آینده بازار مسکن ایران دوباره در کانون توجه قرار گرفته است؛ از یک‌سو کارشناسان داخلی با هشدار نسبت به فعال‌سازی مکانیسم اسنپ‌بک و افزایش نوسانات اقتصادی، آینده این بازار را پرریسک می‌دانند و از سوی دیگر، تحلیلگران بی‌بی‌سی معتقدند که این مکانسیم بیشتر «نمادین» است و تاثیر جدی بر اقتصاد ایران و به تبع آن بازار مسکن نخواهد داشت. اما در نهایت، خانه در دوره پساماشه چه سرنوشتی پیدا می‌کند؟
هشدار کارشناسان داخلی: رکود عمیق‌تر در راه است؟
مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن می‌گوید: «احتمال فعال‌سازی مکانیسم اسنپ‌بک می‌تواند بازار ارز و طلا را پررونق‌تر و بازار مسکن را در رکود عمیق‌تری فرو ببرد. این سناریو می‌تواند ریسک‌های اقتصادی زیادی ایجاد کند، به نحوی که حتی مصرف‌کنندگان واقعی قادر به خرید خانه نباشند.»
او تاکید می‌کند که بازار مسکن پیش از این هم با افزایش بی‌ضابطه قیمت‌ها، جذابیت سرمایه‌گذاری خود را از دست داده بود و اکنون با اضافه شدن ریسک‌های سیاسی، ممکن است شرایط پیچیده‌تری در پیش باشد.
نگاه متفاوت بی‌بی‌سی: اسنپ‌بک تاثیر جدی ندارد
در مقابل این تحلیل‌ها، کارشناسان بی‌بی‌سی در اظهارات خود تاکید می‌کنند که مکانیسم ماشه بیشتر جنبه نمادین دارد و تغییرات خاصی در اقتصاد ایران ایجاد نخواهد کرد. ایران پیش‌تر هم تحریم‌های شدیدتری را پشت سر گذاشته و اقتصاد تا حد زیادی با این فشارها تطبیق پیدا کرده است.
به باور آن‌ها، حتی در صورت فعال شدن اسنپ‌بک، بازارهای ایران به‌ویژه در بخش مسکن، لزوما با شوک قیمتی تازه‌ای مواجه نمی‌شوند.
جذابیت بازارهای موازی؛ طلا و ارز در کانون توجه
اما در این میان، یک واقعیت انکارناپذیر وجود دارد: بازدهی پایین بازار مسکن در مقایسه با بازارهای موازی! کارشناسان داخلی معتقدند که سرمایه‌گذاران ممکن است به سمت بازار ارز و طلا حرکت کنند، چرا که در شرایط نوسانات اقتصادی، این بازارها نقدشوندگی و بازدهی بالاتری دارند.
به گفته گودرزی، این تغییر مسیر سرمایه‌گذاران می‌تواند رکود بخش مسکن را عمیق‌تر کرده و حتی ساخت‌وسازهای جدید را هم متوقف کند.
در نهایت: خرید خانه یا صبر بیشتر؟
با وجود این تحلیل‌های متضاد، پاسخ به این پرسش که «بخریم یا نخریم؟» همچنان آسان نیست. برخی کارشناسان توصیه می‌کنند که متقاضیان خرید خانه، تصمیمات خود را بر اساس تحلیل‌های اقتصادی و توان مالی شخصی بگیرند و نه صرفا بر پایه تحولات سیاسی یا اخبار روز.
source