تامین زمین یکی از چالش های اصلی دولت برای پیشبرد طرح های مسکن سازی حمایتی بوده است. حالا گفته می شود که روند تامین زمین که از سال ۹۸ شروع شده بود؛ همچنان با قدرت توسط مسئولین جدید دولت نیز دنبال می شود.

به گزارش پرشین سازه ، گفته می شود که تا به امروز، مصوبات نزدیک به ۷۳ هزار و ۸۹۱ هکتار زمین از طریق مراجع ذی صلاح ابلاغ، اعلام و تامین شده است.

معاونت شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی، نهادی است که تحت نظر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران اقدام به تصویب قوانین مربوط به تامین زمین های نهضت ملی مسکن در شهرهایی با بیش از ۵۰ هزار نفر جمعیت می نماید. همچنین مسئولیت تصویب قانون و ابلاغ تامین اراضی در شهرهای جدید و شهرک های تازه ساخت نیز بر عهده این معاونت است.

در شهرهایی که جمعیتی زیر ۵۰ هزار نفر دارند، شورای برنامه ریزی و توسعه استان ها دست به کار شده و اراضی مناسب را تامین می نماید. بعد از آن نوبت به کمیسیون ماده ۵ استان ها می رسد که دست به تغییر کاربری این اراضی بدهد و در نهایت الحاق این اراضی به محدوده روستاها نیز وظیفه بنیاد مسکن است.

گرچه ساز و کار دقیقی برای تامین این اراضی تعریف شده اما اساساً مشخص نیست که چه معیارهایی برای انتخاب زمین در نظر گرفته می شود. بیشتر اراضی موردنظر در حواشی شهرها واقع شده اند و اساساً زیرساخت یا خدمات خاصی ندارند.

دولت چهاردهم نیز که بسیاری از مسئولانش در گذشته مخالف سیاست تامین زمین بوده اند، حالا سفت و سخت از تامین اراضی برای نهضت ملی مسکن حمایت می کند و با قدرت این روند را ادامه می دهد.

تامین زمین برای طرح های مسکن سازی!

یکی از اصولی ترین معیارهایی که در تامین زمین باید مدنظر قرار گرفته شود، هزینه های آماده سازی است. در طی سال های گذشته که دولت ها به دنبال تامین زمین برای پیگیری ساخت و ساز بوده اند، همواره تاکید کرده اند که زمین های مزبور باید کمترین هزینه آماده سازی را داشته باشند اما عملاً نتیجه کاملاً متفاوت شده است.

تا به امروز، وزارت راه و شهرسازی موفق به تامین ۷۳ هزار و ۸۹۱ هکتار زمین شده است. وقتی که به جزئیات این تامین اراضی نگاهی بندازیم، متوجه می شویم که کل زمینی که در حد فاصل سال های ۹۸ تا ۱۴۰۰ تامین شد، فقط ۸ هزار و ۴۰۷ هکتار بوده است. از این میان، ۴ هزار و ۷۰۹ هکتار از طریق مصوبات مستقیم شورای عالی شهرسازی و معماری صورت گرفته است. سه هزار و ۶۹۸ هکتار دیگر نیز از طریق دیگر مصوبات کمیسیون های ماده ۵ تامین گردیده است.

واقعیت اینجاست که از مهرماه سال ۱۴۰۰، روند تامین زمین سرعت بیشتری پیدا کرد و مسئولین مربوطه به اهمیت این موضوع پی بردند. در طی همین ۳ سال نزدیک به ۶۵ هزار و ۴۸۳ هکتار دیگر هم تامین و الحاق شده است.

شورای برنامه ریزی و توسعه استان ها نزدیک به ۲۳ هکتار و ۵۵ هکتار از اراضی مزبور را تامین کرده است. به این ترتیب با ۳۶ درصد، سهم زیادی از تامین اراضی را به عهده گرفته و نقش مهمی در این ماجرا دارد. البته مصوبات کمیسیون های ماده ۵ نیز توانسته ۷ هزار و ۳۸۹ هکتار، معادل ۱۱ درصد اراضی تامین شده را برای طرح های مسکن سازی به دست آورد.

البته در نهایت باید گفت که بیشترین سهم تامین زمین به مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری برمی گردد که نزدیک به ۳۴ هزار و ۵۳۸ هکتار، معادل ۵۳ درصد اراضی تامین شده است.

شهرک های جدید ساخته می شوند؟!

یکی دیگر از برنامه های دولت برای بهبود وضعیت مسکن و تداوم ساخت و ساز، توسعه شهرهای جدید و شهرک سازی است. گفته می شود که وزارت راه و شهرسازی تا به امروز مطالعات مربوط به ۷۸ شهرک جدید را انجام داده و زمین موردنیاز برای این طرح نیز تامین شده است.

گفته می شود که برای ساخت این ۷۸ هکتار نزدیک به ۳۲ هزار و ۱۲۸ هکتار زمین تامین شده است و پیش بینی می شود که کل واحدهای ساخته شده در این اراضی به ۳۸۵ هزار واحد خواهد رسید. در این واحدها می توان نزدیک به ۱ میلیون و ۱۴۰ هزار نفر را اسکان داد.

بر اساس بررسی های انجام شده، گفته می شود که ۶۰ شهرک مصوبه کارگروه امور زیربنایی را گذرانده اند و ۵۲ شهرک نیز مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان را دریافت کرده اند. همچنین ۳۰ شهرک هم مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری را گرفته اند.

به طور کلی در حال حاضر، شورای عالی شهرسازی و معماری دارای ۳ شهرک به نام های پردیس زندگی یزد و پرنیان ۱ و ۲ در قم است. شهرک های مزبور، پروانه تاسیس از ستاد مدیریت شهرک سازی نیز دریافت کرده اند و عملیات اجرایی آنها به زودی آغاز می شود. شهرک پردیس زندگی یزد موفق به دریافت پروانه بهره برداری از ستاد مدیریت شهرک سازی نیز شده است.