به گزارش اخبار ساختمان، کیانوش گودرزی از افزایش محسوس مراجعات به دفاتر املاک طی هفته های اخیر خبر داد و گفت: آنچه که گزارش های میدانی به ما نشان می دهد بیانگر این است که میزان مراجعات به بنگاه های املاک در سطح شهر تهران به ویژه در مناطق جنوبی، افزایش داشته و نکته امیدوارکننده این است که این افزایش تنها در حد بازدید نیست؛ بلکه منجر به تنظیم قرارداد نیز شده است.

وی ادامه داد: هرچند که ما در سال های اخیر امکان دسترسی به آمارهای بخش مسکن را نداریم و همواره درخواست داشته ایم که به این موضوع رسیدگی شود و این امکان فراهم شود تا دسترسی به آمار داشته باشیم، با این وجود اما بررسی های میدانی به عمل آمده نشان می دهد که تعداد معاملات ملکی در سطح شهر تهران طی هفته های اخیر رو به افزایش است و این نوید را می دهد که بازار به سمت رونق نسبی و خروج از رکود در حرکت است.

مناطق جنوبی تهران نقطه شروع رونق بازار مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه یکی از مهمترین دلایل افزایش تعداد معاملات، ثبات قیمت ها طی ماه های اخیر است، گفت: در حال حاضر قیمت مسکن در تهران نسبت به ماه های گذشته رشد محسوسی نداشته و همین امر، فرصت مناسبی برای خریداران و فروشندگان ایجاد کرده تا با آرامش بیشتری وارد بازار شوند. این ثبات باعث شده معاملات بیشتر از حالت سرمایه گذاری، به سمت مصرفی شدن حرکت کند.

گودرزی همچنین گفت: هرچند که قیمت مسکن طی ماه های اخیر با وجود رکود روند رو به رشدی داشته است اما شرایط بازار به گونه ای است که امکان جهش قیمت مسکن در بازار وجود ندارد و می توانیم امیدوار باشیم تا پایان سال نیز قیمت ها در بازار مسکن با جهش مواجه نشود و در شرایط تعادلی به فعالیت خود ادامه دهد.

وی با تاکید بر اینکه همواره مناطق جنوبی تهران نقطه شروع رونق بازار مسکن است، ادامه داد: خانواده هایی که توان خرید در شمال شهر یا حتی مناطق میانی شهر را ندارند، به مناطق جنوبی می آیند. بیشتر خریداران فعلی مصرف کننده اند؛ کسانی که با جمع کردن پس انداز، کمک گرفتن از خانواده یا فروش دارایی های دیگر، در تلاش هستند یک واحد کوچک به عنوان سرپناه تهیه کنند.

امکان جهش قیمتی در بازار مسکن وجود ندارد

در سال های اخیر برخی کارشناسان با استناد به نرخ ارز، معتقدند قیمت فعلی مسکن از استانداردهای دلاری جهانی پایین تر است و این فاصله می تواند زمینه ساز جهش آینده باشد؛ گودرزی این نگاه را نادرست دانست و گفت: ما مخالف مبنای دلاری در معاملات هستیم. هرچند که این موضوع از نظر برخی کارشناسان به عنوان یک مبنا برای پیش بینی آینده بازار مسکن در نظر گرفته می شود اما همانطور که اشاره کردیم شرایط فعلی در بازار مسکن و وضعیت معیشت مردم، به نحوی نیست که قیمت ها در بازار مسکن بتواند جهش ناگهانی را تجربه کند، بنابراین هرچند که در این قسمت شاهد ناترازی قیمت دلاری مسکن نسبت به سال های گذشته هستیم، اما این موضوع به این معنی نیست که باید در آینده منتظر رشد ناگهانی قیمت مسکن باشیم.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تکید بر اینکه عامل اصلی جلوگیری از رشد شدید قیمت، ضعف قدرت خرید مردم است، ادامه داد: وقتی وام مسکن کافی نیست، درآمدها کفاف هزینه های اجاره را نمی دهد و توان پس انداز برای خرید کاهش یافته، نمی توان انتظار جهش قیمتی در بازار مسکن را داشت و تا زمانی که مردم قدرت خرید نداشته باشند، بازار امکان رشد شدید ندارد.

وی همچنین گفت: اگر هدف این است که مردم بتوانند صاحب خانه شوند نیاز است که ابتدا شرایط معیشت و سطح درآمد خانوارها بهبود یابد تا مردم امکان پس انداز و تامین منابع مالی لازم برای خرید خانه را داشته باشند و از طرف دیگر نیز نیاز است تا تسهیلاتی که در اختیار مردم قرار می گیرد، به نحوی باشد که شرایط را برای خانه دار شدن مردم تسهیل کند.

اقساط تسهیلات مسکن باید متناسب با دهک بندی خانوارها تعیین شود

گودرزی ساخت واحدهای ۵۰ تا ۸۰ متری را راه حل منطقی برای تامین مسکن دانست، اما تأکید کرد دولت باید در نحوه پرداخت تسهیلات بازنگری کند: در حال حاضر یکی از مشکلات اصلی برای متقاضیان در طرح مسکن ملی، پرداخت اقساط است. وقتی فردی با درآمد متوسط نمی تواند بازپرداخت این تسهیلات را انجام دهد، مجبور به فروش امتیاز می شود، چنانچه که در سال های اخیر شاهد این موضوع در طرح های مسکن حمایتی بوده ایم بنابراین پیشنهاد ما این است که میزان اقساط برای تسهیلات پرداختی باید متناسب با دهک درآمدی افراد طراحی شود، نه یک نسخه واحد برای همه.

او افزود: اگر دولت بخواهد نقش حمایتی واقعی ایفا کند، لازم است بانک اطلاعاتی دقیق از وضعیت درآمدی خانوارها داشته باشد و اقساط تسهیلات پرداختی در حوزه خرید مسکن را متناسب با آن تنظیم کند. نمی توان از کارگری با حقوق پانزده میلیونی انتظار بازپرداخت ماهانه چندین میلیونی را داشت.

بروز نشانه های مثبت برای رونق بازار مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه بازار مسکن در حال تنظیم مجدد خود است و این فرایند اگرچه کند، اما مثبت است، ادامه داد: رکود سنگین بازار مسکن در سال های قبل، هم بازار معاملات و هم ساخت و ساز را زمین گیر کرد. اما اکنون نشانه های رونق تدریجی در معاملات دیده می شود و این امیدواری وجود دارد تا با سیاستگذاری های درست در آینده بازار مسکن و باالطبع بازار ساخت و ساز احیا شوند و میزان معاملات در بازار مسکن به سمت روند منطقی حرکت کند.