به گزارش اخبار ساختمان، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ خالی از نشانه های غیرمنتظره نیست. هرچند آمار‌های رسمی هنوز فهرستی دقیق از شرایط کنونی ارائه نکرده اند، اما وضعیت این بازار نشان دهنده تحولاتی خاص است که خالی از اهمیت نیست. با گذر از فروردین و نیمه اول اردیبهشت، قیمت مسکن همچنان موضوعی جنجالی و مملو از پیچیدگی است.

افزایش توجه به دعا برای خرید و فروش مسکن

حرکتی غیرقابل پیش بینی اما قابل تأمل را می توان در جستجوهای کاربران برای دعا به منظور خرید یا فروش خانه مشاهده کرد. این عبارت که طی سال های اخیر به یکی از پرتکرارترین عبارات جستجو شده تبدیل شده، نشان دهنده نیازی درونی برای عبور از بحران های مالی و تامین مسکن است.

برخی وبسایت ها ادعا دارند که راهنمایی های بزرگان مذهبی همچون آیت‌الله بهجت و شیخ بهایی، توصیه به توسل و دعا برای خانه دار شدن و رفع مشکلات اقتصادی را شامل می شود. این صفحات حتی دستورالعمل هایی برای استجابت چنین دعاهایی ارائه می دهند، از جمله دعاهای ۱۰ روزه یا ۴۰ روزه که باید در زمان های خاص خوانده شود.

نکته جالب تر، جستجوی مردم برای دعای فروش خانه که حکایت از رکود بازار مسکن دارد. فروشندگانی که امروز با کاهش تقاضا روبرو هستند، امید خود را به کمک نیروهای معنوی بسته اند. از سوی دیگر، تغییر در الگوهای جستجو نشان دهنده نوعی اشتیاق جدید برای تبدیل خانه فعلی به خانه ای دیگر است که نیاز به تغییر و بهبود شرایط زندگی را آشکار می کند.

وام مسکن؛ قربانی هزینه های پنهان

افزایش سقف وام مسکن در سال ۱۴۰۴ به ظاهر امیدبخش است. با امکان دریافت وام ۵۰۰ میلیون تومانی در تهران، تصور می شود که خرید مسکن برای زوج های جوان یا دیگر متقاضیان ساده تر شود. این در حالی است که برای دریافت این تسهیلات، خریداران باید هزینه بالای خرید اوراق را بپذیرند.

با توجه به قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن که حدوداً ۱۰۰ هزار تومان است، تنها برای دریافت وام تهران باید حدود یکصد میلیون تومان هزینه کرد. اعداد و ارقام نشان می دهند که وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی کفاف خرید تنها ۱۰ تا ۱۱ مترمربع مسکن را خواهد داد، در حالی که متوسط قیمت هر مترمربع در تهران به حدود ۱۱۷ میلیون تومان رسیده است.

مشکل بزرگ دیگر، اقساط سنگین وام است که برای بسیاری از خانواده ها قابل پرداخت نیست. این شرایط برخی متقاضیان را به انصراف از دریافت وام و پذیرش شکست در تأمین مسکن وادار می کند.

استراتژی های جدید خرید و فروش در بازار مسکن

تغییرات قابل مشاهده در تاکتیک های خریداران و فروشندگان مسکن، بیانگر تلاش برای انطباق با شرایط جدید بازار است. فروشندگان با استفاده از تخفیف ها و ارائه پیشنهادات جذاب، سعی دارند خریداران را جذب کنند. آگهی های مربوط به “فروش زیر قیمت منطقه” یا “به قیمت رسیده”، گویای این سیاست است.

بسیاری از فروشندگان مسکن با فشار رکود مالی مواجه اند و برای جلوگیری از انجماد سرمایه هایشان، تصمیم به فروش سریع تر گرفته اند. این فروش ها اغلب توسط بساز و بفروش هایی انجام می شود که به دنبال نقدینگی هستند.

اما خریداران به سمت خانه های نقلی با متراژ کمتر و واحدهایی در مناطق حاشیه ای مثل مارلیک، اسلامشهر، یا اندیشه هدایت شده اند. همچنین جستجوی افزایشی کاربران برای قیمت خانه در پروژه های مسکن مهر و مناطقی مانند بهارستان اصفهان، تلاش مردم برای یافتن گزینه های اقتصادی تر را نشان می دهد.

نگاهی به وضعیت قیمت های کلیدی

متوسط قیمت در بازار مسکن تهران به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. از این رو، زوج های جوان برای خرید یک واحد ۸۰ متری باید مبلغی بالغ بر هشت میلیارد تومان پرداخت کنند. این افزایش چشمگیر، نشان دهنده دشواری های پیش روی متقاضیان مسکن و کاهش امید به کمک ابزارهایی نظیر وام است.

اقتصاد 100