رییس کانون انبوه‌سازان تهران از تغییر جریان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن خبر داد؛ دهک‌های متوسط به بالای جامعه به جای مناطق شمالی، سرمایه خود را به مناطق ضعیف‌تر تهران برده‌اند.
ایرج رهبر، رییس کانون انبوه‌سازان تهران، با اشاره به کاهش ساخت‌وساز واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر مربع، تصریح کرد: برخلاف تصور رایج، این کاهش در مناطق شمالی تهران مانند مناطق یک، دو و سه اتفاق افتاده و نمی‌توان آن را به کل شهر تعمیم داد. در مناطقی از تهران که ساکنان دهک‌های پایین اقتصادی حضور دارند، همچنان ساخت واحدهای کوچک‌متراژ، اغلب ۷۵ متری، در جریان است و بازار این واحدها با توجه به نوع تقاضا، فعال‌تر از سایر بخش‌ها عمل می‌کند.
افزایش تقاضا در مناطق ضعیف؛ اما از سوی چه کسانی؟
رییس کانون انبوه‌سازان با اشاره به روند رو به رشد ساخت‌وساز در مناطق ضعیف‌تر شهر افزود: تقاضا برای خرید در این مناطق افزایش یافته، اما نکته جالب آنست که خریداران اغلب از دهک‌های متوسط به بالا هستند. او تاکید کرد: «سرمایه به‌جای ورود به پروژه‌های گران‌قیمت مناطق شمالی، به جنوب شهر هدایت شده است.»
به گفته وی، سرمایه‌گذاران به این نتیجه رسیده‌اند که مناطق شمالی شهر دیگر کشش لازم برای فروش واحدهای لوکس را ندارند و بسیاری از این خانه‌ها در مناطق ۱، ۲ و ۳ همچنان بدون مشتری باقی مانده‌اند.
بازگشت سرمایه به بازار مسکن؟ بعید است
رهبر در پاسخ به این پرسش که آیا سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن بار دیگر رونق خواهد گرفت، گفت: بعید است در کوتاه‌مدت شاهد موج جدیدی از سرمایه‌گذاری باشیم. اگر هم تغییر محسوسی رخ دهد، عمدتا در پروژه‌های مشارکتی مناطق جنوبی خواهد بود، آن‌هم در طرح‌هایی که توسط نهادهایی مانند ارتش و ناجا پیگیری می‌شوند.
نوسازی بافت فرسوده؛ همچنان در حد شعار باقی مانده است
او در بخش دیگری از صحبت‌های خود با اشاره به وضعیت نوسازی در بافت‌های فرسوده، گفت: برخلاف ادعاهای برخی مسئولان، جریان نوسازی واقعی شکل نگرفته و آنچه اتفاق می‌افتد، صرفا «جاسازی» است. دلیل اصلی نیز دشواری در تملک املاک فرسوده و مقاومت مالکان برای فروش خانه‌های قدیمی است که مانع اجرای طرح‌های نوآورانه شده است.