پرشین سازه – وام خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه) با سقف یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان به عنوان بالاترین رقم تسهیلات ویژه زوجین مطرح است، اما گزارش‌ها نشان می‌دهد که دریافت این مبلغ نیازمند پرداخت هزینه‌های قابل توجهی است.

پوشش واقعی وام نسبت به قیمت مسکن

با توجه به میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران که حدود ۱۰۶ میلیون تومان است، این وام تنها می‌تواند هزینه ۱۲ متر مربع از یک واحد مسکونی را پوشش دهد.

هزینه اولیه خرید اوراق تسهیلات

• تعداد اوراق مورد نیاز: برای دریافت وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی، متقاضی باید ۲۵۶۰ برگه اوراق تسه خریداری کند.
• قیمت هر برگ اوراق: حدود ۱۲۵ هزار تومان (با رشد ۱۵ درصدی نسبت به اردیبهشت امسال که قیمت ۱۰۲ تا ۱۰۸ هزار تومان بود).
• هزینه نهایی خرید اوراق: زوجین تهرانی باید تقریباً ۳۲۰ میلیون تومان برای خرید اوراق پرداخت کنند.

جزئیات اقساط و سود وام

مدت بازپرداخت وام ۱۲ سال (۱۴۴ ماه) تعیین شده و اقساط ماهیانه به شرح زیر است:

• • اقساط کلی: حدود ۲۶ میلیون تومان در ماه

• اقساط وام خرید ۱ میلیارد تومانی: ۲۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان
• اقساط وام جعاله ۲۸۰ میلیون تومانی: ۵ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان
• مجموع سود: حدود ۲ میلیارد و ۴۹۷ میلیون تومان
• نرخ سود: ۲۲.۵٪ بر اساس بازپرداخت ساده

تحلیلگران تأکید می‌کنند که اقساط این وام بیش از دو برابر حداقل حقوق یک کارگر است و این موضوع، دریافت وام را برای اقشار کم درآمد بسیار دشوار می‌کند.

سقف تسهیلات در سایر مناطق و حالت انفرادی

• حالت انفرادی در تهران: ۵۰۰ میلیون تومان خرید + ۲۸۰ میلیون تومان جعاله = ۷۸۰ میلیون تومان
• زوجین در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت: مجموع ۱.۰۸ میلیارد تومان (۴۰۰ میلیون تومان خرید برای هر نفر + ۲۸۰ میلیون جعاله)
• وام زوجین در سایر مناطق شهری: مجموع ۸۸۰ میلیون تومان (۳۰۰ میلیون تومان خرید برای هر نفر + ۲۸۰ میلیون جعاله)

تغییرات جدید ضوابط پرداخت تسهیلات

• حذف شرط قدمت بنا
• گسترش دامنه مشمولین به بستگان (پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر و سایر روابط خانوادگی)

رکود بازار مسکن

با وجود افزایش سقف تسهیلات، به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان و عدم پرداخت وام‌های مؤثر، استقبال از وام‌های خرید خانه محدود بوده و بازار مسکن در حالت رکود قرار دارد.

توضیح تحلیلی

وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی مسکن مانند یک سطل آب کوچک برای خاموش کردن یک آتش‌سوزی بزرگ است؛ مبلغ تسهیلات در برابر قیمت‌های نجومی مسکن (۱۰۶ میلیون تومان برای هر متر مربع در تهران) بسیار ناچیز است و تنها قادر به خرید ۱۲ متر مربع خانه است. همچنین هزینه اولیه ۳۲۰ میلیون تومانی خرید اوراق مانع بزرگی برای دریافت این وام توسط طبقات متوسط و کم‌درآمد محسوب می‌شود که خود عامل اصلی رکود بازار است.