پروژه‌ی مسکن آبشار طلایی لرستان زمانی آغاز شد که نیاز استان به واحدهای مسکونی استاندارد و مقرون‌به‌صرفه به نقطه‌ی بحرانی رسیده بود. مهاجرت‌های گسترده، جوان ‌بودن جمعیت، نرخ بالای بیکاری و افزایش حاشیه‌نشینی در شهرهایی مثل خرم‌آباد، بروجرد و دورود، شرایطی پدید آورده بود که اجرای پروژه‌ای جامع در حوزه‌ی مسکن را به ضرورتی بی‌چون‌وچرا بدل می‌کرد.

به گزارش پرشین سازه ، ایده‌ی اصلی پروژه ساده اما بلندپروازانه بود: ساخت نزدیک به دو هزار واحد مسکونی در شمال خرم‌آباد، در منطقه‌ای موسوم به آبشار طلایی، با هدف توسعه‌ی پایدار شهری، کنترل قیمت مسکن و افزایش کیفیت زندگی شهروندان. این طرح در فاز نخست شامل احداث بیش از ۱۲۰۰ واحد در قالب مجتمع‌هایی چند طبقه بود و در فازهای بعدی، توسعه‌ی زیرساخت‌های تجاری، درمانی، آموزشی و تفریحی را در دستور کار داشت.

چالش تأمین مالی در طرح نهضت ملی استان لرستان

پروژه با مشارکت بخش خصوصی و پشتیبانی دولت آغاز شد؛ هرچند پشتیبانی‌ای که به ‌مرور، رنگ و بوی وعده به خود گرفت.

از وعده تا واقعیت؛ پیشرفت ۲۰ درصدی و ۹۵ درصد آماده‌سازی
طبق اعلام مدیرکل راه و شهرسازی لرستان، تاکنون حدود ۲۰ درصد از ساخت‌وساز واحدها پیشرفت داشته و نزدیک به ۹۵ درصد از عملیات آماده‌سازی زمین، نظیر خیابان‌کشی، جدول‌گذاری، آزادسازی بافت اطراف و طراحی فضاهای عمومی تکمیل شده است. در کنار این‌ها، توسعه‌ی فضای سبز و شبکه‌ی آبرسانی نیز در فهرست اقدامات اجرایی قرار دارد.

با این حال، آنچه پروژه را از ریل خارج کرده، فقدان تامین مالی پایدار است. به ‌گفته‌ی مسئولان، بانک‌ها هنوز تسهیلات مورد نیاز را پرداخت نکرده‌اند و تمام اقدامات فعلی تنها بر اساس آورده‌ی متقاضیان انجام گرفته است. این وضعیت، در کنار تورم و افزایش قیمت مصالح، موجب کندی چشمگیر روند اجرا شده است.

انتظارهای بی‌پایان، خانه‌هایی نیمه‌کاره
بسیاری از متقاضیان پروژه، که برخی از آنها تا امروز بیش از ۲۴۰ میلیون تومان به پروژه پرداخت کرده‌اند، از تاخیرهای مداوم گلایه‌مندند. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد برخی از واحدها حتی پس از چند سال، هنوز از مرحله‌ی خاک‌برداری فراتر نرفته‌اند. این وضعیت، در ذهن بسیاری از شهروندان، تصویر پروژه‌ی آبشار طلایی را از یک فرصت به یک حسرت بدل کرده است.

برخی شهروند-خبرنگاران از پیشرفت اندک پروژه پس از حدود چهار سال خبر می‌دهند و عنوان می‌کنند که ادامه‌ی ساخت، عملا منوط به تزریق فوری تسهیلات بانکی است. از سوی دیگر، مسئولان قول داده‌اند که در صورت نهایی‌ شدن پرداخت‌ها، اولویت تحویل با کسانی خواهد بود که آورده‌ی خود را کامل کرده‌اند.

اگر به سرانجام برسد؛ الگوی توسعه‌ای برای دیگر مناطق کشور
با همه چالش‌ها و کندی‌ها، پروژه‌ی آبشار طلایی همچنان یکی از مهم‌ترین طرح‌های توسعه‌ی مسکن در لرستان است؛ طرحی که اگر به درستی اجرا شود، نه تنها ظرفیت اسکان اقشار کم‌درآمد و متوسط را فراهم می‌سازد، بلکه می‌تواند با اشتغال‌زایی در بخش ساخت‌وساز، به کاهش مهاجرت، استفاده بهینه از زمین‌های شهری و تقویت ماندگاری جمعیت بینجامد.

این پروژه پتانسیل آن را دارد که به الگویی برای عدالت اجتماعی در سایر استان‌ها بدل شود، به‌ شرط آن‌ که با مدیریتی کارآمد، نظارت دقیق و پشتیبانی واقعی دولت همراه باشد. آینده‌ی پروژه، اکنون در گرو عبور از سد تامین مالی است؛ سدی که اگر شکسته نشود، ممکن است «آبشار طلایی» را به خاطره‌ای خاک‌خورده در آرشیو ناکام‌ترین پروژه‌های مسکنی کشور بدل کند.