دکتر علیرضا بهشت‌آیین، در گفت‌وگویی با ساختمان آنلاین اظهار داشت: در یکی دو سال گذشته، بازار ساخت‌وساز در تهران جذابیت سابق را نداشته است. چراکه به عنوان مثال برای احداث پروژه در منطقه یک تهران، سرمایه کلانی نیاز بود که بازگشت آن با دشواری و در بازه‌ای طولانی ممکن می‌شد. اما در مازندران، به‌ویژه در شهرهایی مانند ایزدشهر، شرایط متفاوت است.
وی با اشاره به کوچکتر بودن مقیاس سرمایه‌گذاری در شمال کشور و نقش آن در رونق ساخت و ساز در شهرهای شمالی کشور، ادامه داد: برای مثال، با حدود ۱۵ میلیارد تومان می‌توان زمینی ۵۰۰ متری مناسب ساخت خرید و با هزینه‌ای در حدود ۳۰ تا ۴۰ میلیارد تومان، یک آپارتمان پنج‌طبقه احداث کرد. تأمین چنین بودجه‌ای برای بسیاری از فعالان حوزه ساخت‌وساز ممکن است، به‌ویژه با توجه به شیوه‌های رایج تهاتر متریال ساختمانی که از اسکلت تا سنگ و سرامیک را پوشش می‌دهد.
افزایش تقاضا در سایه جنگ دوازده روزه
به گفته این کارشناس، با شروع درگیری‌ها و شکل‌گیری فضای جنگی درکشور، مناطق شمالی کشور به‌عنوان نقاطی امن مورد توجه جدی مردم قرار گرفت.وی در این‌باره می‌گوید: آمارها نشان می‌دهد حدود شش میلیون مسافر به مازندران وارد شده‌اند. اجاره شبانه ویلاهایی که پیش‌تر سه میلیون تومان بود، اکنون به ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان رسیده و حتی مواردی از اجاره ماهانه ۳۰۰ میلیون تومانی هم دیده شده است. همین تقاضا باعث رونق بازار خرید و اجاره در منطقه شده است.
مقایسه با تهران و مزیت سرمایه‌گذاری با بودجه کمتر
بهشت‌آیین تأکید می‌کند: در تهران، با سرمایه‌ای کمتر از دو تا سه میلیارد تومان عملاً امکان ورود به بازار ساخت‌وساز وجود ندارد. اما در مازندران، حتی با ۱۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان هم می‌توان زمینی خارج از بافت شهری خرید که در بلندمدت با توسعه مناطق، افزایش ارزش خواهد داشت.
نقش موقعیت جغرافیایی در جذب سرمایه های مسکن
او همچنین به اهمیت دسترسی آسان در جذب سرمایه‌گذاران اشاره کرد: شهرهایی مثل آمل و محمودآباد به‌دلیل مسیرهای راحت‌تر همواره گزینه‌های بهتری برای سرمایه‌گذاری مسکن بوده‌اند. در مقابل، مناطقی مانند رامسر یا بندرانزلی با وجود زیبایی طبیعی، به‌علت فاصله بیشتر و سختی مسیر، کمتر مورد توجه همگان قرار گرفته‌اند.
مخاطبان غیرمحلی؛ کلید رونق بازار شمال
بهشت‌آیین در پایان به تنوع مخاطبان بازار مسکن در شمال اشاره کرد و‌گفت: مخاطبان بازار ساخت‌وساز در مازندران فقط مازندرانی‌ها نیستند. سرمایه‌گذارانی از تهران، قم، اصفهان، گرگان و دیگر شهرها در پی داشتن خانه دوم در این منطقه‌اند. این تنوع مخاطب، بازار را از رکود دور نگه می‌دارد. در حالی که تهران با رکود یا حتی افت قیمت مواجه است، در مازندران شاهد افزایش چشمگیر مراجعه برای خرید و اجاره مسکن هستیم. هرچند هنوز برای اعلام رشد قیمتی زود است، اما تقاضا و مراجعه به بنگاه ها حداقل ۵۰ درصد بیشتر شده است.