مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با بیان اینکه استطاعت خرید مردم دربخش مسکن از بین رفته، از رکود 70 تا 80 درصدی بازار مسکن خبر داد و گفت: تنهارونق کوتاه‌مدت آینده، هیجانی و ناشی از عقب‌ماندگان از بازار طلا و ارز خواهد بود.
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، در حاشیه مراسم روزپرستار در گفت‌وگویی اختصاصی با خبرنگار ساختمان آنلاین، به وضعیت بازار مسکنپرداخت و دلایل رکود عمیق این بازار را تشریح کرد.
باقرپور با اشاره به اینکه بازار مسکن نزدیک به دو سال است در رکود فزاینده‌ای به سرمی‌برد، گفت: هرچه جلوتر رفتیم، متأسفانه رکود عمیق‌تر شد. اولین و مهم‌ترین دلیلاین رکود، از بین رفتن استطاعت مصرف‌کننده است که بخش قابل توجهی از بازار خریدو فروش را به شدت کاهش داده؛ به طوری که حجم معاملات نسبت به شرایط عادی ونرمال تا ۷۰ تا ۸۰ درصد کاهش یافته است.
او دومین عامل رکود را جنگ ۱۲ روزه در کشور دانست و توضیح داد: متأسفانه شاهدخروج سرمایه‌گذاران از بازار مسکن بودیم و آن‌ها با شتاب زیادی جذب بازارهای موازیمانند ارز، طلا و محصولات نقدشونده‌تر شدند. این امر باعث کاهش شدید در بازارتولید شده است؛ زیرا وقتی درخواست‌ها و آمار پروانه‌های صادره در شهرداری‌ها رابررسی می‌کنیم، می‌بینیم که رغبت به ساخت و ساز به شدت کاهش یافته است. طبیعی است؛ تولیدکننده محصولی را تولید نمی‌کند که نقدشوندگی کافی در بازارندارد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران در ادامه اظهارکرد: برای ماه‌های آینده،تنها یک رونق بسیار ضعیف و مقطعی در بازار مسکن قابل تصور است؛ آن هم صرفاًناشی از افرادی است که از بازار طلا و ارز عقب مانده‌اند و حالا می‌خواهند از شرایطقیمتی و آفرهای احساسی بازار مسکن بهره‌برداری کنند. این وضعیت شاید سه تا چهارماه ادامه داشته باشد، اما نباید آن را به عنوان تحرک واقعی بازار قلمداد کنیم. باید ازهمین حالا مراقبت شود که این هیجان کاذب موجب تورم نشود. به هر حال، بازاربلافاصله به شرایط کنونی بازخواهد گشت.
باقرپور با تأکید بر پارامترهای استطاعت در هر کالایی و خدماتی گفت: استطاعتمصرف‌کننده تابع دو عامل است؛ سطح درآمد و قیمت. هیچ دلیلی برای افزایش سطحدرآمد وجود ندارد و هیچ دلیل واقعی هم برای کاهش قیمت‌ها نیست. تورم نهاده‌هایساختمانی به ۵۰ درصد رسیده و تورم عمومی نیز نزدیک به همین رقم است؛ این امرقطعا هزینه ساخت و ساز را افزایش خواهد داد. از سوی دیگر، افزایش درآمدها وحقوق‌ها حتی در سنوات گذشته هم به تناسب تورم عمومی نبوده و کمتر از نصف آنبوده است؛ بنابراین دلیلی برای ایجاد استطاعت واقعی در بازار مسکن وجود ندارد.
او در پایان به مراسم گرامیداشت روز پرستار اشاره کرد و گفت: این همایش که بهمناسبت هفته پرستار و به همت انجمن پرستاری ایران برگزار می‌شود، فرصتی برای ارجنهادن به زحمات کادر درمان است. از طرف اتحادیه تعاونی‌های عمرانی نیز حضورداریم تا برنامه‌ای که بین انجمن و اتحادیه در خصوص تأمین مسکن پرستاران منعقدشده، معرفی شود. امیدواریم بتوانیم در حوزه تأمین مسکن، شرایط معیشتی این قشرزحمتکش جامعه را کمی بهبود دهیم.
source