بازار مسکن تهران همواره نسبت به میانگین کل کشور، سهم بزرگ تری از معاملات مسکن را به خود اختصاص داده است و در یکی دو سال اخیر نیز با توجه به رشد رکود تورمی مسکن، شاهد بازگشت سازندگان به این بازار و رشد بیشتر سهم آن بودیم، اما برخلاف شهرهای دیگر، تنوع نرخ قیمت در مناطق مختلف تهران بسیار بالاست.

به گزارش پرشین سازه ، قیمت یک واحد آپارتمان در منطقه یک تهران که گرانترین محدوده بازار مسکن در کل کشور به حساب می آید، تقریباً دو برابر متوسط قیمت خانه در پایتخت است.

اگر از منطقه یک به منطقه ۱۸ برویم، شاهد ارزان ترین قیمت ها در بازار مسکن تهران خواهیم بود. جایی که بر اساس آمارهای رسمی، قیمت یک واحد آپارتمان، نصف متوسط قیمت خانه در پایتخت است. جالب اینکه قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران نیز بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از قیمت متوسط مسکن در پایتخت پایین تر است! تنها مناطقی که قیمت مسکن در آنها نزدیک به میانگین و متوسط است، مناطق شرقی و غربی تهران هستند.

گرانترین منطقه تهران از نظر قیمت مسکن، قطعاً منطقه یک است. قیمت واحدهای مسکونی در محله هایی همچون نیاوران، زعفرانیه و فرمانیه، به راحتی دو برابر متوسط قیمت مسکن در کل پایتخت محاسبه می شود. به عبارت دیگر، در منطقه یک تهران، قیمت مسکن چهار برابر قیمت مسکن در مناطق جنوب شهر است.

این البته تنها بخشی از تصویر اختلاف قیمت مسکن در محله های شمال شرقی با سایر نقاط شهری است، زیرا بازار اجاره نیز شرایط سهل تری برای متقاضیان ندارد.

بر اساس آمارها و تحقیقات انجام شده، افرادی که مایل به اجاره نشینی در منطقه یک در یک واحد ۸۰ متری مسکونی هستند، باید در کمترین حالت ۳۰۰ الی ۴۰۰ میلیون تومان پول پیش (که البته رقم درخواستی واقعی بسیار بیشتر از این حرف هاست) پرداخت کرده و به صورت میانگین ماهیانه ۴۰ میلیون تومان کرایه بپردازند. در بهترین و استثنایی ترین حالت ها نیز حداقل مبلغ کرایه خانه در این منطقه به زیر ۳۰ میلیون نمی رسد.

ارزان ترین محله های تهران

آمار و ارقام رسمی، ارزان ترین منطقه تهران از نظر قیمت مسکن را منطقه ۱۸ معرفی می کند. چنانچه بر اساس همین آمارها، متوسط قیمت مسکن در تهران را ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در نظر بگیریم، میانگین قیمت مسکن در منطقه ۱۸ را می توان ۴۲ میلیون تومان در نظر گرفت.

البته باید در نظر داشته باشید که آخرین آمارهای رسمی منتشر شده از بازار مسکن تهران مربوط به فصل تابستان بوده و قطعاً در این فاصله نرخ ها و مظنه ها تغییر کرده اند (به ویژه با افزایش ناگهانی قیمت طلا و ارز). به هر صورت می توانیم اینگونه در نظر بگیریم که در این منطقه از پایتخت، متوسط نرخ هر متر مربع مسکن، نصف میانگین کل شهر است.

از جمله محله های معروف منطقه ۱۸ می توان به یافت آباد اشاره کرد که قیمت مسکن در آن نسبت به سایر محله ها قابل تحمل تر است. چنانچه با ۳۰۰ الی ۴۰۰ میلیون تومان آورده به عنوان پول پیش، برای اجاره یک آپارتمان ۸۰ متری در این محله اقدام کنید، می توانید با مبلغ ماهیانه کمتر از ۱۰ میلیون تومان، یک واحد برای اجاره پیدا کنید.

وضعیت مسکن در مناطق مرکزی تهران

بر اساس تقسیم بندی های شهرداری، مناطق ۱۰، ۱۱ و ۱۲ را می توانیم جزو مناطق مرکزی و قلب تهران به شمار بیاوریم. میدان ولیعصر، بهارستان، فردوسی، بریانک، منیریه، سلسبیل و غیره که خیلی از آنها جزو محله های قدیمی تهران هستند، جزو مناطق مرکزی هستند و متوسط قیمت مسکن در آنها نیز پایین تر از میانگین کل شهر است.

بر اساس آمارها و تخمین های صورت گرفته، میانگین قیمت در این مناطق مرکزی، حدود ۲۰ الی ۳۰ درصد از متوسط کل پایتخت کمتر محاسبه می شود. به عبارت دیگر، چنانچه با آورده ۳۰۰ الی ۴۰۰ میلیون، قصد اجاره نشینی در قلب تهران را داشته باشید، باید ماهیانه حداقل ۱۰ الی ۱۲ میلیون تومان کرایه پرداخت کنید. البته برای واحدهای مجهزتر و نوسازتر، این مبلغ می تواند تا بالای ۲۰ میلیون تومان هم برسد.

توجه داشته باشید که این آمارها مربوط به تابستان ۱۴۰۳ هستند.

تفاوت قیمت در مناطق شرق و غرب تهران

آمارها نشان می دهند که متوسط قیمت در مناطق غرب و شرق تهران تفاوت چندانی با یکدیگر ندارد. در مناطق ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ (شرق تهران)، میانگین قیمت واحدهای مسکونی به شکل متوسط متری ۸۳ میلیون تومان است، در حالی که این عدد برای مناطق ۲۱ و ۲۲ که در غرب واقع شده اند، به متری ۷۴ میلیون تومان می رسد.

بر اساس داده ها، اختلاف قیمت مسکن در مناطق غرب و شرق تهران نهایتاً ۱۰ درصد است که به نسبت اختلاف قیمت میان نواحی جنوبی و شمالی، بسیار معقول تر است. وضعیت برای مستأجران ساکن این مناطق نیز یکسان است.

به عنوان مثال با ۳۰۰ الی ۴۰۰ میلیون تومان پول پیش، یک خانواده مستأجر می تواند در محله نارمک یا دریاچه چیتگر، با کرایه ماهیانه ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان، یک واحد ۸۰ متری اجاره کند.