بازار مسکن در سکون و سردرگمی فرو رفته است؛ نه خریدار اطمینان دارد، نه سازنده انگیزه‌ای برای شروع پروژه‌های جدید دارد. در حالی که کارشناسان از «انباشت انتظاری» در میان فعالان بازار خبر می‌دهند، منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، معتقد است ریشه اصلی رکود، ناهماهنگی میان دستگاه‌ها و سامانه‌های دولتی است که مسیر هر تصمیم‌گیری و حتی تنظیم ساده‌ترین قراردادها را پر از مانع کرده است.
بازار در انتظار آرامش؛ اقتصاد در انتظار هماهنگی
به گفته منصور غیبی، بازار مسکن بخشی از پیکره اقتصاد کشور است و تا زمانی که در سطح کلان اقتصادی و فضای روانی جامعه آرامش برقرار نشود، این بازار نیز به ثبات نخواهد رسید. او می‌گوید: هر زمان جامعه به تعادل فکری و اقتصادی برسد، حضور خریداران و فروشندگان در بازار به شکل طبیعی افزایش می‌یابد و گردش معاملات جان می‌گیرد.
سامانه‌هایی که یکدیگر را به رسمیت نمی‌شناسند
غیبی با انتقاد از ناهماهنگی شدید میان نهادهای دولتی تاکید کرد: شهرداری‌ها، وزارت راه و شهرسازی، وزارت صمت، سازمان نظام مهندسی و حتی قوه قضاییه هر یک سامانه‌های مستقل خود را دارند که هیچ ارتباط و هم‌افزایی موثری میان آنها وجود ندارد.
او افزود: نتیجه این از هم گسیختگی، سردرگمی فعالان بازار و کندی روند تنظیم قراردادهاست؛ مسئله‌ای که در نهایت، چرخه اقتصاد مسکن را متوقف و عملکرد آن را معیوب کرده است.
دخالت‌های سلیقه‌ای؛ مانع بزرگ توسعه
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: رفتارهای سلیقه‌ای و تصمیم‌گیری‌های جزیره‌ای در نهادهای مختلف، مسیر حرکت اقتصاد مسکن را منحرف کرده است. به گفته او، برای خروج از وضعیت فعلی باید همه دستگاه‌های مرتبط با ساخت‌وساز در یک مسیر هماهنگ قرار گیرند و با سیاست‌گذاری مشترک، زمینه را برای تسهیل در فرایندهای اداری، مالی و نظارتی فراهم کنند.
بازاری در رکود و سرمایه‌هایی در انتظار
غیبی با اشاره به بررسی‌های میدانی گفت: رکود حاکم بر بازار موجب شده مراجعه مردم و فعالان اقتصادی برای استعلام قیمت‌ها کاهش یابد. از سوی دیگر، بسیاری از سازندگان به دلیل بی‌اعتمادی به آینده بازار و نبود اطمینان از بازگشت سرمایه، فعلا از تعریف پروژه‌های جدید خودداری می‌کنند و منتظر نشانه‌های رونق مانده‌اند.
او افزود: کاهش استقبال سازندگان از سرمایه‌گذاری در املاک کلنگی، افت صدور پروانه‌های ساخت و توقف پروژه‌های جدید، نشانه‌هایی از بی‌تحرکی در بدنه ساخت‌وساز کشور است.
افزایش هزینه‌ها، کاهش انگیزه‌ها
به گفته غیبی، سازندگان امروز درگیر افزایش شدید قیمت مصالح، خدمات و هزینه‌های جانبی هستند. این موضوع باعث شده قیمت تمام‌شده هر واحد ساختمانی بالا برود، در حالی که تقاضای موثری برای خرید وجود ندارد. او هشدار داد: اگر سازنده با چنین هزینه‌هایی دست به ساخت بزند اما نتواند واحدها را بفروشد، سرمایه‌اش قفل می‌شود و اگر هم بخواهد با قیمت پایین‌تر بفروشد، سود لازم را به‌دست نمی‌آورد.
انباشت انتظاری در بازار
غیبی وضعیت فعلی را نوعی «انباشت انتظاری» توصیف کرد؛ به این معنا که فعالان بازار، خریداران و حتی فروشندگان در حالت انتظار به‌سر می‌برند تا شرایط اقتصادی و سیاست‌گذاری‌های دولت مشخص شود. او معتقد است اگر دولت بتواند بار روانی جامعه را کاهش دهد و احساس امنیت اقتصادی را تقویت کند، بازار مسکن دوباره جان خواهد گرفت.
source