته که بسیاری از متقاضیان مسکن از صف خرید جا مانده اند. خانواده ها در چنین شرایطی، روزگار خود را به مستاجری می گذرانند و اساساً رویای خانه دار شدن را به فراموشی سپرده اند. علاوه بر این، شکاف میان درآمد و قیمت ملک نیز هر روز بیشتر می شود و در نهایت، هیچ امید دیگری برای صاحبخانه شدن باقی نمانده!
اگر نگاهی به وضعیت مسکن در کشوری مثل عربستان بندازیم، می توان شباهت هایی را پیدا کرد اما سوال اینجاست که آیا چالش های مسکن دار شدن در عربستان سعودی شبیه به ایران است؟
وضعیت مردم عربستان برای خرید مسکن!
نسبت قیمت به درآمد در ایران، ۲۳.۴ برابر است. همین عدد، ایران را به رتبه دوازدهم در میان کشورهای جهان رسانده است. این در حالیست که کشور عربستان با نسبت ۳.۱ در مقام ۱۰۴ ایستاده است و فقط یک قدم با بالاترین رتبه فاصله دارد. در واقع عربستان سعودی فقط یک گام با تبدیل شدن به ساده ترین کشور جهان برای خرید مسکن فاصله دارد.
در چنین شرایطی، اساساً مقایسه وضعیت مسکن ایران با عربستان بیهوده است اما می توان الگوهای موجود در بازار مسکن این کشور را رصد کرد.
در حال حاضر، تورم عربستان فقط ۲ درصد است. این در حالیست که تورم آذرماه ایران ۳۲.۵ درصد بوده است. در نظر داشته باشید که نرخ تورم عربستان در نوامبر سال ۲۰۲۴، حدود ۰.۱ درصد افزایش داشته است. همچنین تورم اجاره بهای آپارتمان نزدیک به ۱۰.۸ درصد رشد داشته است.
با این وجود، اگر نگاه کلی تری به وضعیت مسکن عربستان داشته باشیم، می بینیم که وضعیت آنها کاملاً مطلوب است. به عبارت دیگر، تورم ایران و عربستان، اختلاف ۳۲.۵ درصدی دارد. وقتی که تورم پایین باشد، مردم به راحتی می توانند پول خود را پس انداز کنند اما در ایران وضعیت اینگونه نیست. تورم بخش زیادی از درآمد افراد را می بلعد و دیگر مجالی برای پس انداز باقی نمی ماند. علاوه بر این، ارزش پول آنها نیز مدام در حال کاهش است. بنابراین حتی اگر قادر به پس انداز باشند، باز هم نمی توانند روی ارزش پول خود حساب کنند.
با بررسی گزارش و داده های Numbeo می توان به اطلاعات دیگری در خصوص وضعیت ملک و مسکن عربستان سعودی دست پیدا کرد. مثلاً قیمت مسکن در ریاض و تهران، تقریباً شبیه به همدیگر است. قیمت هر متر مربع مسکن در مرکز تهران حدود ۲۰۶۶ دلار بوده و در حومه شهر نیز مبلغی معادل ۱۴۲۷ دلار دارد. این درحالیست که قیمت یک متر آپارتمان در مرکز شهر ریاض، نزدیک به ۲۳۳۵ دلار قیمت دارد. البته قیمت مسکن در حومه ریاض ارزان تر است و حدود ۱۰۶۶ دلار به ازای هر متر مربع قیمت دارد.
میانگین قیمت مسکن در شهرهای عربستان سعودی حدود ۱۶۹۲ دلار به ازای هر متر مربع است. این در حالیست که همین شاخص در ایران ۱۲۶۴ دلار قیمت دارد. در حومه شهرها نیز قیمت مسکن عربستان حدوداً ۱۰۷۹ دلار است اما در حومه شهرهای ایران، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن ۷۸۴ دلار برآورد شده است.
به طور کلی، تفاوت زیادی میان قیمت مسکن ایران و عربستان وجود ندارد و به نظر می آید که از این لحاظ شرایط یکسانی دارند اما واقعیت اینجاست که چنین شاخص هایی بدون در نظر گرفتن دیگر عوامل از جمله درآمد و تورم، متر و معیار مناسبی برای مقایسه نیست.
یکی از نکاتی که در گزارش مزبور به آن اشاره شده، متوسط درآمدهاست. متوسط درآمد ایرانی ها بعد از کسر مالیات، حدود ۲۶۰ دلار است. یعنی هر ایرانی ۲۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در ماه درآمد دارد. این در حالیست که درآمد ماهانه مردم عربستان ۲۲۳۹ دلار و ۹۱ سنت است. به عبارت دیگر، هر عربستانی به شکل میانگین ۱۷۹ میلیون و ۱۹۲ هزار تومان درآمد دارد. بنابراین متوسط درآمد عربستانی ها ۸.۶ برابر ایرانی هاست.
در نظر داشته باشید که اعداد و ارقام ذکر شده، به شکل میانگین هستند و ممکن است خیلی از افراد بالاتر یا پایین تر از حد میانگین، درآمد داشته باشند.
با وجود اینکه نسبت درآمد به قیمت در عربستان مطلوب است، باز هم دولت و بانک ها، حمایت مطلوبی از متقاضیان مسکن دارند. تمام متقاضیان می توانند وامی با نرخ بهره ۶.۹ درصد دریافت کنند. دوران بازپرداخت این وام نیز ۲۰ ساله خواهد بود.
ناگفته نماند که این تسهیلات بخش زیادی از هزینه های خرید مسکن را پوشش می دهد و از هر لحاظ به صرفه و اقتصادی است. موضوعی که ابداً نمی توان در مورد وام های مسکن در ایران گفت!
source