به گزارش اخبار ساختمان، طی سال های اخیر بروز نیازهای جدید در بازار مسکن باعث شده است تا صنعت ساختمان با سرعت به سمت رفع این نیازها حرکت کند و یکی از تغییرات مهم در این بخش، گسترش ساخت و احداث انواع مختلف ساختمان های پیش ساخته با کاربری ها و مقیاس های مختلف بوده است.

افزایش تقاضا در این بخش بیانگر این است که در سال های آینده این نوع ساخت و ساز در سراسر دنیا رواج بیشتری خواهد کرد و به جریان اصلی در صنعت ساختمان تبدیل خواهد شد و جهان به سمت خانه های پیش ساخته حرکت خواهد کرد. از اینرو در این مقاله، هرآنچه باید درباره خانه های پیش ساخته بدانید( مزایا، هزینه، انواع، کاربردها و تفاوت با ساخت و ساز سنتی) به‌ صورت جامع بررسی شده است.

ساختمان پیش ساخته چیست؟

ساختمان پیش ساخته به آن دسته از سازه ها گفته می شود که در محل کارخانه تولید و پس از حمل به محل مورد نظر، با کمترین عملیات اجرایی، در آنجا نصب و راه اندازی می شود. سازه پیش ساخته (Prefabricated Building) یک سازه مهندسی شده است که بخش های اصلی آن شامل: دیوارها، سقف، اسکلت، اتصالات است، که در کارخانه تولید شده و سپس به محل نصب منتقل می شود.

در این روش، بسیاری از فرآیندهای زمان بر سنتی حذف می شود و پروژه با سرعت بالا و کیفیت ثابت اجرا خواهد شد و در اختیار بهره برداران قرار می گیرد.

انواع ساختمان های پیش ساخته

1. سازه های فلزی پیش ساخته

شامل سازه‌های فولادی سبک (که با بکارگیری قاب فولادی سبک یا Lightweight Steel Framing ساخته می شوند)، سازه های پیچ و مهره ای و ماژولار.

از ویژگی های این سازه ها می توان به سرعت بالا، مقاومت بالا در برابر زلزله و همچنین امکان استفاده از این روش برای پروژه های چندطبقه نام برد.

2. ساختمان های پیش ساخته بتنی

این نوع از سازه ها با بکارگیری قطعات و عناصر پیش ساخته‌ بتنی ساخته می شود و دارای مزایایی مانند مقاومت زیاد، دوام بالا و امکان استفاده در ساختمان های بزرگ صنعتی هستند.

3. سازه های چوبی پیش ساخته

از این نوع سازه ها بیشتر در ویلاها و سازه های سبک استفاده می شود و با توجه به اینکه عایق حرارتی عالی محسوب می شوند و سرعت اجرای بالایی دارند می توانند جزء انتخاب های مناسب برای ویلاها باشند.

4. ساختمان های کاملاً ماژولار

این دسته شامل اتاق ها یا واحدهای کاملی است که در کارخانه ساخته می شوند و در محل نصب کنار هم قرار داده می گیرند. این سازه ها برای ایجاد خوابگاه، بیمارستان موقت، ساختمان اداری و… مناسب هستند.

مزایای ساختمان های پیش ساخته

این سازه ها دارای مزایای متفاوتی هستند که شاخص ترین آن شامل موارد زیر است:

* افزایش سرعت اجرا: سرعت ساخت این سازه ها در مقایسه با روش های سنتی ۴ تا ۸ برابر بیشتر است و در بسیاری از پروژه ها، یک سازه ۲ الی ۳ طبقه در کمتر از ۳۰ تا ۶۰ روز قابل بهره برداری است.
* کاهش هزینه های ساخت و اجرا: از دیگر ویژگی های این روش در مقایسه با روش های سنتی می توان به کاهش ۲۰ تا ۴۰ درصدی هزینه ها اشاره کرد
* کنترل کیفیت و استاندارد بالا: از آنجا که تمام اجزا تحت نظارت مهندسی دقیق در کارخانه تولید می شود؛ روند نظارت بر مراحل تولید دقیق تر است و محصول نهایی نیز استانداردتر خواهد بود.
* مقاومت بالا در برابر زلزله: به دلیل وزن کمتر و اتصالات مهندسی شده، این سازه ها نسبت به ساختمان های سنتی رفتار بسیار بهتری در زلزله دارند.
* کاهش ضایعات ساختمانی تا ۶۰ درصد
* امکان جابه‌جایی یا توسعه سازه
* وزن سازه های پیش ساخته حداقل 40 درصد کمتر از سازه های سنتی است
* کاهش چشمگیر اتلاف انرژی و افزایش بهره وری انرژی
*خطرات کمتر و ایمنی بیشتر نسبت به روش‌های اجرای معمول

معایب ساختمان های پیش ساخته

نمی توان گفت که این روش در ساخت و ساز کاملا بی نقص است؛ بنابراین این سازه ها نیز دارای محدودیت هایی هستند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

* محدودیت در طراحی بسیار پیچیده: در معماری های خاص یا فرم های غیرمتعارف، دارای محدودیت هایی است که می تواند هزینه های ساخت را افزایش دهد.

* وابستگی به کارخانه تولیدکننده: این نکته مهمی است که بدانید کیفیت نهایی کاملاً به کیفیت تولید کارخانه بستگی دارد و برای انتخاب محصول باکیفیت باید به سراغ نام های آشنا و دارای اعتبار بروید.

* نیاز به ماشین آلات حمل و نصب برای سازه های بزرگ

* مقاومت کمتر خانه پیش ساخته در برابر ضربه و آسیب های فیزیکی

* دشواری در پیدا کردن تیم فنی و متخصص جهت ساخت خانه پیش ساخته

هزینه اجرای ساختمان پیش ساخته در سال 1404 چقدر است؟

هزینه هر مترمربع از این سازه ها بسته به نوع سازه متفاوت است، اما به طور میانگین برای سازه های مختلف مطابق جدول پایین است:

* این قیمت ها به طور میانگین بیان شده و بسته به منطقه، ارتفاع، نوع پنل ها و تأسیسات متغیر است.

مراحل اجرای ساختمان پیش ساخته

1. طراحی اولیه نقشه ها

2. ساخت قطعات در کارخانه

3. آماده سازی فونداسیون در محل

4. حمل قطعات

5. نصب و مونتاژ نهایی

6. اجرای تأسیسات و تکمیل داخلی

تفاوت ساختمان پیش ساخته با سازه سنتی

نکات مهم قبل از سفارش ساختمان پیش ساخته

برای آنکه بتوانید سازه مناسبی را انتخاب کنید که تمامی نیازهای شما را پوشش دهد بایستی قبل از سفارش این محصول و خرید خانه های پیش ساخته به برخی موارد دقت کنید:

* بررسی رزومه کارخانه تولیدکننده
* اطمینان از استانداردهای فنی
* پرسیدن جزئیات اتصالات و ضخامت سازه
* مقایسه قیمت با ریزمتریال
* بررسی امکان توسعه در آینده
* دریافت نقشه سازه و معماری قبل از تولید

نتیجه گیری

ساختمان های پیش ساخته یکی از سریعترین، اقتصادی ترین و مطمئن ترین روش های ساخت و ساز در ایران هستند. اگر سرعت، کیفیت، مصرف انرژی و هزینه برای شما مهم است، این سازه ها گزینه ای بسیار قابل توجه محسوب می شوند.

دقت داشته باشید که انتخاب سازنده معتبر، مهم ترین عامل موفقیت پروژه است و می تواند شما را در داشتن یک سازه پایدار و ایمن کمک کند.