به گزارش اخبار ساختمان، قیمت مسکن در تهران به شکل نجومی افزایش یافته و با توجه به آمارهای رسمی، تهرانی ها بیش از ۵۵ درصد درآمد خود را صرف مسکن می کنند که این میزان حدود ۱۳ درصد بالاتر از متوسط کشور است. با کنار هم گذاشتن داده ها، میانگین قیمت هر متر مربع در پایتخت به حدود ۱۰۰ میلیون تومان می رسد.

قیمت مسکن در تهران به سطوح نجومی رسیده و این روند همچنان ادامه دارد. با بررسی آمار و اطلاعات، جزئیات دقیق تری در خصوص این موضوع به دست آمده است.

افزایش فشار هزینه مسکن بر تهرانی ها

طبق آمارهای رسمی، حدود ۵۵.۸ درصد درآمد خانوارهای تهرانی صرف هزینه های مسکن می شود. این عدد در مقایسه با میانگین کشوری، که حدود ۴۲.۸ درصد است، نشان دهنده فشار قابل توجه اقتصادی بر مالکان و مستاجران در تهران است. در حالی که این درصد برای استان های دیگر به مراتب کمتر است؛ به عنوان مثال، در استان کهگیلویه و بویراحمد فقط ۱۸.۵ درصد درآمد خانوارها صرف مسکن می شود.

بررسی جزئیات قیمت مسکن

بر اساس آخرین داده های رسمی، متوسط قیمت مسکن در تهران تا اواسط تابستان امسال حدود متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بوده است. اما با در نظر گرفتن نرخ تورم ماهانه، این مقدار به عددی نزدیک به ۱۰۲ میلیون تومان در برهه فعلی رسیده است. به عبارتی، ارزش یک خانه ۸۰ متری در پایتخت اکنون به حدود هشت میلیارد تومان می رسد.

تفاوت قیمتی در مناطق مختلف تهران

در مناطق جنوب شهر، با ارقام کمتری در قیمت ها مواجه ایم. اما در مقابل، مناطق شمالی تهران شاهد اختلاف قابل توجهی در قیمت ها نسبت به میانگین سطح شهر هستند.

روند نزولی معاملات مسکن

حجم معاملات مسکن در تهران طی سال های اخیر کاهش چشمگیری داشته است. در مرداد سال جاری، تنها سه هزار و ۶۶۵ آپارتمان مسکونی در تهران معامله شد که این عدد در مقایسه با ۱۷ هزار و ۹۸۴ معامله در مرداد هفت سال پیش، کاهش قابل توجهی را نشان می دهد. از سال ۱۴۰۰ تاکنون، متوسط معاملات ماهانه به ندرت از پنج هزار معامله فراتر رفته است. این موضوع کسب و‌ کار بسیاری از املاکی های پایتخت را متاثر کرده و آنها بیشتر به قراردادهای اجاره ای تکیه دارند.

مقایسه استانی هزینه های مسکن

چالش های موجود در ارائه داده ها

از اواسط تابستان امسال، انتشار آمارهای رسمی از سوی بانک مرکزی متوقف شده است. دلیل این مسئله، عدم دسترسی به سامانه املاک و مستغلات است که تحت مدیریت وزارت راه و شهرسازی قرار دارد. این کمبود اطلاعات، تحلیل قیمت های مسکن را دشوارتر کرده و برای دسترسی به اطلاعات دقیق تر، نیازمند تغییر در روند شفاف سازی آمارها هستیم.

شوک آنلاین