وضعیت بازار مسکن در سال جدید چه خواهد شد؟ بر اساس گفته های رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از آنجایی که تورم بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ فقط ۲۰ درصد بوده، بعید است که قیمت ها رشد چندانی داشته باشند.

به گزارش پرشین سازه ، کیانوش گودرزی اعلام کرد که در سه سال گذشته، مسکن به شکل پیاپی رشد ۴۵ درصدی داشته که همین موضوع، بسیاری از خریداران را از بازار خارج کرد. در نتیجه، بعید است که در نبود متقاضیان، قیمت ها تغییر کنند.

وی در ادامه به مشکلات مختلف بازار مسکن، مشاوران املاک و اقدامات اتحادیه اشاره کرد و توضیحاتی در این زمینه ارائه داد. وی در ابتدای سخنان خود به موضوع مشاوران املاک و اختلالی که در بازار ملک و مسکن ایجاد می کنند، اشاره کرد و خاطرنشان ساخت که موج چنین حرف هایی از سال ۱۴۰۲ آغاز شد.

بسیاری از افراد می گفتند که افزایش مشاوران املاک بدون پروانه فعالیت، باعث گرانی مسکن شده اما واقعیت اینجاست که چنین عاملی به تنهایی نمی تواند منجر به این حجم از گرانی و تورم شود. کیانوش گودرزی تاکید کرد که مشاوران با تنظیم قراردادهای عادلانه و جلوگیری از ارائه قیمت های نامتناسب برای املاک هر منطقه، اتفاقاً جلوی گرانی را می گیرند و تعادل را در بازار ایجاد می نمایند.

بر اساس گفته های رئیس اتحادیه مشاوران املاک از سال ۱۴۰۲، بازرسی های زیادی صورت گرفت و نزدیک به ۲۵۰۴ واحد بدون پروانه، شناسایی شدند. این روند در سال بعد نیز ادامه پیدا کرد و به این ترتیب، جمعیت مشاوران بدون مجوز نصف شد!

کل واحدهای شناسایی شده فاقد مجوز در سال ۱۴۰۳، ۱۲۰۰ واحد بوده اند که نسبت به سال گذشته، کاهش چشمگیری داشته و نشان از این است که اقدامات اتحادیه در راستای کاهش این دفاتر صنفی موثر بوده اند.

معاملات مسکن با قانون ثبت رسمی اسناد امن‌تر خواهند شد!

یکی دیگر از قوانین مهمی که در سال ۱۴۰۳ تصویب شد، قانون الزام به ثبت رسمی سند بود. این قانون می تواند اعتبار معاملات را تا حد زیادی بالا ببرد و از ضرر و زیان معامله گران جلوگیری نماید. یکی از اصلی ترین چالش های این قانون، این است که خیلی از اعضای صنف از آن اطلاعی ندارند. به همین دلیل، رئیس اتحادیه مشاوران املاک می گوید که باید تمام تلاش خود را در راستای اطلاع رسانی انجام دهند.

وی از همکاری موثری که با سازمان ثبت اسناد داشته اند، سخن گفت و خاطرنشان ساخت که تا به امروز، نزدیک به ۷۰ درصد مشاوران املاک به سامانه مربوطه متصل شده اند.

البته لازم به ذکر است که رکود بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ باعث شد که خیلی از مشاوران املاک به این سامانه ورود کنند، چرا که خیلی از آنها بخش اعظم درآمد خود را به خاطر رکود از دست داده اند و حتی برخی از ایشان، ناچار به تغییر شغل شده اند.

بخشودگی مالیاتی برای مشاوران املاک!

در اثر شرایط کنونی بازار مسکن، بسیاری از مشاوران املاک درخواست کرده اند که مالیات آنها بخشوده شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز ضمن اشاره به این موضوع، تاکید کرد که در دو سال گذشته، خیلی از مشاوران دچار ضرر و زیان فراوان شده اند و منبع درآمد خود را از دست داده اند. با این وجود، مالیات های زیادی نیز برای آنها در نظر گرفته شده و ناچار به پرداخت آن شده اند.

وی از سازمان امور مالیاتی درخواست کرد که شرایط بازار مسکن و وضعیت مشاوران را در نظر بگیرد و تخفیف یا بخشودگی هایی برای مشاوران املاک اعمال کند.

گودرزی خاطرنشان ساخت:

در سال ۱۴۰۳، آمارها نشان می دهند که نزدیک به هزار واحد صنفی، پروانه فعالیت خود را ابطال کرده اند. برخی دیگر نیز با وجود عدم ابطال پروانه های خود، در واقعیت تغییر شغل داده اند و دیگر فعالیت خاصی در بازار مسکن ندارند.

به نظر رئیس اتحادیه مشاوران املاک، این اتفاقات به دلیل تصویب قوانینی است که در حوزه مسکن وضع شده اند. سامانه های مختلفی راه اندازی شده و عملاً دست مشاوران از بازار کوتاه شده است! در طی سال های اخیر، هجمه های زیادی علیه مشاوران املاک راه افتاد و آنها را مقصر گرانی دانستند. این در حالیست که عمده فعالیت مشاوران در راستای تعدیل نظام عرضه و تقاضا در بازار مسکن بوده است.

از دیدگاه ایشان، راه اندازی سامانه های مختلف مسکن گرچه می تواند شفافیت خوبی در بازار ایجاد کند اما قطعاً اثر زیادی در کاهش قیمت نخواهد داشت، چرا که دلایل گرانی مسکن خیلی بنیادی‎تر است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد که تورم ۴۰ درصدی اعلام شده توسط بانک مرکزی، بیشتر از تورم مسکن در سال ۱۴۰۳ بوده است. در واقع، به دلیل گرانی بیش از حد بازار مسکن، رکود رخ داده و در این شرایط، بعید است که قیمت ها تغییر کنند.

خیلی از دهک های پایین جامعه دیگر توان خرید ندارند و عملاً از بازار مسکن رانده شده اند. تا پیش از جهش های مداوم قیمت مسکن، خانواده ها می توانستند با وام مسکن و پس اندازهای کوچک خود مسکن بخرند اما در حال حاضر، این راهکار نیز برای خیلی از آنها وجود ندارد.