شرکت Sobha Realty، یکی از بزرگ‌ترین توسعه‌دهندگان مستقر در دبی که به یک گروه هندی تعلق دارد، به‌ تازگی برنامه‌ی ساخت ۸۰۰ خانه‌ تک‌خانوار در شهر دالاس ایالات متحده را کلید زده است. این شرکت که پیش‌تر با پروژه‌های لوکس در مجاورت برج خلیفه شهرت یافته، حالا به دنبال تنوع‌بخشی به سرمایه‌گذاری‌های خود و کاهش ریسک‌های وابستگی صرف به بازار داخلی است.

به گزارش پرشین سازه ، این شرکت قصد دارد فعالیت‌هایش را در استرالیا و بریتانیا نیز گسترش دهد و حتی در حال مذاکره برای خرید زمین در شهرهای آستین و هیوستون آمریکاست. فرانسیس آلفرد، مدیرعامل Sobha، می‌گوید که برای مجموعه‌ای با این وسعت، طبیعی است که سرمایه‌گذاری‌ها را فراتر از امارات ببریم. این بخشی از استراتژی تنوع‌بخشی ماست.

از برج‌های دبی تا خیابان‌های میامی

Sobha تنها بازیگر این میدان نیست. Damac Properties، دیگر برند برجسته‌ی دبی، ساخت برجی در منطقه‌ی Biscayne Bay میامی را آغاز کرده و پروژه‌ای دیگر را در مالدیو پیش می‌برد. شرکت Samana Developers نیز برای ساخت یک پروژه لوکس ۶۰۰ میلیون دلاری، سه جزیره در مالدیو خریداری کرده است.

در همین حال، Arada Developments از شارجه وارد بازار استرالیا شده و قصد ساخت ۲۵۰۰ واحد مسکونی را دارد. همچنین در لندن نیز فعالیت‌هایش را آغاز کرده است.

رشد ۷۰ درصدی قیمت املاک در دبی طی چهار سال گذشته، به لطف هجوم مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی، به این شرکت‌ها سرمایه‌ی لازم برای گسترش را داده است. با این حال، نگرانی از اشباع بازار و افزایش ریسک‌های ژئوپلیتیکی مانند تنش‌های ایران و اسرائیل، مدیران را وادار کرده که به بازارهای امن‌تر و باثبات‌تر فکر کنند.

فرصت در کمبود؛ چرا آمریکا و استرالیا مقصد جذابی شده‌اند؟

کمبود شدید مسکن در ایالت‌های جنوبی آمریکا و همچنین شهرهای استرالیا، فرصتی طلایی برای شرکت‌های ساختمانی دبی به وجود آورده است.
قیمت خانه در آمریکا پس از همه‌گیری کرونا افزایش یافته و بازار استرالیا نیز یکی از گران‌ترین بازارهای مسکن در جهان به شمار می‌رود؛ در نتیجه توسعه‌دهندگان به‌ دنبال پاسخ به این تقاضا و کسب سود از بازارهای تشنه خانه هستند.

Arada اکنون تاییدیه‌ی سه پروژه در استرالیا را گرفته و شش زمین کوچک در سیدنی و Gold Coast خریداری کرده است. مدیرعامل این شرکت معتقد است که بازار مسکن، ذاتا چرخشی است. داشتن پروژه‌هایی در چند کشور به ما اجازه می‌دهد نوسانات هر بازار را با دیگری متعادل کنیم.

پشت پرده گسترش؛ چالش‌ها و ریسک‌های توسعه بین‌المللی

اگرچه بازارهای توسعه‌یافته مزایای زیادی دارند، اما ورود به آنها ساده نیست. توسعه‌دهندگان اماراتی با چالش‌هایی مانند بروکراسی پیچیده، کمبود نیروی کار و قوانین سختگیرانه روبه‌رو هستند.
در این بازارها، پروژه‌ها باید تاثیرات اجتماعی و زیست‌محیطی خود را به دقت توجیه کنند، فرآیندی که بسیار طولانی‌تر از مسیر ساده‌تری است که در امارات وجود دارد.

علاوه بر این، شرکت‌های اماراتی برای موفقیت در خارج، به مدیران باتجربه‌‌ی محلی نیاز دارند که با فرآیند دریافت مجوزها و تعامل با نهادهای دولتی آشنا باشند. نمونه‌ای از ریسک‌های این حوزه، تجربه‌ی ناموفق شرکت Emaar در سال ۲۰۰۶ است که پروژه بزرگش در آمریکا به‌ دلیل بحران مالی، لغو شد.

ورود گسترده‌ی توسعه‌دهندگان اماراتی به بازارهای خارجی، نشانه‌ای از بلوغ بازار داخلی و جاه‌طلبی بازیگران اصلی آن است.
به گفته‌ی کارشناسان، این روند اگرچه با ریسک همراه است، اما به شرکت‌ها کمک می‌کند تا در برابر رکودهای محلی ایمن بمانند و چشم‌انداز جهانی‌تری از آینده خود ترسیم کنند.

با رشد روزافزون جمعیت در کشورهای توسعه‌یافته، کمبود مسکن و نرخ‌های بالای اجاره، فرصتی کم‌نظیر پیش روی توسعه‌دهندگان دبی قرار گرفته است. و اگرچه ورود به این بازارها با چالش همراه است، اما سود بلندمدت آن می‌تواند ارزش تمام این ریسک‌ها را داشته باشد.