بازار مسکن تهران در سکوت آماری به سر می‌برد؛ چراغ اتاق آمارها خاموش است و بنا بر گزارشات، در این تاریکی، دلالان با ترفندهای تازه، سودهای چندصد میلیونی را ظرف چند هفته از جیب خانه‌اولی‌ها بیرون می‌کشند. آنچه در ظاهر «ثبات نسبی قیمت‌ها» دیده می‌شود، در واقع پرده‌ای است بر چرخه‌ای سوداگرانه که مصرف‌کنندگان واقعی را به بازندگان اصلی این بازی تبدیل کرده است.
چراغ خاموش آمارها و روشنایی سود دلالان
درحالی‌که آمار رسمی و به‌روز از وضعیت معاملات مسکن در تهران منتشر نمی‌شود، گروهی از فعالان و سرمایه‌گذاران ملکی با سوءاستفاده از این خلا اطلاعاتی، بازار را به نفع خود مهندسی کرده‌اند. فقدان شفافیت باعث شده تا خریداران واقعی، به‌ویژه خانه‌اولی‌ها، در تصمیم‌گیری برای خرید، بر پایه گمانه‌زنی‌ها و مشاهدات محدود عمل کنند و همین امر میدان را برای فرصت‌طلبی دلالان باز گذاشته است.
سودهای چندصد میلیونی در ۲۰ روز
پدیده‌ای تازه در بازار معاملات تهران در حال گسترش است؛ ملکی در مدت کمتر از سه هفته، چند دست میان سرمایه‌گذاران جابه‌جا می‌شود و در نهایت با قیمتی بالاتر به مصرف‌کننده نهایی فروخته می‌شود. این روند به‌ویژه در مناطق میانی و جنوبی پایتخت که بازار مسکن شکننده‌تر است، نمود بیشتری دارد. نتیجه این چرخه روشن است: سرمایه‌گذار سود می‌برد و خریدار واقعی، بدون آن‌که از تغییرات پشت‌پرده آگاه باشد، زیان می‌بیند.
ثبات ظاهری، ناپایداری پنهان
در ظاهر، قیمت‌ها در بازار مسکن دچار جهش نیست و حتی نشانه‌هایی از ثبات نسبی دیده می‌شود، اما در عمق بازار، پویایی غیرشفاف و جهت‌دار سرمایه‌گذاران اجازه بهره‌مندی از این شرایط را به مصرف‌کنندگان نمی‌دهد. افت معاملات و تصمیم بخشی از مالکان برای فروش فوری، زمینه‌ساز افت موقت قیمت‌ها شده، اما نبود اطلاعات دقیق، این فرصت را به چرخه‌ای سوداگرانه تبدیل کرده است.
وعده‌های فراموش‌شده برای شفافیت
سال‌هاست از «تعویض چراغ اتاق آمار مسکن» سخن گفته می‌شود؛ وعده‌ای که قرار بود با انتشار مستمر و شفاف داده‌های رسمی، تصویر واقعی‌تری از بازار در اختیار مردم و کارشناسان قرار دهد. اما تا امروز این وعده عملی نشده و خلا آماری، همچنان ابزاری در دست واسطه‌ها و ذی‌نفعان بازار است تا روایت دلخواه خود را از وضعیت مسکن بسازند.
بازار مسکن تهران امروز بیش از هر زمان دیگری نیازمند داده‌های روشن و قابل اتکاست. تا زمانی که چراغ اتاق آمارها خاموش بماند، این بازار در تاریکی فرصت‌طلبان خواهد چرخید و خانه‌اولی‌ها همچنان بازندگان اصلی این میدان خواهند بود.