بازار مسکن سال‌هاست درگیر گرانی‌های افسارگسیخته است؛ اما نقش مشاوران املاک، قطعی انرژی و سیاست‌های غلط اقتصادی در این بحران کمتر دیده شده است. حسین محمودی اصل، کارشناس مسکن، در گفت‌وگویی از سهم بالای زمین، ضعف مدیریت صنف املاک، و حتی میراث سیاست‌های دولت‌های گذشته در شکل‌گیری تورم مسکن می‌گوید و هشدار می‌دهد که بدون اصلاح ساختاری، وعده ساخت یک میلیون واحد مسکونی چیزی جز سراب نیست.
نقش مشاوران املاک در بالا بردن قیمت مسکن
بازار مسکن با نیاز بالا و تقاضای ضعیف مواجه است؛ کاهش قدرت خرید، رکود ساخت‌وساز، مهاجرت، خشکسالی و نبود سامان‌دهی در صنف مشاوران املاک، باعث ایجاد التهاب و افزایش غیرواقعی قیمت‌ها شده و بازار را دچار شوک‌های مقطعی کرده است.
افزایش قیمت مسکن با قطعی برق و گاز
افزایش قیمت مسکن تحت تأثیر عواملی مانند سهم بالای قیمت زمین، مالیات‌های ناکارآمد، و قطعی انرژی در صنایع تولید مصالح است.
کاهش تولید به دلیل قطعی برق و گاز، هزینه تمام‌شده را بالا برده و بر بازار مسکن فشار وارد کرده است.
سایه سیاست‌های احمدی‌نژاد بر اقتصاد امروز
در دولت احمدی‌نژاد، تزریق بی‌رویه نقدینگی به مسکن، به‌ویژه در قالب پروژه مسکن مهر، موجب یکی از بزرگ‌ترین شوک‌های تورمی شد. با وجود درآمد نفتی بالا، به‌جای سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها، چاپ پول و سیاست‌های تثبیتی در پیش گرفته شد. این الگو امروز نیز با انتشار گسترده اوراق ادامه دارد و دولت را با بدهی فزاینده مواجه کرده است.
مسئولان ما نفهمیدند یک میلیون مسکن یعنی دو تا مشهد
حل مشکلات کشور نیازمند نگاه چندوجهی و حضور افراد توانمند است. در مسکن، ساخت یک میلیون واحد پیشنهاد شد اما برنامه‌ریزی مالی دقیق نداشت. باید تسهیلات فراهم شود تا بخش خصوصی با منابع وارد شود، زیرا دولت توان تامین کامل منابع را ندارد.