به گزارش اخبار ساختمان، بازار معاملات مسکن پایتخت طی یک ماه منتهی به ابتدای مرداد به‌‌ دلیل شرایط دوگانه «شوک ناشی از شرایط جنگی در نیمه اول تیر از یک‌‌سو و آتش‌بس طی هفته های اخیر از سوی دیگر» با دو نیمه متفاوت همراه شد؛ معاملات در روزهای جنگ تحمیلی 12 روزه با «توقف نسبی همراه بود اما پس از آن، در نیمه دوم تیر با تحرکی هر چند ضعیف مواجه شد.

با توجه به برآیند تغییرات، می توان این طور برآورد کرد که بازار مسکن در حال گذار از کمای جنگی است، اما کماکان رکودی سنگین‌‌ تر از سال قبل بر بازار مسکن حاکم است که می تواند تا پایان سال ادامه داشته باشد.

سایه جنگ تحمیلی 12 روزه بر بازار مسکن که از 23 خرداد آغاز شد، در ابتدای تیر این بازار را در مرحله توقف شدید –ایست ناگهانی خرید و فروش ها_ قرار داد. دو عامل اصلی باعث توقف معاملات در روزهای جنگ تحمیلی شد. نخست خروج سنگین تقاضای سرمایه ای به دلیل بروز ریسک تخریب دارایی ملکی و دوم، توقف معاملات به‌‌‌دلیل اختلال در شبکه‌‌‌ بانکی.

متوسط قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن چقدر است؟

آن شوک روزهای پایانی خرداد و دست‌‌‌کم هفته اول تیر ماه بر روند قیمت پیشنهادی در فایل های فروش آپارتمان در تهران منعکس شد. بر اساس شاخص قیمت مسکن «دنیای اقتصاد» که به دلیل نبود آمار رسمی در ابتدای هر ماه از روی قیمت فروشنده ها سنجش و برآورد می شود، در هفته های ابتدای تیر ماه، شوک جنگ، منجر به توقف معاملات و کاهش متوسط قیمت پیشنهادی شد. سطح متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان های در نوبت فروش در محله های منتخب مناطق 22گانه تهران، در ابتدای تیر به کمتر از 95 میلیون تومان رسید اما در میانه تیر، بازار به نوعی از حالت سکون فاصله گرفت و تحرک ضعیف معاملاتی برقرار شد. در آن مقطع یعنی حدود 10 روز پس از اعلام آتش‌‌‌بس متوسط قیمت پیشنهادی فایل های ارائه شده به 98 میلیون تومان رسید. در حال حاضر نیز متوسط قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی موجود در بازار فروش محله های منتخب مناطق 22گانه تهران، به رقم 100 میلیون و 300 هزار تومان رسیده است. این رقم از سطح قیمت یک ماه گذشته بیشتر است اما در مقایسه با متوسط قیمت پیشنهادی در ابتدای خرداد، یعنی ماه قبل از جنگ، 2‌درصد پایین تر است.

بررسی های به عمل آمده همچنین حاکی از آن است که قیمت پیشنهادی فعلی و در ابتدای مرداد تقریبا معادل قیمت پیشنهادی در ابتدای سال است و این یعنی ثبات نسبی در شرایط کنونی. در ابتدای فروردین سال 1404، قیمت پیشنهادی فایل های ارائه شده 99 میلیون و 300 هزار تومان بود. علت این ثبات آن است که تحت تاثیر ریسک جنگ، خریدهای سرمایه ای به شدت کم شده است.

وضعیت خرید و فروش در بازار مسکن چه تغییراتی کرده است؟

از طرفی، خرید مصرفی نیز به خاطر نبود قدرت خرید بسیار پایین است؛ به طوری که این رکود سنگین در صورت ادامه آتش‌‌‌بس و تداوم کاهش نسبی هیجان منفی می تواند تا ماه های آینده ادامه یابد. در حال حاضر تورم نقطه ای مسکن با استناد به شاخص قیمت پیشنهادی در ابتدای مرداد نشان می دهد، سطح قیمت نسبت به سال گذشته افزایشی 12 درصدی داشته است.

قیمت پیشنهادی آپارتمان های میان متراژ ارائه شده به بازار در ابتدای مرداد سال گذشته 88.4 میلیون تومان در هر مترمربع بوده است. به این ترتیب سرعت رشد قیمت مسکن در حال حاضر نسبت به سال های 97 تا 99 که میانگین 60‌ درصد (نقطه ای) بود، کاهش چشمگیری از خود نشان می دهد.

تابناک