به گزارش اخبار ساختمان، کیانوش گودرزی در نشست خبری امروز گفت: در پایان سال 1403 پیش بینی ها این بود که بحرانی در بازار اجاره بهای مسکن در سال 1404 وجود نخواهد داشت و تاکنون نیز تغییرات بزرگی در سطح میزان اجاره نسبت به سال گذشته را شاهد نبودیم و به نوعی با توجه به میزان درآمد خانوارها شاهد نوعی خودتنظیمی در بازار ملک بودیم.

وی ادامه داد: از طرف دیگر اما با خروج اتباع غیرمجاز شاهد بودیم که میزان عرضه واحدهای مسکونی در برخی از مناطق جنوبی تهران افزایش یافت و به نوعی به تعدیل بازار مسکن و اجاره کمک کرد به نحوی که نسبت به سال های گذشته شرایط برای اجاره نشینان مطلوب تر شده است.

سقف افزایش اجاره بها در تهران رعایت شده است؟

گودرزی افزود: امسال نیز استانداری تهران با تعیین رقم مجاز افزایش اجاره بها به میزان 25 درصد سعی کرد تا از افزایش افسارگسیخته اجاره بها پیشگیری نماید، اما اینکه این قانون در بازار رعایت می شود یا خیر را باید از گزارش هایی که دریافت می شود پیش بینی کنیم، از اینرو و بر اساس قانون مستاجران می توانند تا پنج سال بعد از انعقاد قرارداد شکایت خود را در مراجع قضایی ثبت کنند تا مراحل تعزیراتی برای آنها انجام شود. اما بررسی های میدانی ما نشان می دهد که در برخی مناطق جنوبی شهر تهران رشد اجاره حتی کمتر از 25 درصد بوده است و تخلفات در این حوزه کاهش پیدا کرده است.

میزان کاهش قیمت ها در بازار مسکن چقدر بوده است؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه جنگ 12 روزه بر بازار مسکن تاثیر چندانی نداشته است، گفت: بازار مسکن بسیار بزرگ است و رکود فعلی ناشی از جنگ نبود چرا که ما قبل از جنگ هم با رکود مواجه بودیم. قیمت های پیشنهادی در مناطق شمالی پایتخت گاها بین 30 تا 50 میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش یافته و این مبلغ در مناطق جنوبی چیزی در حدود 10 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده است با این وجود اما در حوزه ثبت قرارداد شاهد هستیم که آمار چندان رشد نداشته است.

میزان صدور و ابطال مجوزهای صنف مشاوران املاک در سال های اخیر چقدر بوده است؟

وی با اعلام آمار مربوط به صدور و ابطال مجوزهای مشاوران املاک در سال های اخیر، تشریح کرد: بر اساس آمار در سال 1402 حدود 1500 جواز برای مشاوران املاک صادر و 900 مورد ابطال جواز داشتیم. در سال 1403 تعداد 367 پروانه صادر کردیم و نزدیک 1000 مجوز ابطالی داشتیم که این آمار نشان از یک زنگ خطر بزرگ در صنف مشاوران املاک حکایت دارد چراکه با توجه به رکود بازار و نامناسب بودن حق کمیسیون مشاوران املاک باعث شده است تا درآمد فعالان این صنف با هزینه های آنها همخوانی نداشته باشد.

میانگین قیمت مسکن در تهران چقدر است؟

وی با بیان اینکه تسهیلات خرید مسکن نمی تواند تاثیر چندانی بر افزایش قدرت خرید متقاضیان مسکن داشته باشد، توضیح داد: در حال حاضر با توجه به اینکه دسترسی به آمار حوزه مسکن محدود شده است و نمی توان برای کل شهر تهران میانگین قیمت کلی ارائه کرد و قطعا برای مناطق مختلف قیمت ها متفاوت خواهد بود، اما با این وجود به طور قطع می توان گفت که میانگین قیمت مسکن در تهران از 90 میلیون تومان عبور کرده است و تسهیلات یک میلیارد و 200 میلیون تومانی نمی تواند تاثیری در افزایش قدرت خرید متقاضیان داشته باشد.

گودرزی ادامه داد: علاوه بر اینکه میزان تسهیلات مسکن با قیمت مسکن در بازار همخوانی ندارد از طرف دیگر اقساط این تسهیلات نیز با سطح درآمد خانوارها همخوانی ندارد و این موضوع نیز مزید بر علت شده است تا مردم تمایلی به دریافت این تسهیلات نداشته باشند.

مدت زمان خانه دار شدن در تهران چقدر است؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میانگین زمان خانه دار شدن در تهران را بین 70 تا 80 سال دانست و توضیح داد: در حال حاضر نگاهی به بازار مسکن و اجاره بها نشان می دهد که حدود نیمی از درآمد مستاجران صرف اجاره بها می شود و این موضوع باعث شده است تا پس انداز خانواده ها کاهش یابد و مدت زمان لازم برای خرید خانه به 70 تا 80 سال در تهران برسد.

سامانه ها چه کمکی به بازار مسکن می کنند؟

گودرزی در بخش دیگری از این نشست خبری با اشاره به عملکرد سامانه کاتب اظهار کرد: ایجاد این نوع سامانه ها برای این است که اطمینان و اعتبار قراردادها بالا برود و شفافیت در بازار مسکن افزایش یابد. بنابر قانون قراردادهایی که از سوم تیرماه سال گذشته (1403) منعقد می شود الزاما باید در سامانه کاتب یا سامانه های دیگر ثبت شوند. اما با این وجود هنوز مصوبه ای از سوی قوه قضاییه مبنی بر ممنوعیت قراردادهای سه برگی ابلاغ نشده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که آیا اقداماتی برای رفع موازی کاری بین سامانه کاتب و خودنویس گفت: نباید انحصار معاملات را در حاکمیت ایجاد کنیم. مشاوران املاک می گویند که با سامانه کاتب راحت تر هستیم. در سامانه خودنویس هم تغییراتی ایجاد شده و روانتر شده است. بحث این است که در سامانه کاتب هم بتوان قرارداد اجاره ثبت کرد و نباید انحصار فقط مربوط به سامانه خودنویس باشد. وزارت راه و شهرسازی با این موضوع موافق است اما بانک مرکزی باید همکاری بیشتری در این زمینه داشته باشد.

گودرزی نقش سایت ها و اپلیکیشن های فروش ملک در قیمت سازی و افزایش قیمت را زیاد دانست و گفت: در سال های اخیر گاها کنترل هایی در زمینه سایت ها و پلتفرم های معرفی و فروش ملک صورت گرفت اما بعدا رها شد و در بسیاری از موارد این پلتفرم ها عاملی برای افزایش قیمت مسکن بودند و از آنجا که مشاوران املاک بلندگوی اعلام قیمت ها در بازار مسکن و اجاره بها بودند به اشتباه این صنف عامل گرانی مسکن معرفی می شد که واقعا این موضوع نمی تواند صحت داشته باشد.

نرخ کمیسیون مشاوران چقدر افزایش می یابد؟

گودرزی درباره افزایش کمیسیون مشاوران املاک گفت: در حال حاضر درآمد مشاوران با هزینه آنها همخوانی ندارد اما در قانون الزام و قانون جهش تولید مسکن تاکید شده است که این نرخ ها باید اصلاح شوند. بنابراین ما بر اساس قانون پیشنهاد افزایش تعرفه را دادیم ولی بعید می دانم این پیشنهاد به قبل از تصمیم گیری بر مبنای قانون الزام برسد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازرسی ما از دفاتر املاک به طور مرتب انجام می شود افزود: ما در سال های گذشته به طور مرتب نسبت به بازرسی از بنگاه های ملکی اقدام کرده ایم و به نتایج خوبی نیز دست پیدا کرده ایم اما با این وجود ما نسبت به برخی رفتارها که در سال های اخیر در برابر مشاوران املاک انجام شد بسیار معترض بودیم و درخواست داشتیم تا دولت به شکل مناسب تری به این موضوع ورود می کرد.

میزان واحدهای صنفی فاقد پروانه در تهران چقدر است؟

گودرزی در پایان با اشاره به تعداد واحدهای مشاور املاک بدون پروانه کسب، گفت: در سال 1402 تعداد 2504 واحد و سال گذشته 1279 واحد بدون پروانه کسب را شناسایی کردیم. امسال نیز حدود 400 واحد مشاور املاک بدون پروانه شناسایی شده و بدون تعارف نسبت به پلمب آنها اقدام می کنیم ولی اگر برای کسب پروانه اقدام کنند به آنها کمک می کنیم.

وی همچنین گفت: اما علی رغم تمامی این بازرسی ها باید اعلام کنیم که فعالیت سامانه های خودکاربری باعث شده است تا بسیاری از افراد که علم لازم در این حوزه را ندارند نسبت به ثبت قراردادهای ملکی اقدام می کنند و این موضوع تمام بازرسی های انجام شده را بی اثر خواهد کرد، چراکه هیچگونه نظارتی برا فعالیت در این سامانه ها انجام نمی شود.