گزارش ویژه رسانه صما – در گفت‌وگویی با حسن رحیم منفرد، سازنده برج مسکونی رویا رزیدنس نمک‌آبرود، به بررسی وضعیت کنونی و آینده صنعت ساختمان کشور پرداختیم.
رکود شدید اما با نشانه‌های امیدوارکننده
رحیم منفرد در ابتدای صحبت‌هایش تاکید کرد: «همه می‌دانیم که الان صنعت ساختمان در یک رکود شدیدی است و از نقش فروش خیلی کمی برخوردار است. ارزیابی شرایط هم به این صورت است که سازندگان باید خوابشان مدیریت کنند – اگر کاری را هنوز شروع نکرده‌اند با دقت بیشتری عمل کنند و اگر کاری را شروع کرده‌اند بتوانند به اتمام برسانند.»
پیش‌بینی آینده خوب برای صنعت
وی درباره آینده صنعت ساختمان نظر مثبتی داشت و گفت: «آینده خیلی خوبی را تصور می‌کنم چون دو سال از بحث رکود گذشته و تا همین دو سالی که ساختمان در رکود بوده، قیمت زمین و کلنگی بالاتر رفته که پایین نیامده، مصالح گران شده، کارمزدها و اجرت‌ها بالا رفته و جواز ساختمان بالا رفته.»
رحیم منفرد ادامه داد: «با توجه به وضعیت حتی جنگی و شرایط سیاسی که حاکم بر جامعه است، سرمایه‌گذاری به سمت ملک فعلا ضعیف است، ولی قطع به یقین این استارت خواهد خورد و هزینه‌هایش باید پوشش داده شود چون سازندگان اکثرا در ضرر هستند.»
مقایسه با سایر صنایع
این سازنده برج مسکونی رویا رزیدنس با اشاره به سایر صنایع گفت: «شما نگاه کنید صنایع غذایی، صنایع دارویی بهداشتی درمانی و غیره چندین برابر رشد داشتند، اما در صنعت ساختمان هیچ چیزی پایین نیامده. اگر الان ملکی دارد زیر قیمت فروخته می‌شود، شاید به خاطر نیاز مالی که سازنده دارد.»
شمال کشور؛ بهترین گزینه سرمایه‌گذاری
رحیم منفرد در پاسخ به سوال ما درباره مناطق امیدوارکننده برای سرمایه‌گذاری، شمال کشور را معرفی کرد: «با توجه به شناخت چندساله‌ای که از منطقه شمال کشور دارم، قطعا شمال کشور بهترین مکان برای سرمایه‌گذاری است، مخصوصا استان مازندران و جایی که ما داریم کار می‌کنیم – شهرک توریستی نمک‌آبرود.»
وی دلایل انتخاب این منطقه را چنین بیان کرد: «به خاطر لوکیشن، نزدیکی به تهران و برند بودن منطقه می‌تواند از بهترین مکان‌های شیک برای ساخت‌وساز باشد. خیلی از تهرانی‌ها شمال را به عنوان زندگی اولشان انتخاب می‌کنند و به خاطر دسترسی، وضعیت آب‌وهوا و تمایلی که تهرانی‌ها نسبت به شمال دارند، قطعا شمال کشور جزو بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است.»
راهکارهای بقا در بازار
رحیم منفرد راهکارهای بقا در بازار را چنین برشمرد: «برای بقا انسان باید روش مدیریتی خود را تحویل دهد، بتواند مدیریت منابع مالی را تقویت کند، برنامه‌ریزی دقیق برای ادامه کارش داشته باشد و در تمام قسمت‌های ساختمان مدیریت خود را ارتقا داده و با مشورت‌های خوب کار را پیش ببرد.»
این مصاحبه در شرایطی انجام شده که بازار مسکن کشور با رکود شدیدی روبه‌رو است اما سازندگان همچون حسن رحیم منفرد، سازنده برج مسکونی رویا رزیدنس نمک‌آبرود، همچنان نسبت به آینده امیدوار هستند.
source