رئیس انجمن صنعت ساختمان گفت: در تمام کشورهای جهان بافت فرسوده به عنوان بافت توسعه گری شناخته می شود و اگر قرار باشد به صورت تک پلاک نسبت به نوسازی این بافت ها اقدام کنیم قطعا پاسخ درستی دریافت نخواهیم کرد.
به گزارش اخبار ساختمان، پژمان جوزی در پاسخ به این سوال که در دوره های مختلف ایده های زیادی برای نوسازی بافت های فرسوده ارائه شده است اما همواره شاهد شکست این ایده ها بوده ایم به نظر شما آیا می توان یک مسیر مشخص برای برطرف کردن معضل بافت فرسوده ارائه کرد و ایجاد فضای جدید شهری را به سرانجام برسانیم؟ توضیح داد: موضوع بافت فرسود تنها مختص ایران نیست و تمامی کشورهای جهان با این موضوع مواجه هستند اما در تمام دنیا با یک نسخه واحد توانسته اند این معضل حل کنند.
رئیس انجمن صنعت ساختمان ادامه داد: در تمام کشورهای جهان بافت فرسوده به عنوان بافت توسعه گری شناخته می شود و اگر قرار باشد به صورت تک پلاک نسبت به نوسازی این بافت ها اقدام کنیم قطعا پاسخ درستی دریافت نخواهیم کرد، بنابر نسخه جهانی نوسازی بافت های فرسوده باید به صورت جامع و محله ای به این معضل پرداخته شود.
وی درباره اقدامات انجام شده در این حوزه توضیح داد: در سال های اخیر 2020 محله فرسوده توسط ستاد توانمندسازی بافت های فرسوده شناسایی شده است، اما متاسفانه تاکنون هیچ اقدامی در اینباره صورت نگرفته است چراکه توسعه گری در این بخش انجام نشده است، در این راستا طی گفتگوهایی که رئیس گروه اقتصادی دفتر مقام معظم رهبری با انجمن صنعت ساختمان داشته است، قرار شد تا به صورت پایلوت در یکی از این مناطق فعالیت کنیم تا به صورت الگو در سایر مناطق مورد استفاده قرار بگیرد.
جوزی ادامه داد: برنامه ما برای بهسازی مناطق فرسوده این است که طی یک توافق سه جانبه بین توسعه گر، دولت و حاکمیت نسبت به اجرای ایده های موجود اقدام کنیم، کل بافت فرسوده در یک نگاه طراحی خواهد شد و افرادی که در این بافت ها زندگی می کنند در زون های مختلف قرار می گیرند و هیچگاه از محله ای که در آن زندگی می کنند خارج نخواهند شد که این موضوع به افزایش همکاری ساکنان بافت های فرسوده کمک خواهد کرد.
این توسعه‌گر همچنین گفت: بافت های فرسوده یک ثروت است و از آنجا که صاحبان این بافت ها مالک زمین هستند بایستی خانه هایی که در شان آنهاست ساخته و به آنها تحویل داده شود و نکته مهم این است که در بافت های فرسوده معمولا تمامی امکانات و زیرساخت ها از قبل وجود دارد و تنها در مواردی باید مورد بهسازی قرار بگیرند تا در شان ساکنان این محله ها باشد، بنابراین چنانچه برنامه جامعی برای این بخش وجود داشته باشد می توانیم شاهد اتفاقات ویژه ای در این مناطق باشیم.
وی ادامه داد: به طور کلی برای آنکه بتوانیم اقدام قابل قبولی در مناطق فرسوده انجام دهیم بایستی در مرحله اول توسعه گرها را بشناسیم و در مرحله بعدی نیز با ایجاد بسترهای مناسب،فعالیت توسعه گران در این مناطق را تسهیل کنیم و چنانچه این موارد به شکل مناسبی آماده شود می توانیم انتظار داشته باشیم که محلات فرسوده ای که شناسایی شده در بازه زمانی سه تا چهار ساله بازسازی و نوسازی شوند.
سهم نهادهای دولتی از قیمت تمام شده ساختمان چقدر است؟
وی در پاسخ به این سوال که در حال حاضر چه سهمی از هزینه های پروژه ها مربوط به نهادهای دولتی است و آیا این نسبت منصفانه است؟ پاسخ داد: این سهم در حال حاضر در بازار ساخت و ساز ایران بسیار بالاست و در مناطق مختلف می تواند تاثیرات مختلفی را بر قیمت تمام شده ساخت داشته باشد. چگونگی دریافت بخشی از این مبالغ که از کارفرما دریافت می شود ناعادلانه است. چراکه در همان ابتدای شروع کار پروژه ها باعث می شود که توان مالی سرمایه گذاران کاهش یابد، این در حالی است که تمام این دریافتی ها می تواند به مرور یا حتی با اتمام پروژه انجام شود تا فشار کمتری به سازندگان وارد شود.
جوزی در مورد فاکتورهای موثر در قیمت تمام شده ساخت نیز گفت: فاکتورهای مختلفی وجود دارد که می توانند بر این موضوع تاثیرگذار باشند که سازندگان و مالکان تاثیری در آن ندارند. بعضی از این فاکتورها مانند قیمت زمین و قیمت مصالح از موارد مختلف تاثیر می پذیرند که سازندگان کنترلی بر آنها ندارند.
بیشتر بخوانید: پدیده امضافروشی، بحران اساسی نظام مهندسی ساختمان
source