درحالی‌‌که بازار مسکن ترکیه دوباره جان گرفته و فروش داخلی روند صعودی را تجربه می‌کند، حضور خریداران خارجی در این بازار به شکل محسوسی کاهش یافته است. تازه‌ترین آمار موسسه آمار ترکیه (TurkStat) نشان می‌دهد تقاضای خارجی در این بخش برای چندمین ماه پیاپی افت کرده و روند نزولی سرمایه‌گذاری غیرمقیمان ادامه دارد.
افزایش معاملات داخلی، کاهش حضور خارجی‌ها
طبق داده‌های TurkStat، فروش خانه در ترکیه طی سپتامبر سال جاری با رشد ۶.۹ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ۱۵۰ هزار و ۶۵۷ واحد رسید. از ابتدای سال تا پایان سپتامبر نیز مجموع معاملات از مرز ۱.۱۲ میلیون واحد عبور کرد که نسبت به سال ۲۰۲۴، رشد ۱۹.۲ درصدی را نشان می‌دهد.
استانبول با ۲۴ هزار و ۱۱۹ معامله همچنان در صدر شهرهای پرمعامله قرار دارد و پس از آن آنکارا با ۱۳ هزار و ۴۱۷ و ازمیر با ۸۵۴۴ واحد در رتبه‌های بعدی هستند.
رشد فروش خانه‌های نوساز و معاملات وام‌دار
در بخش املاک نوساز، ترکیه شاهد افزایش ۵ درصدی فروش نسبت به سال گذشته بوده و آمار این بخش به ۴۷ هزار و ۱۱۷ واحد رسیده است. همچنین فروش املاک چند سال ساخت با رشد ۷.۸ درصدی، رقم ۱۰۳ هزار و ۵۴۰ معامله را ثبت کرده است.
از سوی دیگر، معاملات مسکن با استفاده از وام بانکی جهش چشمگیری داشته و با رشد ۳۴.۴ درصدی، تعدادشان به ۲۱ هزار و ۲۶۶ واحد رسیده است. این رقم ۱۴.۱ درصد از کل معاملات سپتامبر را شامل می‌شود و بیانگر افزایش اتکای خریداران داخلی به تسهیلات اعتباری، علیرغم نرخ‌های بالای بهره است.
جهش فروش نوسازها در ۹ ماه نخست
در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۵، فروش خانه‌های نوساز با رشد ۱۳.۹ درصدی به ۳۴۲ هزار و ۶۴۱ واحد رسید. همچنین تعداد معاملات با پشتوانه وام مسکن نسبت به سال قبل ۷۶ درصد افزایش یافت و به ۱۶۲ هزار و ۴۹۳ واحد رسید.
افت فروش به اتباع خارجی
اما در نقطه مقابل، معاملات خارجی‌ها همچنان در مسیر نزولی است. در سپتامبر سال جاری، فروش خانه به اتباع خارجی با کاهش ۷.۷ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل، به ۱۸۶۷ واحد محدود شد.
روس‌ها، ایرانی‌ها و عراقی‌ها همچنان سه ملیت اصلی خریدار مسکن در ترکیه هستند و سهم قابل‌توجهی از این بازار را در اختیار دارند. با این حال، از ابتدای سال تا پایان سپتامبر، فروش خانه به خارجی‌ها با افت ۱۲.۶ درصدی به ۱۴ هزار و ۹۴۴ واحد کاهش یافته است، نشانه‌ای از عقب‌نشینی تدریجی سرمایه‌گذاران غیرمقیم از بازار ترکیه.
قیمت‌ها بالا می‌رود، اما قدرت خرید واقعی نه
شاخص قیمت املاک مسکونی (RRPI) ترکیه در سپتامبر نسبت به ماه قبل ۱.۷ درصد و در مقایسه سالانه ۳۲.۲ درصد رشد کرده است. با این حال، ارقام تعدیل‌شده با تورم نشان می‌دهد که قیمت واقعی مسکن در واقع ۰.۸ درصد کاهش یافته است.
به گزارش ترکیه تودی، در میان سه استان بزرگ کشور، قیمت‌ها در استانبول ۱.۵ درصد، در آنکارا ۲.۳ درصد و در ازمیر ۲.۹ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته است.
در مقیاس سالانه نیز شاخص قیمت در آنکارا ۴۱.۱ درصد، در ازمیر ۳۴.۴ درصد و در استانبول ۳۰.۷ درصد رشد داشته و بالاترین افزایش مربوط به پایتخت بوده است.
اخبار مرتبط:
آنکارا پیشتاز، استانبول عقب‌نشین؛ معمای بازار مسکن ترکیه
source