بازار معاملات املاک با سند مالکیت حدنگار سبز رنگ حالا در مرکز توجه است؛ سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از ثبت بیش از ۶۷۰ هزار پیش‌نویس قرارداد در سامانه کاتب خبر داد و تاکید کرد که انجام معاملات عادی در این املاک، به دلیل الزام قانونی، هیچ حمایت حقوقی ندارد.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: از نیمه مرداد سال گذشته تاکنون بیش از ۶۷۰ هزار و ۹۴۰ پیش‌نویس قرارداد در سامانه کاتب ثبت شده و از این تعداد، ۶۳ هزار و ۸۲۲ قرارداد به ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی رسیده است.
وی با بیان اینکه انجام معاملات املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ به سه روش امکان‌پذیر است، افزود:
روش اول: ثبت پیش‌نویس قرارداد در سامانه و مراجعه به دفتر اسناد رسمی
طرفین معامله ابتدا به مشاور املاک دارای پروانه صنفی مراجعه کرده و مشاور املاک پیش‌نویس قرارداد را در سامانه کاتب ثبت می‌کند. سپس طرفین باید ظرف ۵ روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه و معامله خود را به ثبت برسانند. قویدل تاکید کرد: «پیش‌نویس قرارداد فقط شامل مشخصات طرفین، مشخصات ملک و مذاکرات مقدماتی است و فاقد اثر حقوقی. لذا مردم نباید در این مرحله وجهی واریز یا مدارک ملک را تحویل دهند.»
روش دوم: تنظیم قرارداد یکسان توسط مشاور املاک و ثبت رسمی در دفتر اسناد
در این روش، مشاورین املاک می‌توانند قراردادهای از پیش‌تایید شده و یکسان را تنظیم کنند. در حال حاضر ۱۴ نوع قرارداد یکسان شامل قرارداد اجاره مسکونی، اجاره ملک تجاری و فروش زمین کشاورزی در سامانه ثبت شده است. قویدل گفت: «این قراردادها قابل تغییر شروط نیستند، اما در صورت توافق طرفین برای اضافه یا کاهش شروط، می‌توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.»
وی همچنین افزود: تاکنون بیش از ۱۲۵ هزار مشاور املاک از مجموع ۱۴۷ هزار دارای پروانه صنفی به سامانه‌های کاتب متصل شده‌اند.
روش سوم: مراجعه مستقیم به دفتر اسناد رسمی
در این روش، طرفین معامله بدون واسطه، مستقیما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و معامله خود را طبق ماده ۲ قانون الزام ثبت می‌کنند.
قویدل در پایان هشدار داد: «انجام معاملات عادی برای املاک دارای سند سبزرنگ قانونا ممنوع است و در صورت بروز اختلاف، هیچ مرجع قضایی از جمله حقوقی، کیفری یا شبه قضایی، این دعاوی را نمی‌پذیرد. بنابراین تنها راه قانونی و امن برای خرید و فروش این املاک، ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی است.»