کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار اخبار ساختمان، اقدامات این اتحادیه در سال ۱۴۰۳، چالش های صنف، وضعیت بازار مسکن و برنامه های سال ۱۴۰۴ را تشریح کرد.

وی با اشاره به بحران های حوزه مسکن در سال گذشته اظهار داشت: از سال ۱۴۰۲، موجی ایجاد شد که علت گرانی مسکن را به افزایش تعداد مشاوران املاک بدون پروانه نسبت می دادند، اما ما از همان ابتدا تأکید کردیم که مشاوران املاک نه تنها عامل گرانی نیستند، بلکه با تنظیم قراردادهای عادلانه و همچنین جلوگیری از ارائه قیمت های نامتناسب برای املاک هر منطقه، به ایجاد تعادل در بازار کمک می کنند.

کاهش مشاوران املاک غیرمجاز، اقدامی کلیدی که از سال ۱۴۰۲ آغاز شد

گودرزی گفت: اتحادیه مشاوران املاک در سال ۱۴۰۲ بازرسی های گسترده ای را آغاز کرد که طی آن، ۲۵۰۴ واحد بدون پروانه شناسایی شدند. این روند در سال ۱۴۰۳ نیز ادامه یافت و تعداد مشاوران املاک غیرمجاز تقریباً نصف شد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه واحدهای صنفی فاقد پروانه در سال 1403 کاهش چشمگیری داشته است، گفت: ما با کنترل نظارت و همکاری با هیئت بازرسی، موفق شدیم میزان واحدهای غیرمجاز را کاهش دهیم. در سال ۱۴۰۳ حدود ۱۲۰۰ واحد بدون پروانه شناسایی شدند که نسبت به سال ۱۴۰۲ کاهش چشمگیری داشته است.

قانون ثبت رسمی اسناد؛ امنیت بیشتر معاملات مسکن

یکی دیگر از تحولات مهم سال 1403 در حوزه مسکن، اجرای قانون الزام به ثبت رسمی اسناد بود. وی در این خصوص اظهار داشت: این قانون گامی مهم در راستای امنیت و اعتبار معاملات است و در این راستا باید تلاش می کردیم تا این قانون را به آگاهی تمام اعضای صنف اتحادیه مشاوران املاک می رساندیم که در این مسیر با همکاری سازمان ثبت اسناد توانستیم اقدامات موثری انجام دهیم و خوشبختانه تاکنون بیش از ۷۰ درصد مشاوران املاک به این سامانه متصل شده اند.

گودرزی همچنین تأکید کرد که رکود بازار مسکن در سال جاری باعث شده برخی مشاوران املاک هنوز به این سامانه ورود نکنند. رکود سنگین معاملات مسکن در دو سال اخیر، باعث کاهش درآمد بسیاری از مشاوران املاک شده و برخی حتی تغییر شغل داده اند.

رکود سنگین در بازار مسکن و درخواست بخشودگی مالیاتی

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تعطیلی برخی واحدهای املاک به دلیل رکود، خواستار تخفیف و بخشودگی مالیاتی شد.

وی گفت: در سال های ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ بسیاری از مشاوران املاک به دلیل کاهش معاملات، دچار زیان مالی شدند. برخی حتی تغییر شغل داده اند و در شرایطی که منبع درآمدی نداشتند، مجبور به پرداخت مالیات های سنگین شده اند. از این رو، انتظار داریم سازمان امور مالیاتی این شرایط را در نظر بگیرد و تخفیف ها یا بخشودگی هایی برای مشاوران املاک اعمال کند.

گودرزی همچنین ادامه داد: بر اساس آمار موجود می توان گفت که در سال 1403 چیزی در حدود هزار واحد صنفی پروانه فعالیت خود را ابطال کرده اند ضمن اینکه برخی واحدهای صنفی علی رغم اینکه پروانه خود را ابطال نکرده اند اما می توان گفت که در واقعیت شغل خود را تغییر داده اند و در این حوزه فعالیت خاصی ندارند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاثیرات قوانینی که در حوزه مسکن تصویب شده است و راه اندازی سامانه های مختلف در حوزه مسکن گفت: علی رغم نقش تسهیل گری مشاوران املاک در حوزه مسکن اما شاهد هستیم که در سال های اخیر جو سنگینی علیه مشاوران املاک به راه افتاده است و مشاوران املاک را مقصر گرانی مسکن عنوان می کردند، با این حال اما باید تاکید کنیم که قوانین و سامانه های مختلف در حوزه مسکن بیشتر کمک کننده هستند و اعتبار بیشتری به قراردادها می بخشند اما برای اینکه بخواهیم قیمت مسکن را کاهش دهیم باید نظام عرضه و تقاضا در حوزه مسکن را متعادل کنیم.

وی ادامه داد: سامانه های حوزه مسکن قطعا می تواند شفافیت و ایجاد امنیت در حوزه معاملات مسکن را بهبود ببخشد اما قطعا تاثیری در کاهش قیمت مسکن نخواهند داشت.

مسکن در سال ۱۴۰۳؛ رشد قیمت ها کمتر از تورم

گودرزی در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ اعلام کرد: با وجود تورم ۴۰ درصدی اعلام شده توسط بانک مرکزی، قیمت مسکن حدود ۲۵ درصد افزایش یافته که کمتر از نرخ تورم عمومی کشور است. این موضوع ناشی از رکود سنگین بازار و کاهش قدرت خرید مردم است.

وی افزود: با افزایش قیمت مسکن، دهک های پایین تر دیگر توان خرید خانه را ندارند. در گذشته برخی خانوارها با استفاده از وام های مسکن و پس اندازهای کوچک می توانستند خانه ای هرچند کوچک تهیه کنند، اما امروز بسیاری از آنها به کلی از بازار خرید مسکن خارج شده اند.

امید به اصلاح نظام مالیاتی در سال ۱۴۰۴
 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص برنامه هایی که در سال 1403 اجرایی نشده است نیز گفت: با توجه به سامانه ای شدن قراردادهای حوزه مسکن ما انتظار داشتیم تا سازمان امور مالیاتی با ایجاد درگاه بانکی در سامانه های ملکی این امکان را فراهم کند تا مالیات قراردادها در هنگام عقد قرارداد پردخت شود، بنابراین یکی از مهمترین اهداف ما برای سال 1404 راه اندازی سامانه مالیاتی است تا پرداخت مالیات به صورت شفاف و عادلانه انجام شود.

وی تأکید کرد که در صورت اتصال سامانه ثبت معاملات به سامانه مالیاتی، امکان پرداخت مالیات همزمان با تنظیم قرارداد فراهم می شود و فشار مالیاتی از دوش مشاوران املاک برداشته خواهد شد.

گودرزی با تاکید بر اینکه ما همواره به دنبال اجرای صحیح قوانین در حوزه مسکن هستیم، گفت: ما به عنوان اتحادیه مشاوران املاک مطابق سال های قبل در سال ۱۴۰۴ نیز قطعا به دنبال اجرای صحیح قوانین در حوزه املاک هستیم و از طرفی نیز به دنبال این هستیم تا سامانه ای را برای مشاوران املاک ایجاد کنیم تا موضوعاتی نظیر مالیات، بیمه و نرخ حق الزحمه مشاوران املاک را از مسیر این سامانه پیگیری کنیم.

چشم انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
 

وی با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن در سال های اخیر بسیار چشمگیر بوده است، گفت: قیمت مسکن در چند سال گذشته رشد عجیبی داشته و این افزایش قیمت مسکن باعث شده است تا بسیاری از دهک های جامعه از خرید مسکن منصرف شوند و بازار مسکن بسیاری از متقاضیان مصرفی خود را از دست بدهد که این موضوع به بازار مسکن آسیب وارد خواهد کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: در سال 1404 اگر دولت برنامه خاصی برای مسکن نداشته باشد و تسهیلات مناسبی را برای این متقاضیان در نظر نگیرد باز هم شاهد خروج بخش عمده ای از متقاضیان خرید مسکن باشیم که این موضوع باعث خواهد شد تا رشد قیمت مسکن چندان چشمگیر نباشد یا به بیان بهتر رشدی که بازار مسکن خواهد داشت برای مردم چندان مورد توجه قرار نگیرد.

قیمت میانگین مسکن در تهران؛ ۸۵ تا ۹۰ میلیون تومان

کیانوش گودرزی در پاسخ به سوالی درباره قیمت میانگین مسکن در تهران، رئیس اتحادیه گفت: آخرین آماری که داشتیم، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران حدود ۸۰ میلیون تومان بود، اما با افزایش نرخ دلار، طلا و هزینه های ساخت، این رقم به ۸۵ تا ۹۰ میلیون تومان رسیده است.

وی تأکید کرد که دولت در برخی موارد خود نیز قیمت مسکن را افزایش داده و با توجه به نبود آمار رسمی از سوی بانک مرکزی، برآورد ما همین محدوده قیمتی است.