با رواج یافتن شهر نشینی و افزایش ساخت و ساز در مشهد، یکی از مهمترین سوالاتی که برای افراد مطرح میشود این است که در هر خیابان یا کوچه با عرض مشخص، چه تعداد طبقه می توان ساخت؟ در کنار این موضوع، توجه به قیمت آهن مشهد نیز اهمیت زیادی دارد، چرا که تغییرات قیمت مصالح به ویژه آهن می تواند مستقیماً بر هزینه نهایی ساخت و ساز و تصمیمگیری درباره تعداد طبقات تأثیر بگذارد. پاسخ به این سوال، نیازمند آشنایی با ضوابط و شیوه محاسبه تعداد طبقات مجاز در مشهد است که با جزئیات در اختیار شما عزیزان قرار دادیم.
عوامل موثر بر تعداد مجاز طبقات
عوامل گوناگونی بر تعیین تعداد طبقات مجاز در هر ملک تاثیر گذار هستند که شناخت آن ها برای سازندگان و مالکان اهمیت بسیاری دارد:
- عرض معبر(خیابان یا کوچه مجاور ملک): عرض گذر یکی از مهمترین عوامل می باشد: به طوری که اگر کمتر از ۶ متر باشد، تعداد طبقات مجاز بسیار محدود تر است.
- پهنه بندی کاربری زمین: مسکونی(R)، تجاری(S)، مختلط (M)، فضای سبز (G) و زیر پهنه های هر یک با توجه به پهنه، حداکثر تراکم و تعداد طبقات متفاوت است.
- تراکم و سطح اشغال: ضوابط سطح اشغال، تراکم مجاز و نهایتا زیر بنای قابل ساخت مشخص می شود.
- دیگر ضوابط و شرایط خاص: ارتفاع مجاز، وجود زیر زمین، پیلوت، آسانسور، پله برقی و دیگر مقررات شهر سازی نیز تاثیر دارند.
جدول تعداد طبقات مجاز مطابق عرض معبر
عرض معبر | تعداد طبقات مجاز |
کمتر از ۶ متر | دو طبقه (به همراه زیر زمین ممکن) |
بین ۶ تا ۸ متر | سه طبقه شامل(دو طبقه پیلوت) |
بین ۸ تا ۱۰ متر | تا چهار طبقه همراه با زیر زمین یا سه طبقه روی پیلوت |
بین ۱۰ تا ۱۲ متر | پنج طبقه همراه زیر زمین یا چهار طبقه روی پیلوت |
بیش از ۱۲ متر | شش طبقه همراه با زیر زمین یا پنج طبقه روی پیلوت |
نکات اجرایی برای سازندگان
- قبل از خرید زمین یا شروع پروژه، عرض معبر ملک را به طور دقیق بررسی کرده و اگر عرض کمتر حد مورد نیاز باشد، تعداد طبقات مجاز ممکن است محدود شود.
- حتما به پهنه بندی کاربری زمین توجه داشته باشید، حتی اگر عرض معبر مناسب باشد، اگر پهنه کاربری تجاری نباید یا تراکم محدودتری به نسبت داشته باشد، امکان ساخت طبقات مجاز با تعداد کمتر می شود.
- در زمان طراحی نقشه، به این نکته توجه داشته باشید که تعداد طبقات مجاز با تعداد واحد ها، زیر زمین، پارکینگ و زیر ساخت های ساختمان مناسب است. به عنوان نمونه در تراکم بالا نمی توان بدون پارکینگ مناسب به تعداد طبقات زیاد رسید.
- در صورت تمایل به ساخت طبقه اضافی یا افزایش تراکم باید استعلام و مجوز شهرداری را بگیرید وگرنه احتمال این که پروژه متوقف شود یا جریمه شود زیاد است.
- مشورت با مهندس معماری و شهرسازی منطقه ای که ملک درآن واقع است، بسیار کمک کننده است چرا که ممکن است ضوابط محلی شرایط مختلفی داشته باشد.
نکات کلیدی برای تصمیمگیری مالی و ساخت و ساز
به طور کلی این مقاله نشان دهنده این است که چگونه عرض گذر بر تعداد طبقات مجاز تاثیر دارند یا به نوعی مالک و یا سازنده می تواند قبل از شروع پروژه، از تعداد طبقه قابل ساخت زمین یا ساختمان خود اطلاع یابد. از لحاظ کاربردی این اطلاعات یکی از مهمترین منابع برای سازندگان و خریداران عرصه و اعیان در مشهد می باشد؛ چرا که در تصمیم گیری مالی، برنامه ریزی پروژه و کاهش ریسک سرمایه گذاری کمک کند. با وجود افزایش تعداد طبقه منجر به افزایش زیربنا، هزینه ها، نیاز به پارکینگ، تسهیلات و امکانات جانبی می گردد. داشتن اطلاعات قبل از شروع ساخت از بروز مشکلات و ریسک های مالی جلوگیری می کند.
جمع بندی
آگاهی از ضوابط تعداد طبقات مجاز، جزء ابزار های کلیدی برای برنامه ریزی ساخت و سرمایه گذاری در مشهد است؛ عرض گذر، پهنه بندی و تراک زمین یکی از اصلی ترین عوامل تعیین کننده هستند و رعایت این نکته ها می تواند ریسک مالی، هزینه ها و مشکلات اجرایی پروژه را به شکل چشمگیری کاهش دهد. همچنین بهروزرسانی برآورد هزینه ها و رصد متغیرهایی مانند قیمت آهن، بتن و .. برای هر پروژه ضرروی است تا تصمیمات مالی دقیق تری گرفته شود.
منبع: https://mashhadfoolad.com/number-of-floors-2/
این مطلب، یک خبر آگهی بوده و پرشین سازه در محتوای آن هیچ نظری ندارد.
source