خرید یا اجاره خانه تنها یک معامله مالی نیست؛ آگاهی از حقوق قانونی و الزامات قراردادی می تواند از بروز مشکلات جدی مالی و قضایی جلوگیری کند.
به گزارش اخبار ساخته‌ها؛ سند مالکیت، قرارداد اجاره، پروانه ساختمان و استانداردهای قانونی، ستون فقرات هر معامله مسکن هستند. عدم توجه به این موارد ممکن است منجر به تضییع حقوق خریدار یا مستأجر، پرداخت هزینه‌های اضافی، یا حتی درگیری قانونی شود.
نکات کلیدی برای خریداران خانه
1. بررسی سند مالکیت:
از صحت و اعتبار سند اطمینان حاصل کنید و وجود هرگونه رهن، توقیف یا دعاوی حقوقی را بررسی کنید.
2. استعلام مجوزها:
پروانه ساختمان، پایانکار و نقشه‌های مصوب شهرداری را بررسی کنید تا مطمئن شوید ملک قانونی ساخته شده است.
3. مشاوره حقوقی قبل از خرید:
قرارداد خرید را با یک وکیل متخصص بررسی کنید و نکات مبهم یا شرایط یک‌طرفه را اصلاح کنید.
4. بررسی سابقه سازنده:
اطمینان از اعتبار شرکت سازنده و پروژه‌های قبلی، ریسک خرید ملک بی‌کیفیت را کاهش می‌دهد.
نکات کلیدی برای مستأجران
1. قرارداد اجاره مکتوب:
همه جزئیات شامل مبلغ اجاره، مدت قرارداد، هزینه‌های اضافی و شرایط فسخ باید به‌صورت شفاف در قرارداد نوشته شود.
2. تعیین مسئولیت تعمیرات:
مشخص کنید چه کسی مسئول تعمیرات ساختمان یا تجهیزات داخلی است و این موارد در قرارداد درج شود.
3. ضمانت بازپرداخت ودیعه:
مبلغ ودیعه و شرایط بازگرداندن آن باید واضح و قانونی باشد و در صورت اختلاف، قابل پیگیری باشد.
4. ثبت رسمی قرارداد در دفاتر اسناد رسمی (اختیاری اما توصیه‌شده):
ثبت رسمی قرارداد، از بروز اختلافات قانونی در آینده جلوگیری می‌کند و حقوق مستأجر را تضمین می‌کند.
پیامدهای عدم رعایت نکات حقوقی
تضییع حقوق مالک یا مستأجر
هزینه‌های اضافی و شکایت‌های قضایی* مشکلات در نقل و انتقال یا فسخ قرارداد
آگاهی حقوقی، محافظ سرمایه و آرامش ساکنان است. چه خریدار باشید و چه مستأجر، بررسی اسناد، قراردادها و رعایت اصول قانونی، از بروز مشکلات جدی مالی و قضایی جلوگیری می‌کند. رعایت این نکات ساده اما حیاتی، تضمین‌کننده یک معامله امن و مطمئن در بازار مسکن است.
انتهای پیام/
source