نرخ ارز همچنان در یک نوسان غیرقابل پیش بینی قرار دارد و اصلاً مشخص نیست که چه زمانی، قیمت مسکن به آن می رسد. گرچه گزارش های بازار نشان می دهد که رکود معاملات وجود دارد و نوسان طلا و ارز تاثیر خاصی روی بازار مسکن نگذاشته اما به هرحال، این یک سرنوشت غیرقابل گریز برای مسکن است.

به گزارش پرشین سازه ، یکی از اعضای هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک در سال جدید اعلام کرد که تعاونی های مسکن در سال جدید، می توانند گره از مشکلات مسکن باز کنند و برای کسانی که سرمایه های اندکی دارند، نوید خانه دار شدن باشند.

بر اساس گزارش هایی که از مشاوران ملکی به گوش می رسد، نوسانات قیمت طلا و ارز اثر چندانی روی بازار مسکن نداشته و حتی منجر به تغییر نسبی در شرایط رکودی نشده است. مسکن همچنان به عنوان یک دارایی غیرنقد شونده باقی مانده و خیلی از سرمایه گذاران و فعالان اقتصادی ترجیح می دهند که سرمایه خود را در بازارهایی مثل طلا، ارز و خودرو بگذارند.

از سوی دیگر، در طی سال های گذشته قیمت مسکن به قدری رشد کرده که خیلی از متقاضیان آن، قدرت خرید خود را از دست داده اند و همین عامل سبب رکود شده است. در حالی که به نظر می رسید قیمت طلا و ارز باعث افزایش قیمت مسکن شود، تا به امروز که خبر خاصی در بازار نشده و حتی برخی از فروشندگانی که به نقدینگی احتیاج داشته اند، ناچاراً ملک خود را با قیمتی پایین تر از عرف منطقه عرضه کرده اند.

البته لازم به ذکر است که در شرایط رکودی هم قیمت ها رشد داشته اند. گفته می شود که در طی یک سال، قیمت مسکن تهران حدود ۱۵ الی ۲۰ درصد رشد کرده است. این در حالیست که تورم عمومی که توسط نهادهای رسمی اعلام شده، ۳۲ درصد بوده است. البته برای برخی از کالاها، رقم تورم به بیش از ۵۰ درصد نیز می رسد.

یکی از مشاوران املاک محله تهرانپارس در خصوص شرایط فعلی بازار می گوید که نرخ ارز هیچ تغییری در قیمت آپارتمان ایجاد نکرده است. البته هنوز هم واحدهای قدیمی یا زیر قیمت، مشتری دارند اما نرخ های معمولی، خریدار ندارند.

این واسطه ملکی اعلام کرد که تعداد معامله گران سرمایه ای در محله تهرانپارس کم است. تعدادی واحد خاص میان آنها دست به دست می شود اما خیلی از آنها نمی توانند آپارتمان خریداری شده را به نرخ بالاتر بفروشند و بعد از مدتی ناچار می شوند به قیمت خرید یا حتی پایین تر برای فروش بگذارند. ایشان اعلام کرد که فعلاً وضعیت اینگونه است و بعید می داند که تا شب عید هم تغییر خاصی در بازار ایجاد شود.

در حالی که نرخ تورم مسکن به نصف نرخ عمومی رسیده، فقط یک برداشت می توان از این وضعیت داشت. به نظر می رسد که قیمت مسکن به قدری بالا رفته که اساساً هیچ خریداری قادر به خرید آن نیست. به همین دلیل جای رشد بیشتری ندارد. میزان رشد قیمت مسکن تهران در دی ماه امسال، ۱۷ درصد بوده است. گفته می شود در همین ماه، نرخ تورم عمومی ۳۲ درصد بوده! کل معاملاتی که در دی ماه انجام شده، ۳۵۵۹ فقره بوده که نشان از رکود وحشتناک بازار مسکن می دهد؛ چرا که در روزهای رونق بازار، تعداد معاملات مسکن تهران به ۱۵ الی ۲۰ هزار فقره می رسید.

یکی دیگر از اعضای هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک نیز می گوید که بازار مسکن؛ بسیار محتاط است و وقتی دلار بالا می رود، رکود وارد بازار مسکن می شود. کمتر کسی در شرایطی که نرخ ارز تا به این اندازه دچار نوسان است، جرئت می کند و وارد بازار مسکن می شود. همه به دنبال سرمایه هایی می روند که قدرت نقدشوندگی آنها زیاد است.

سعید لطفی در ادامه خاطرنشان ساخت که گرچه تقاضایی برای ملک وجود ندارد اما قیمت ها ثابت مانده است! البته بعید نیست که افزایش نرخ دلار روی مصالح ساختمانی اثر بگذارد و در نهایت، قیمت خانه را بالا ببرد. علاوه بر این، باید منتظر ماند و دید که نرخ تورم سال آتی چه خواهد بود و چگونه روی بازار ملک اثر می گذارد.

این مقام صنفی در بخش دیگری از صحبت های خود به ظرفیت تعاونی ها برای خانه دار کردن مردم اشاره کرد و خاطرنشان ساخت که تعاونی های مسکن معتبر در این شرایط می توانند راهگشا باشند؛ چرا که پول خانه را به شکل خرد خرد می گیرند و افراد می توانند با سرمایه های کم و به تدریج صاحبخانه شوند.

وی تاکید کرد که این حرف به منزله اعتماد به تمام تعاونی ها نیست و متقاضیان حتما به سراغ تعاونی های معتبر بروند. پیش بینی ایشان برای آینده بازار مسکن نیز این بود که احتمالاً تا پایان سال اتفاق خاصی در بازار رخ نخواهد داد. در روزهای پایانی سال نیز، همچنان تمام توجهات به بازار طلا و ارز خواهد بود و بازار مسکن راکد می ماند.