به گزارش اخبار ساختمان، در بازار معاملات مسکن تهران، پدیده ای با عنوان «سود چند ۱۰۰ میلیونی ظرف ۲۰ روز» در حال شیوع است؛ پدیده‌ای که بازنده آن تنها یک گروه مشخص است: مصرف کننده ای که احتمالاً اولین خرید خانه خود را تجربه می کند. عامل اصلی این فرصت، شکنندگی قیمت مسکن در مناطق مصرفی تهران، به ویژه در مناطق میانی و جنوبی شهر است.

افت شدید معاملات خرید و تصمیم دسته ای از مالکان برای فروش فوری، دو ویژگی بارز بازار مسکن در ماه های اخیر بوده که زمینه ساز «افت نسبی و ثبات قیمت آپارتمان» شده و در نتیجه، شکنندگی قیمت ها را تقویت کرده است.

در این فرآیند، واحد مسکونی ابتدا میان سرمایه گذاران معامله می شود و ظرف چند هفته، با کنار رفتن مالک اولیه، همان واحد با قیمت بالاتر بین مالک جدید و مصرف کننده نهایی به فروش می رسد. در نتیجه، خریداران مصرفی که می توانستند از شرایط شکننده بازار به نفع خود استفاده کنند، در عمل بازنده این چرخه سودآور سرمایه گذاران می شوند.

چراغ شکسته اتاق آمار مسکن نیز نقش خود را در این معادله ایفا کرده است؛ فقدان داده های دقیق و شفاف، چشم و گوش خانه اولی ها را بسته و امکان «بازی های جدید معاملاتی و اقتصادی» را برای واسطه ها و سرمایه گذاران فراهم کرده است. بازار مسکن در ظاهر تورمی نیست و قیمت ها نسبی ثابت مانده اند، اما فرصت طلبی ذی‌نفعان باعث شده شرایط شکننده به گونه ای جلوه داده شود که انگار بازار تحت فشار تورمی یا ناپایدار است.

پیش تر وعده هایی برای «تعویض چراغ اتاق آمار مسکن» داده شده بود، اما تاکنون این وعده ها عملی نشده و خلا داده ای، همچنان به نفع سرمایه گذاران و به ضرر مصرف کنندگان ادامه دارد.

آفتاب نو