به گزارش اخبار ساختمان، امیرحسین اقبالی کارشناس اقتصادی در رابطه با کارکرد جدید سامانه خودنویس گفت: سامانه خودنویس را مردم به سامانه ای که امکان معامله بدون حضور واسطه ها را برای آنان آماده کرده است؛ می شناسند ولی این سامانه کارکردی مهم و متفاوت دیگری نیز دارد. شناسایی خانه های خالی که سال ها مشکل جدی برای حاکمیت در شناسایی بوده است؛ با سازوکاری جدیدی که سامانه خودنویس آن را ایجاد کرده است؛ می توان همه خانه های خالی را شناسایی کرد.

وی در ادامه افزود: در سازوکار جدید سامانه خودنویس، هر فرد یا خانوار ملزم است محل سکونت اصلی خود را در این سامانه ثبت کند. این ثبت شامل اطلاعات سرپرست خانوار، اعضای خانواده، کد ملی، کد پستی و مشخصات دقیق ملک است. نتیجه آن، شکل گیری یک شبکه داده ای جامع است که در آن هر واحد مسکونی با یک یا چند فرد به طور رسمی مرتبط می شود. از سوی دیگر، قراردادهای اجاره نیز باید صرفا از طریق این سامانه ثبت شوند تا کد رهگیری بگیرند چه به صورت رایگان از طریق خود مردم و چه از طریق مشاورین املاک، صرفا همه معاملات اجاره باید در این سامانه ثبت شوند. به این ترتیب، هر خانه ای که دارای قرارداد اجاره فعال باشد، در سامانه به عنوان دارای سکنه شناسایی می شود و املاکی که نه محل سکونت مالک هستند و نه دارای قرارداد اجاره ثبت شده اند، به صورت خودکار در فهرست خانه های خالی قرار می گیرند. این پیوند سه گانه میان مالک، مستأجر و ملک، عملا مسیر دور زدن قانون را می بندد و امکان جعل یا ثبت صوری سکونتگاه را از بین می برد.

این کارشناس اقتصادی با اشاره به شناسایی خانه های خالی در این سازوکار جدید خاطرنشان کرد: یکی از مهمترین ویژگی های سامانه خودنویس در کارکرد جدیدش، حذف کامل امکان ثبت تکراری یا چندباره محل سکونت برای یک فرد است. بر اساس طراحی این سامانه، هر کد ملی سرپرست خانواده و اعضای تحت پوشش آن تنها می تواند به یک نشانی پستی به عنوان محل سکونت اصلی متصل باشد و در صورتی که ملکی اجاره داده شود، این اتصال به طور خودکار به نام مستأجر منتقل می شود. در نتیجه، مالک دیگر نمی تواند همان ملک را به عنوان محل سکونت خود ثبت کند یا ملک های خالی را به اسم کس دیگری معرفی کند. این ویژگی، امکان تشخیص دقیق میان خانه دارای سکنه و خانه خالی را به صورت برخط و هوشمند فراهم می سازد. علاوه بر آن، اگر مالک در سامانه خودنویس هیچگونه قرارداد اجاره برای ملک خود ثبت نکرده و در عین حال آن را به عنوان سکونتگاه شخصی معرفی نکند، سیستم به طور خودکار آن ملک را به عنوان خانه خالی شناسایی کرده و اطلاعات آن را به وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی ارسال می کند تا مشمول مالیات بر خانه های خالی شود.

وی در پایان گفت: با تکیه بر اعلام سامانه خودنویس به عنوان تنها سامانه مرجع در راستای عقد قرارداد اجاره و اعلام استقرار مالکین در سکونتگاه خود در این سامانه، همه خانه هایی که سکنه دارند و پر هستند؛ شناسایی خواهد شد و امکان اعلام ثانویه یک مسکن به عنوان سکونتگاه اصلی نیست و حتی امکان اجاره به غیر را نیز نخواهد داشت زیرا تمامی اسامی و کد ملی افراد سرپرست خانواده و اعضای آن مشخص است و به یک کد پستی مشخص اتصال پیدا کرده است. بنابراین با الزام همه به ثبت قرارداد اجاره یا اعلام محل سکونت واحد ملکی خود در سامانه خودنویس، زمینه شناسایی خانه های خالی فراهم خواهد شد و به این وسیله دولت می‌تواند خانه های خالی را با کمک سامانه خودنویس شناسایی کنند.

تسنیم