مهاجرت پرشتاب تهرانی‌ها و ساکنان استان‌های کم‌آب به شهرهای شمالی کشور، موج تازه‌ای در بازار مسکن این مناطق ایجاد کرده است. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد شهرهای محبوبی مانند نوشهر، رامسر و لاهیجان در صدر تقاضای خرید قرار گرفته‌اند و همین هجوم خریداران، قیمت‌ها را در برخی مناطق تا ۲۵ درصد بالا برده است.
تکانه‌های بازار مسکن در شمال؛ مهاجرت تهرانی‌ها و تغییر معادلات ساخت‌وساز
فعالان حوزه املاک می‌گویند این موج مهاجرت عمدتا از دو مسیر شکل گرفته است: گروهی از استان‌هایی همچون اصفهان، یزد و اهواز که با بحران کم‌آبی دست‌به‌گریبان هستند و گروهی از تهرانی‌ها که در جریان جنگ ۱۲ روزه، شمال کشور را به‌عنوان منطقه‌ای با امنیت نسبی انتخاب کردند.
به گفته کارشناسان، این دو عامل دست‌به‌دست هم داده تا تقاضا برای مسکن در نواحی شمالی، به‌ویژه مازندران و گیلان، به‌طور محسوسی افزایش یابد.
شهرهای پرمتقاضی؛ از نوشهر تا لاهیجان
بررسی‌ها نشان می‌دهد بیشترین تمرکز خریداران بر نواحی غرب مازندران تا شرق گیلان، از نوشهر تا لاهیجان بوده است. شهرهایی مانند نوشهر، رامسر، متل‌قو، شهسوار، لاهیجان و لنگرود با رشد قیمت بین ۵ تا ۲۵ درصد مواجه شده‌اند، درحالی‌که مناطقی مانند گلوگاه و غرب گیلان تغییر محسوسی در قیمت‌ها نداشتند.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند این تفاوت قیمت‌ها بیش از هرچیز به زیرساخت‌ها، جاذبه‌های گردشگری و ظرفیت‌های توسعه‌ای شهرها بستگی دارد؛ عواملی که می‌توانند در آینده ساخت‌وساز این مناطق را نیز متحول کنند.
چشم‌انداز آینده؛ شمال روی خط تغییرات جدی
با ادامه این روند، بسیاری از تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند بازار مسکن شمال در ماه‌های آینده همچنان با نوسانات قیمتی و پروژه‌های جدید ساختمانی روبه‌رو شود. در عین حال، نگرانی‌هایی درباره حفظ محیط‌زیست و ظرفیت‌های طبیعی این مناطق نیز وجود دارد که می‌تواند در سیاست‌گذاری‌های شهری و معماری آینده نقش تعیین‌کننده‌ای داشته باشد.