در حالی که برخی انبوه‌سازان، قیمت ساخت هر متر مربع مسکن روستایی را بیش از ۲۰ میلیون تومان می‌دانند، بنیاد مسکن روایت متفاوتی دارد. مجید جودی، معاون بنیاد مسکن، می‌گوید با حدود ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان به ازای هر متر مربع می‌توان خانه‌ای یک طبقه و قابل سکونت در روستا ساخت. اما آیا این روایت، تصویر کامل واقعیت است؟
به گزارش پرشین سازه ، افزایش چشمگیر قیمت سیمان طی هفته‌های اخیر باعث شده بسیاری از برآوردها در بازار ساخت‌وساز، زیر سوال برود. هر پاکت سیمان حالا تا ۲۰۰ هزار تومان قیمت دارد؛ تقریبا دو برابر ماه‌های گذشته. هرچند برخی رسانه‌ها این گرانی را به قطعی برق کارخانه‌ها نسبت داده‌اند، اما گزارش‌ها نشان می‌دهد سطح برق‌رسانی به صنایع سیمان، تقاوت زیادی با سال گذشته نداشته است. در این میان، سودجویی دلالان نیز به آشفتگی بازار دامن زده و قیمت‌ها در بازار آزاد را تا حد نگران‌کننده‌ای بالا برده است.
۷۰۰ میلیون تومان برای خانه‌ای ساده در روستا
بر اساس محاسبه بنیاد مسکن، ساخت یک واحد ۶۰ متری قابل سکونت در روستا، حدود ۷۰۰ میلیون تومان هزینه دارد. ۴۰۰ میلیون تومان از این مبلغ، از طریق وام مسکن روستایی تامین می‌شود؛ وامی که با نرخ سود ۵ درصد و دوره بازپرداخت ۲۰ ساله، اقساط ماهانه‌ای کمتر از ۴ میلیون تومان دارد. هرچند این اقساط چندان سنگین نیستند، اما تامین ۳۰۰ میلیون تومان باقی‌مانده برای یک خانواده روستایی ساده نیست.
در پاسخ به این دغدغه، جودی تاکید می‌کند که بسیاری از روستاییان، بخش بزرگی از ساخت را خودشان انجام می‌دهند و تا ۱۵ درصد در هزینه‌های دستمزد صرفه‌جویی دارند. به علاوه، دولت یارانه‌ای معادل ۱۸ درصد سود وام (یعنی نزدیک به ۱.۲ میلیارد تومان در طول ۲۰ سال) پرداخت می‌کند که کمک قابل توجهی برای نوسازی خانه‌های فرسوده در مناطق روستایی به شمار می‌رود.
با تمام این‌ها، دیدگاه‌های متفاوتی درخصوص هزینه واقعی ساخت وجود دارد. برخی فعالان بازار مسکن عددی بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان برای هر متر مربع اعلام کرده‌اند. حسن محتشم، عضو هئیت مدیره‌ی انجمن انبوه‌سازان تهران، می‌گوید حتی برای ساخت یک واحد ساده بدون مشاعات یا امکانات جانبی، باید حداقل ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان در نظر گرفت؛ عددی که برای پروژه‌های بزرگ‌تر یا ساختمان‌های چندطبقه، به مراتب بیشتر می‌شود.
همچنین کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، هزینه ساخت را بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان برآورد کرده است؛ آن هم بدون در نظر گرفتن قیمت زمین. از طرف دیگر، نعمت‌الله ظریف، عضو هئیت مدیره‌ی انبوه‌سازان خراسان رضوی، از راکد بودن بازار سخن می‌گوید و تاکید می‌کند که قطعی برقی و ناترازی انرژی، سودآوری تولید مصالح را پایین آورده و مسیر را برای واسطه‌ها هموار کرده است.
از یارانه تا تسهیلات بلاعوض؛ کمک‌هایی که هست، اما کافی نیست؟
دولت علاوه بر تسهیلات ۵ درصدی، برای خانوارهای دهک‌های پایین نیز تسهیلات بلاعوض در نظر گرفته است. این کمک‌ها می‌تواند بار مالی سنگین ساخت خانه را کمی سبک‌تر کند، اما در نهایت همچنان بخش زیادی از هزینه‌ها بر عهده خانوار باقی می‌ماند. برای زوج‌های جوانی که به دنبال خانه‌دار شدن در زادگاه خود هستند، مسیر هنوز هم دشوار است.
ساخت خانه در روستا شاید ساده‌تر از شهر باشد، اما با تورم، نوسانات مصالح، و نبود ثبات در بازار، دیگر یک پروژه‌ی سبک و ارزان به حساب نمی‌آید. حالا هر تصمیم برای کلنگ زدن یک خانه، نیازمند محاسبه دقیق، همراهی دولتی و البته امید به بهبود شرایط تولید در کشور است. خانه‌دار شدن در روستا، همچنان ممکن است؛ اما دیگر آسان نیست.
source