مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران ضمن اشاره به کمبود شدید مسکن در این شهر اعلام کرد که در پایتخت سالانه به ۱۴۰ هزار واحد مسکونی جدید نیاز داریم اما رکود تورمی ۱۰ سال گذشته باعث شده تا تولید مسکن تهران به سالیانه ۴۰ هزار واحد هم نرسد.

به گزارش پرشین سازه ، سید مهدی هدایت مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، اظهار داشت که در هیچ دوره ای از مدیریت شهری، تا این اندازه به موضوع مسکن پرداخته نشده بود اما در دوره فعلی، شرایطی به گونه ای رقم خورده که سازمان نوسازی فرصت همکاری گسترده ای را با دولت پیدا نموده تا کمک بیشتری به مشکلات مسکن مستأجرین پایتخت بپردازد.

وی در ادامه تصریح کرد که بر اساس طرح جامع مسکن شهر تهران، سالانه باید حداقل ۱۴۰ هزار واحد مسکونی در این شهر وارد بازار عرضه شود. متأسفانه به واسطه رکودی که از سال ۹۳ گریبان بازار مسکن را گرفته، بعضاً میزان ساخت و ساز در تهران حتی تا ۴۰ هزار واحد در سال نیز نزول کرده است. موضوعی که باعث شده تا ظرف ۱۰ سال گذشته، پایتخت با مشکل اساسی کمبود مسکن مواجه باشد.

هدایت در ادامه توضیح داد که هدف شهرداری از ورود به بازار مسکن این است که بتواند با نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد از طریق تأمین خدمات لازم، با صرف کمترین هزینه به رفع تأمین مسکن کمک کند، اما متأسفانه محدودیت ها و موانع حمایتی مختلفی در این راه وجود دارد که باعث می شود این نهاد نتواند به تمامی تعهدات خود در راستای رونق بخشی به بازار مسکن عمل کند.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در خصوص این محدودیت ها نیز صحبت کرد و گفت که اولین مانع، وام مسکن است. امروزه با وجود افزایش قیمت مصالح و هزینه های ساخت و ساز، متأسفانه شاهد آن هستیم که میزان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن افزایش قابل قبولی پیدا نکرده و ارقام فعلی جوابگوی نیازها نخواهند بود.

وی به عنوان نماینده سازمان به دولت و بانک ها پیشنهاد کرد که از بیشترین ظرفیت خود برای اعطای وام خرید اختصاص دهند تا بلکه بتوانیم شاهد رونقی حتی کوچک، در بازار مسکن باشیم. در حالی که میانگین قیمت مسکن در تهران به متری ۹۰ میلیون تومان رسیده است، رقم فعلی تسهیلات نمی تواند پاسخگوی نیاز مسکن متقاضیان باشد.

هدایت همچنین به تشریح اقدامات شهرداری در حوزه مسکن پردخت و پرداخت و بیان داشت که در سال جاری برای نخستین بار طرح موضعی ۶۲۰۰ هکتار از محدوده‌های ناکارآمد شهر تهران که در مسیر نوسازی قرار نگرفته بودند، در شهرداری به تصویب رسید و مناطق نیز ابلاغ شد. اکنون این مقدار زمین در مسیر تأمین مسکن استطاعت پذیر قرار گرفته و از محدوده ناکارامد شهر تهران خارج شده است. همچنین بر اساس لایحه بودجه ۱۴۰۴، مشوق های مربوط به عوارض شهرداری به قوت خود باقی مانده اند.

وی برای حل بحران مسکن پیشنهاد کرد که در ابتدا بیمه ها به حوزه تأمین مالی مسکن ورود کنند و همزمان نهادهای بالادستی نیز برخی از موانع موجود بر سر راه نوسازی بافت های فرسوده را مرتفع نمایند. همچنین قانون منع فروش بعضی از محدوده های شهری که در مسیر نوسازی بافت های فرسوده قرار دارند نیز بهتر است که مورد بازنگری قرار بگیرد.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تأکید کرد که اقدامات شهرداری در سال جاری بسیار ارزشمند بوده است زیرا از ابتدای آغاز دوره تا کنون ۳۸ طرح موضعی و موضوعی مورد تصویب قرار گرفته که اغلب در محدوده های عارضه دار و مسئله دار شهر تهران بوده اند که مدیران قبلی عملاً از ورود به به این محدوده ها اجتناب می کردند. در دوره فعلی برای نزدیک به ۱۷۷۰ هکتار از این محدوده ها طرح موضعی تهیه شده است.

محدوده های مورد اشاره عبارتند از گلاب دره و سیمین قلعه و درکه اوین در منطقه ۱، اسلام آباد در منطقه ۲، ده ونک در منطقه ۳، شمیران نو در منطقه ۴، کن در منطقه ۵، حصارک در منطقه ۵، اتابک و مینابی در منطقه ۱۵، دولت آباد و شهید رجایی و نفرآباد در منطقه ۲۰.

وی در ادامه اعلام نمود که شهرداری تهران ۲ هزار میلیارد تومان اعتبار برای تأمین این خدمات در بودجه سازمان نوسازی و مناطق شهری پیش بینی کرده است. با تکیه بر این اقدامات شهرداری، سازمان نوسازی شهر تهران توانسته موانع زیادی را از مسیر نوسازی برداشته و از اعتبارات لازم در این زمینه بهره مند شود.

هدایت همچنین اعلام کرد که بر اساس برنامه ای که از سوی شورای سازمان نوسازی به این سازمان محول شده بود، می بایست ۳ درصد از بافت های فرسوده پایتخت نوسازی می شد که خوشبختانه این پروژه به صورت ۱۰۰ درصدی تکمیل شده و برنامه های عملیاتی به شکل کامل پیاده سازی شده اند.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران اظهار داشت موضوع مهم دیگر طرح تحولی پهنه جنوب تهران به مساحت حدود ۱۸۰۰ هکتار است که هم اکنون با پیگیری شهردار تهران در مرحله انجام قرار دارد. این طرح که مراحل پایانی خود را پشت سر می گذارد، ۵ منطقه از تهران را درگیر کرده و ابلاغیه های مربوط به آن در سال آینده ارسال خواهند شد. رویکرد شهرداری در این مناطق توسعه گردشگری، بهبود دسترسی، توسعه اقتصاد دانش بنیان از طریق راه‌اندازی مراکز دانشگاهی، توسعه اقتصاد فرهنگ با ایجاد مراکز فرهنگی و ملی، توسعه اقتصاد ورزش و نوسازی مسکن است.