در حالی‌که فضای مجازی مملو از شایعات درباره ریزش قیمت مسکن در روزهای پس از جنگ ۱۲ روزه است، شواهد میدانی و تحلیل‌های کارشناسانه تصویر متفاوتی از وضعیت این بازار ترسیم می‌کنند. برخلاف بازارهایی چون ارز و طلا که با کوچک‌ترین تنش، نوسان می‌کنند، بازار مسکن همچنان بر مدار منطق و ثبات حرکت می‌کند.
نه ریزش، نه جهش؛ مسکن با تاخیر واکنش نشان می‌دهد
تجربه تحولات سیاسی و نظامی در دهه‌های گذشته، از پایان جنگ تحمیلی تا توافق و خروج از برجام، نشان داده است که بازار مسکن، واکنش‌های هیجانی ندارد. داود بیگی‌نژاد، نائب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز این واقعیت را تایید کرده و می‌گوید: «بازار مسکن مسیر طبیعی خود را طی می‌کند و پیشنهادات قیمتی نیز کاملا عقلانی و دور از هیجان هستند.»
برخلاف برخی شایعات، از ریزش شدید قیمت خبری نیست. کارشناسان معتقدند هرچند برخی فایل‌های فروش با قیمت‌های پایین‌تر دیده می‌شوند، اما این موارد، بیشتر حاصل ضرورت‌هایی مانند مهاجرت، نیاز مالی یا شرایط خاص فروشنده‌اند و نمی‌توان آن‌ها را شاخصی برای تحلیل روند بازار تلقی کرد.
هزینه ساخت‌وساز وابسته به داخل است، نه تحولات بیرونی
ساختار هزینه‌ای صنعت ساختمان در ایران عمدتا به منابع و مصالح داخلی وابسته است. همین ویژگی، مانند سپری محافظتی، مانع از تاثیرپذیری آن از اتفاقات خارجی و نوسانات کوتاه‌مدت می‌شود. بیگی‌نژاد در همین باره تاکید می‌کند: «بسیاری از مصالح مصرفی ساخت‌وساز، تولید داخلی هستند و تحت تاثیر جنگ یا تحولات سیاسی قرار نمی‌گیرند.»
این موضوع باعث شده که تصمیم‌گیری سازندگان و سرمایه‌گذاران نیز بر اساس تحلیل‌های بلندمدت و واقعی صورت بگیرد، نه بر پایه واکنش‌های زودگذر یا ترس‌های هیجانی.
ثبات و شفافیت، نیاز امروز بازار
در این میان، آنچه برای حفظ سلامت بازار حیاتی است، شفافیت اطلاعاتی و نظارت مستمر بر فرآیند قیمت‌گذاری و معاملات است. فقط در چنین شرایطی می‌توان مانع از شکل‌گیری جریان‌های کاذب شد و به خریداران و فروشندگان این اطمینان را داد که بازار در مسیر درست حرکت می‌کند.
واقعیت آن است که بازار مسکن ایران اگرچه در سال‌های اخیر با چالش‌های جدی روبه‌رو بوده، اما همچنان یکی از با ثبات‌ترین بازارهای اقتصادی کشور محسوب می‌شود. نه هیجان جنگ آن را فرو ریخت و نه آرامش موقت آن را به پرواز درآورد.