به گزارش اخبارساخته ها؛ فعالان ساختمانی برای «ماندن در بازار» و «حفظ توان سرمایه‌گذاری در شرایط عدم تعادل رشد قیمت‌ها»، سه سیاست جدید را جایگزین دو مورد قبلی کردند. از نوع واکنش سازنده‌‌‌ها در بازار تولید مسکن به «سریالی‌‌‌شدن جهش قیمت ساخت (تورم مصالح‌‌‌ساختمانی)»، حاکی است: در برخی شهرهای بزرگ که «رکود خرید مسکن به ثبات یا کم‌‌‌رشدی قیمت فروش آپارتمان در مقابل رشد چشمگیر قیمت تولید ساختمان» منجر شده، سازنده‌‌‌ها برای بقا در بازار تولید، ضمن «پرهیز کامل از پیش‌‌‌فروش»، به «تهاتر 100درصدی مصالح‌‌‌ساختمانی پرمصرف» و همچنین «استفاده بیشتر از مشاعات داخلی و خارجی ساختمان» رو آورده‌‌‌‌‌‌اند.

پیش‌تر، ‌‌‌ یعنی طی دست‌‌‌کم سه تا چهار سال گذشته، گروهی از سازنده‌‌‌ها در مواجهه با «رکورد رکود معاملات مسکن» و همزمان «جهش هزینه ساخت»، از بازار سرمایه‌گذاری مولد خارج شدند و گروهی نیز روی «زمین‌‌‌های دارای پروانه ساخت» یا در «پروژه‌‌‌های نیمه‌‌‌تمام‌‌‌» خود به امید «تغییر مثبت شرایط تولید» متوقف شدند. اما از اوایل امسال و بعداز آنکه مشخص شد «سبقت تورم تولید مسکن از تورم فروش در سال 1403» چه آسیب‌‌‌هایی به بدنه بازار ساخت‌‌‌وساز و کسب و کار فعالان این حوزه وارد کرده است، «شکل و شرایط ساختمان‌‌‌سازی» شاهد «نوعی سازگاری اجباری با عدم تعادل رشد قیمت‌ها» شده که البته شاید «تاکتیک تورمی تولیدکنندگان مسکن»  اسمی بهتر از سازگاری، برای این تغییر، باشد.

چرا تهاتر و چرا «پیش‌‌‌فروش، نه»‌؟

سال گذشته متوسط قیمت فروش مصالح‌‌‌ساختمانی در تهران 30‌درصد جهش کرد در حالی که قیمت فروش آپارتمان به صورت میانگین حدود 16‌درصد افزایش یافت که این رشد هم در مقایسه با تورم تولید و هم در مقایسه با تورم عمومی، به مراتب کمتر بود.

از طرفی، زمستان پارسال، رشد نقطه‌‌‌ای قیمت مصالح‌‌‌ساختمانی با شیب بیشتر نسبت به تغییرات نقطه‌‌‌ای قیمت در سه فصل اول، تا مرز 40‌درصد رسید که علت اصلی آن، «اثر خاموشی‌‌‌ها و ناترازی انرژی در رشد هزینه‌‌‌های تولید در کارخانه‌‌‌ها» بود. به این ترتیب از آنجا که «خاموشی‌‌‌ها در سال‌جاری زودتر از سال قبل»، بخش تولیدات صنعتی را درگیر کرده است و همچنین با توجه به اینکه «ثبات نسبی قیمت مسکن در سال‌جاری محسوس‌‌‌تر از سال گذشته» است، شرایط سخت تولیدکنندگان مسکن از بابت «عدم تعادل» تورم تولید و تورم فروش احتمالا در 1403، سخت‌‌‌تر خواهد شد؛ هرچند این اتفاق در همین هفته‌‌‌های ابتدایی سال‌جاری برای برخی فعالان حوزه ساخت‌‌‌وساز رخ داده است.

در این میان، گروهی از سازنده‌‌‌ها عمدتا در کلان‌شهرها -نقاطی که شدت رکود خرید و فروش آپارتمان، بیشتر از سایر شهرها است- برای تامین نهاده‌‌‌های تولید مسکن در شرایط «ناپایداری شدید قیمت‌ها» به تهاتر 100درصد رو آورده‌‌‌اند. پیش‌تر، تهاتر آپارتمان با مصالح‌‌‌ ساختمانی در بازار ساخت‌‌‌وساز باب بود اما در حال حاضر «ابعاد آن» بیشتر شده است. در این شیوه، سازنده برای «تامین کامل یک یا چند گروه از مصالح‌‌‌ ساختمانی پرمصرف»، اقدام به تهاتر با آپارتمان آماده‌‌‌ساخت در همان پروژه می‌کند.

گفت‌‌‌وگو با تعدادی از فعالان ساختمانی در حال استفاده از شیوه تهاتر 100 درصدی حاکی است: در این مدل از تامین نهاده تولید مسکن، از «اثر تورم ساخت طی 24 ماه ساخت‌‌‌وساز» بر روی قیمت تمام‌‌‌شده و فروش جلوگیری می‌شود و اگر چه در قراردادهای تهاتر، قیمت عرضه نهاده به میزان متوسط 10 تا 15‌درصد بیشتر از فروش نقدی محاسبه می‌شود اما در نهایت، صرفه آن برای سرمایه‌گذار قابل قبول برآورد می‌شود. خرید مصالح‌‌‌ ساختمانی در حال حاضر به شرط «تحویل آپارتمان در آینده»، نقطه مقابل «پیش‌‌‌فروش آپارتمان برای تامین نقدینگی موردنیاز» است.

انتهای پیام/

منبع خبر: دنیای اقتصاد