معاون اول رئیس‌جمهوری محمدرضا عارف، تصویب‌نامه مهم هیات وزیران درباره اصلاح آیین‌نامه ایجاد صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات را ابلاغ کرد؛ مصوبه‌ای که می‌تواند مسیر تازه‌ای پیش‌روی بازار سرمایه و حوزه مسکن قرار دهد.
این اصلاحات که در جلسه ۲۲ مرداد ۱۴۰۴ هیات وزیران به تصویب رسیده است، در تاریخ ۲۸ مرداد با نامه شماره ۸۳۲۳۱ توسط معاون اول رئیس‌جمهوری ابلاغ شده و تغییرات کلیدی در چند ماده مهم آیین‌نامه ایجاد کرد.
جزئیات مهم اصلاحات
یکی از اساسی‌ترین تغییرات مربوط به ماده (۲) آیین‌نامه است؛ جایی که عبارت «تا سقف» حذف و واژه «به» جایگزین شد و همچنین رقم «یک هزار میلیارد» به «یک میلیون میلیارد» افزایش یافت. این تغییر در عمل می‌تواند ظرفیت سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها را به‌شدت بالا ببرد. علاوه بر این، عبارت «با تصویب شورای عالی بورس» نیز پس از عبارت «سازمان بورس» اضافه شده که نشان می‌دهد نقش نهادهای ناظر در این فرآیند پررنگ‌تر خواهد شد.
در ماده (۵) هم اصلاح مهمی صورت گرفته و واگذاری واحدهای سرمایه‌گذاری به بانک‌ها منوط به تصویب مراجع ذی‌ربط شده است. همچنین در ماده (۸) عبارت «با تایید هیئت عالی بانک مرکزی» به بخش مربوط به هواگذاری اموال اضافه شده که سطح نظارت و شفافیت مالی را افزایش خواهد داد.
معافیت مالیاتی برای صندوق‌های سرمایه‌گذاری
تغییر قابل‌توجه دیگر در ماده (۱۰) رخ داده است. بر اساس اصلاح جدید، معاملات صندوق‌های سرمایه‌گذاری که ذیل تبصره (۱) ماده (۵) قانون جهش تولید مسکن و ماده (۹) آیین‌نامه اجرایی مرتبط انجام می‌شوند، از پرداخت مالیات معاف خواهند بود. این تصمیم می‌تواند جذابیت سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها را برای بخش خصوصی افزایش دهد و منابع مالی جدیدی را به بازار مسکن تزریق کند.
تاثیرات احتمالی بر بازار مسکن و سرمایه
کارشناسان معتقدند این اصلاحات می‌تواند به رونق صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات کمک کند؛ ابزارهایی که می‌توانند ضمن شفاف‌سازی جریان سرمایه در حوزه مسکن، فرصت‌های تازه‌ای برای مشارکت بخش خصوصی و سرمایه‌گذاران خرد فراهم کنند. با افزایش سقف سرمایه‌گذاری و حذف موانع مالیاتی، انتظار می‌رود در آینده نزدیک شاهد رشد این صندوق‌ها و اثرگذاری آن‌ها بر تامین مالی پروژه‌های مسکونی باشیم.
